Esclusivo agriturismo con piscina in vendita a San Gimignano

Agriturismo in vendita a San Gimignano, Siena. Casale di 345 mq con 20 vani, piscina e ampi terreni. Struttura ricettiva ristrutturata in posizione panoramica con unità indipendenti. Investimento d'élite in Toscana. Descrizione Generale: A breve distanza dall'iconico centro storico di San Gimignano, la "Manhattan del Medioevo" e patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita un affascinante agriturismo immerso nell'armonia del paesaggio toscano. La proprietà si estende su una superficie coperta di circa 345 mq, frutto di un attento restauro che ha preservato i tratti distintivi dell'architettura rurale senese. Attualmente utilizzata con successo come struttura ricettiva, la tenuta offre una perfetta combinazione di autenticità storica e comfort moderno. Grazie alla sua posizione strategica e alla configurazione modulare, rappresenta un'opportunità eccezionale per chi desidera gestire un business turistico di alto livello o possedere una residenza privata di rappresentanza nel cuore pulsante della Val d'Elsa. Descrizione Interni: L'abitazione principale e i volumi annessi ospitano complessivamente circa 20 vani, organizzati in più unità abitative indipendenti. Questa distribuzione garantisce un'altissima flessibilità d'uso, permettendo di ospitare contemporaneamente diversi nuclei familiari o gruppi turistici mantenendo la massima privacy. Gli interni si distinguono per il calore dei materiali originali: pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e maestosi camini in pietra. Ogni appartamento è dotato di cucina autonoma, zone living accoglienti e camere da letto luminose che offrono scorci poetici sui vigneti e sugli uliveti circostanti. Lo stato manutentivo è ottimo, con impianti moderni perfettamente integrati nel tessuto storico degli edifici. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio terreno privato che garantisce una cornice di verde e silenzio impareggiabile. Il giardino, meticolosamente curato e attrezzato con zone d'ombra e aree barbecue, ospita una splendida piscina panoramica che funge da centro nevralgico del relax estivo. Gli spazi esterni sono stati progettati per vivere appieno la natura, con terrazze e loggiati ideali per colazioni all'aperto e degustazioni al tramonto. Il terreno di pertinenza offre ampi spazi per attività agricole o per l'ampliamento delle zone relax, assicurando una privacy totale pur essendo a brevissima distanza dai servizi del centro abitato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 345 mq Vani: 20 Condizioni: Ottime (completamente ristrutturato) Piscina: Privata panoramica Giardino: Parco privato attrezzato Terreno: Ampia estensione agricola Configurazione: Più unità indipendenti Ubicazione: Prossimità centro storico di San Gimignano Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti tecnologici performanti e certificati. Il riscaldamento è autonomo e frazionabile per le diverse unità abitative, garantendo una gestione efficiente dei consumi. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'allacciamento alla rete comunale, integrato da sistemi di raccolta delle acque per l'irrigazione del grande parco e della piscina. La connettività internet è presente in tutta la struttura, rendendola adatta anche a soggiorni di tipo "workation" (smart working in vacanza). Usi e Potenzialità: Questa tenuta è un investimento versatile con una redditività dimostrabile. La licenza agrituristica attiva e la suddivisione in appartamenti la rendono pronta all'uso per il mercato internazionale delle locazioni brevi, settore in cui San Gimignano detiene primati mondiali di occupazione. Al contempo, con minimi interventi di rifunzionalizzazione, la proprietà può essere trasformata in una sontuosa villa singola per un acquirente privato alla ricerca di un rifugio esclusivo nel Chianti. Mercato Immobiliare Locale: San Gimignano rappresenta uno dei mercati più prestigiosi e stabili d'Italia. I prezzi per agriturismi e casali di pregio in ottime condizioni variano mediamente tra 3.500 €/mq e 5.000 €/mq, con premi di valore significativi per la vicinanza al centro storico e la vista sulle torri medievali. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda internazionale rimane costantemente superiore all'offerta, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una rivalutazione costante degli asset immobiliari di alta qualità. Informazioni Turistiche e Storiche: Celebre in tutto il mondo per le sue torri che svettano sullo skyline collinare, San Gimignano è uno dei borghi medievali meglio conservati d'Europa. Terra di eccellenze come la Vernaccia (primo vino italiano a ricevere la DOC) e lo zafferano, offre un'esperienza culturale e gastronomica unica. La posizione sulla Via Francigena ha reso storicamente questo borgo un crocevia di popoli e culture, un fascino che persiste ancora oggi e che attrae visitatori da ogni continente. Vivere qui significa essere immersi in un museo a cielo aperto, circondati da colline che sembrano dipinte dai maestri del Rinascimento. Distanze: San Gimignano (Centro): 1.5 km Poggibonsi (Servizi e Superstrada): 12 km Siena: 40 km Firenze: 55 km Volterra: 30 km Certaldo: 10 km Castelfalfi (Golf Club): 25 km Aeroporto di Firenze: 60 km Aeroporto di Pisa: 75 km Costa Tirrenica (Cecina): 65 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.