Azienda Agricola in Vendita a Castelfiorentino, Firenze

Vendesi Azienda Agricola di 50 ha con vigneti e 1450 mq di immobili da ristrutturare a Castelfiorentino (FI). Posizione panoramica. Ideale per Agriturismo, Resort o Cantina Vinicola di Lusso. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante delle iconiche colline toscane, a breve distanza dal centro storico di Castelfiorentino e dai principali snodi stradali, si presenta un’opportunità di investimento di rara eccellenza: una vasta tenuta agricola di circa 50 ettari. La proprietà comprende una notevole superficie edificata di circa 1450 mq, distribuita su più fabbricati e destinata a completa ristrutturazione. La tenuta, con la sua posizione panoramica dominante sulla Valdelsa, è circondata da preziosi vigneti e terreni agricoli. Pur necessitando di un intervento di riqualificazione integrale, il volume e l'estensione del terreno offrono la base perfetta per lo sviluppo di un progetto di lusso ambizioso, sia esso un resort esclusivo, una moderna azienda vitivinicola o una residenza privata di prestigio. Descrizione Interni: I 1450 mq di edifici sono attualmente in condizioni che richiedono una ristrutturazione completa ("Da ristrutturare"), ma il notevole volume e i 40 vani offrono una straordinaria flessibilità progettuale. La struttura principale può essere riconvertita per ospitare suite di lusso per un resort, ampie sale comuni, ristoranti gourmet, o la sede operativa e di rappresentanza di una cantina. Gli edifici ausiliari possono essere destinati a locali tecnici, magazzini, o alloggi per il personale. La riqualificazione permetterebbe di recuperare le caratteristiche costruttive tipiche toscane, come travi in legno, pavimenti in cotto e pietra a vista, per creare ambienti di alto standing e charme. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su circa 50 ettari, con una prevalenza di terreno agricolo, bosco e, soprattutto, vigneti pregiati che rappresentano un asset fondamentale in questa zona vocata alla produzione di Chianti Colli Fiorentini e vini IGT Toscana. La posizione è collinare e altamente panoramica, regalando vedute spettacolari sulle dolci pendenze della Valdelsa. La grande estensione del terreno consente lo sviluppo di ampi giardini, l'installazione di una o più piscine panoramiche, la creazione di percorsi naturalistici e l'espansione dell'attività vitivinicola. L'accesso è agevole, garantendo un collegamento efficiente pur mantenendo l'assoluta privacy. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 1450 mq Terreno di proprietà: Circa 50 ettari Vani totali: 40 Tipologia: Azienda agricola / Tenuta Condizioni: Da ristrutturare Uso prevalente del terreno: Vigneti pregiati, Seminativo, Bosco Posizione: Panoramica e collinare Potenzialità: Agriturismo di lusso, Resort, Cantina Dettagli sulle Utenze: Dato lo stato di "Da ristrutturare", si prevede il rifacimento totale degli impianti e delle utenze. Sarà necessario installare sistemi moderni per il riscaldamento, l'energia elettrica e l'acqua, conformi alle normative più recenti, inclusi eventuali sistemi di gestione energetica rinnovabile (fotovoltaico, solare termico) per ottimizzare i costi operativi futuri, essenziali per una struttura ricettiva di queste dimensioni. L'allacciamento alle reti principali sarà da verificare e riprogettare ex novo. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una tela bianca per imprenditori e investitori con visione. La presenza di 50 ettari, inclusi vigneti produttivi, la rende eccezionalmente idonea per essere trasformata in un Agriturismo di Lusso o un Resort Spa focalizzato sull'enoturismo. Il volume edilizio permette lo sviluppo di numerose camere e aree comuni di rappresentanza. Alternativamente, la proprietà può diventare una prestigiosa Cantina Vinicola con annessa residenza padronale, sfruttando appieno il potenziale del terreno vitato nel cuore della Toscana centrale, un'area ad altissima richiesta turistica internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Castelfiorentino si trova in Valdelsa, un'area che funge da cerniera tra i mercati di Firenze e Siena, beneficiando della loro attrattiva pur mantenendo prezzi residenziali più competitivi. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune è di circa € 1.515 - € 1.646 al metro quadro, in crescita nell'ultimo anno. A livello comparativo, Castelfiorentino è più accessibile rispetto ai vicini poli del lusso come San Gimignano (dove i prezzi medi residenziali superano i € 2.500/m²) e le aree prestigiose del Chianti Classico (ad esempio, San Casciano in Val di Pesa, € 2.517/m²). Tuttavia, il valore delle Aziende Agricole e dei rustici di grande metratura con vigneto, come la proprietà in oggetto, è determinato in gran parte dalla qualità del terreno e dalla posizione strategica, raggiungendo quotazioni significativamente più elevate rispetto alla media residenziale locale, data la scarsità di beni comparabili per dimensione e vocazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelfiorentino è un borgo storico situato sulla Via Francigena, la storica via di pellegrinaggio che collegava l'Europa settentrionale a Roma, conferendole un'importanza storica e culturale duratura. La città si divide tra la parte bassa, moderna, e la parte alta (Il Castello), dove si trovano le principali attrazioni: Il Santuario di Santa Verdiana: dedicato alla patrona del paese, ospita un prezioso Museo d'Arte Sacra adiacente. La Pieve dei Santi Ippolito e Biagio: uno degli edifici in cotto più interessanti della Valdelsa, risalente al XII secolo. BEGO - Museo Benozzo Gozzoli: conserva importanti affreschi del celebre artista fiorentino, originariamente realizzati in tabernacoli viari. La sua posizione nella Valdelsa la pone in un triangolo strategico per l'esplorazione delle principali città d'arte toscane (Firenze, Siena) e dei borghi medievali più iconici (San Gimignano, Certaldo). L'intera area è rinomata per la sua produzione vinicola di alta qualità (Chianti Colli Fiorentini DOCG). Distanze: Certaldo: 10 km San Gimignano: 20 km Firenze (Centro Storico): 40 km Siena: 60 km Aeroporto di Firenze (Amerigo Vespucci): 45 km Empoli: 15 km Pisa: 70 km Montaione: 12 km Colle di Val d'Elsa: 30 km Via Francigena (tratto): 0.5 km (stima) Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.