Tenuta agricola ristrutturata di 1.500 mq con vigneti, uliveto, spa e piscina a Cinigiano

Vendesi prestigiosa tenuta agricola ristrutturata di 1.500 mq a Cinigiano (Grosseto) con 30 vani, residenza padronale, unità ricettive indipendenti, vigneti, uliveto, cantina, spa con piscina e fotovoltaico. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e panoramico della Maremma toscana, nel comune di Cinigiano in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta agricola di circa 1.500 mq complessivi, finemente ristrutturata e concepita come investimento d'eccellenza nel settore dell'ospitalità di alto profilo e della produzione vitivinicola e olearia. Il compendio immobiliare si articola su più fabbricati armoniosamente inseriti nel paesaggio collinare, accogliendo una elegante residenza padronale affiancata da numerose unità abitative indipendenti dedicate all'accoglienza turistica di charme. Gli spazi comuni, curati nei minimi dettagli per offrire un'esperienza esclusiva agli ospiti, comprendono una suggestiva taverna conviviale, un'area fitness con palestra attrezzata, un raffinato centro benessere con piscina e ampie terrazze panoramiche che si aprono a perdita d'occhio sulle colline maremmane e sui filari coltivati. Finiture, Dotazioni e Impianti: L'intero complesso si presenta in condizioni ristrutturate di elevato livello qualitativo, coniugando il fascino architettonico della tradizione rurale toscana con dotazioni moderne orientate al comfort, al benessere e alla sostenibilità energetica. I fabbricati valorizzano materiali autentici e ambienti luminosi distribuiti su circa 30 vani complessivi, pensati per garantire riservatezza tra la dimora principale e gli alloggi indipendenti degli ospiti. Sul fronte produttivo ed energetico, la tenuta dispone di una cantina attrezzata per la lavorazione e l'affinamento dei vini, fabbricati agricoli e di servizio con ulteriore potenziale di sviluppo volumetrico o funzionale, giardino curato e un impianto fotovoltaico che assicura efficienza energetica e riduzione dei costi di gestione dell'intera struttura. Posizione e Contesto Territoriale: Situata tra le colline di Cinigiano, celebre territorio di produzione della DOCG Montecucco incastonato tra la Val d'Orcia, il Monte Amiata e la costa maremmana, la proprietà gode di una posizione riservata ma strategica rispetto alle principali mete culturali, termali ed enogastronomiche della Toscana meridionale. La combinazione tra terreni produttivi con vigneti e oliveti già avviati, strutture ricettive pronte all'uso con spa e piscina e possibilità di ulteriore espansione rende questa tenuta una soluzione unica per investitori internazionali, gruppi alberghieri boutique o imprenditori agricoli desiderosi di avviare o consolidare un wine resort di prestigio. Caratteristiche principali: • Tipologia: Azienda agricola / tenuta vitivinicola e ricettiva di pregio • Superficie fabbricati: 1.500 mq • Locali: 30 vani • Condizioni: Finemente ristrutturata • Residenza e ospitalità: Villa padronale più numerose unità abitative indipendenti • Benessere e spazi comuni: Centro benessere (spa) con piscina, palestra, taverna conviviale e ampie terrazze panoramiche • Comparto agricolo: Vigneti e oliveti in produzione, cantina ed edifici di servizio con potenziale di sviluppo • Spazi esterni: Giardino e terreno agricolo collinare • Sostenibilità: Impianto fotovoltaico installato Analisi di Mercato: Nel mercato delle tenute agricole e dei wine resort di lusso dell'Alta Maremma e dell'area DOCG Montecucco, i compendi già ristrutturati dotati contemporaneamente di vigneti e oliveti produttivi, cantina, molteplici unità ricettive indipendenti e centro benessere con piscina rappresentano un segmento ad altissima attrattività per investitori nazionali ed esteri. Le quotazioni medie per aziende vitivinicole e strutture agrituristiche di fascia alta ristrutturate nel territorio di Cinigiano si attestano indicativamente tra 2.600 €/mq e 3.800 €/mq sulla superficie edificata (oltre al valore dei terreni vitati e olivati), delineando una valutazione indicativa dei fabbricati compresa tra 3.900.000 euro e 5.700.000 euro, ulteriormente valorizzata dalla redditività ricettiva e dalla produzione agricola integrata. Informazioni Turistiche e Territoriali: Cinigiano sorge sulle pendici occidentali del Monte Amiata, affacciato sulla valle del fiume Ombrone e al confine con i paesaggi UNESCO della Val d'Orcia e le colline di Montalcino. Rinominata per la strada del vino Montecucco DOCG e per la produzione di olio extravergine d'oliva di altissima qualità, l'area offre un perfetto equilibrio tra natura incontaminata, borghi medievali, stazioni termali rinomate come Petriolo e Saturnia e rapido accesso alle spiagge del Parco Regionale della Maremma e del Golfo di Follonica. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Cinigiano: 3,00 km • Borgo di Montalcino (territorio del Brunello): 24,00 km • Terme di Petriolo: 26,00 km • Vetta del Monte Amiata: 32,00 km • Capoluogo di Grosseto: 36,00 km • Val d'Orcia (Bagno Vignoni / San Quirico d'Orcia): 38,00 km • Spiagge di Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia: 48,00 km • Terme di Saturnia: 52,00 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Peretola: 145,00 km • Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 205,00 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.