Azienda agricola in vendita a San Gimignano (Siena)

IMMOBILE E POSIZIONE: In Toscana, in provincia di Siena, a 2 km dal centro storico di San Gimignano, azienda agricola in vendita composta da casale con due appartamenti, magazzino agricolo, capanno in lamiera, piscina e 8,1 ettari di terreno. La proprietà gode di un'ottima esposizione al sole e vanta una vista mozzafiato sulle colline circostanti e su San Gimignano, la “Manhattan del Medioevo”, patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO. INTERNI: L'azienda agricola è composta da un casale, attualmente adibito a bed & breakfast, due appartamenti indipendenti, un magazzino agricolo e un capanno in lamiera. Il casale (506 mq) si sviluppa su due livelli più il piano seminterrato, composti come segue: - Seminterrato: due ripostigli, centrale termica e bagno. - Piano terra: quattro camere da letto con bagno, due ripostigli, una cucina, salone composto da quattro vani, terrazza, loggia e portico. - Primo piano: ingresso, disimpegno, salone con camino, cinque camere con bagno e due terrazze. L'appartamento N°1 (66 mq) è utilizzato come struttura ricettiva e include soggiorno, cucina, camera da letto, disimpegno, studio e bagno. L'appartamento N°2 (93 mq) adibito ad abitazione privata è composto di soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno, camera da letto e camera da letto con bagno en suite. Il capanno in lamiera, che si trova vicino all'appartamento N°2, ha una superficie utile totale di 21 mq, mentre il magazzino agricolo ha una superficie utile totale di 48 mq ed è composto da due vani. ESTERNI: La proprietà è circondata da circa 8,1 ettari di terreno, di cui 2,4 ha di vigneto, 1,3 ha di oliveto (600 piante di olivo), 0,5 ha di bosco, 1,6 ha di bosco misto, 0,3 ha di pascolo cespugliato e 2 ha di tare e resedi. Nell'ampio giardino del casale si trova la piscina 16 x 8 m con vista sulle torri di San Gimignano e sui vigneti e oliveti circostanti. Vengono prodotti vino bianco (Vernaccia di San Gimignano DOCG), vino rosso (Chianti Colli senesi DOCG,Rosso IGT, San Gimignano Rosso DOC), grappa, olio extra vergine di oliva e zafferano. DISTANZE: San Gimignano 2km; Certaldo 13km; Poggibonsi 14km; Colle Val d'Elsa 17km; Volterra 29km; Siena 53km; Firenze 60km; Pisa 76km; Livorno 83km; Pienza 99km; Arezzo 121km. UTENZE: Rete telefonica fissa: disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: disponibile Acqua: disponibile Elettricità: disponibile USI E POTENZIALTIA': L'azienda agricola vanta una posizione strategica e panoramica, una splendida piscina e un ampio terreno. Il casale, in tipico stile toscano, B&B di successo da oltre 25 anni, può essere utilizzato sia come residenza privata che come attività turistico-ricettiva. Esiste già un progetto per ricostruire il capanno in lamiera. La proprietà è la soluzione ideale per gli amanti del verde e per chi desidera rilassarsi lontano dal caos e dal traffico cittadino.