Azienda Agricola Versatile in Vendita a Castiglione del Lago

Vendesi azienda agricola a Castiglione del Lago (PG). Superficie di 6500 mq con edifici annessi e strutture produttive. Ottimo potenziale per sviluppo residenziale o resort turistico. Investimento a reddito immediato in Umbria. Descrizione Generale: Immersa nella rigogliosa campagna umbra, a brevissima distanza dalle rive del Lago Trasimeno e dal borgo medievale di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita un’azienda agricola di grande respiro e versatilità. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 6500 mq, offrendo un connubio raro tra operatività produttiva e potenzialità di sviluppo immobiliare. Situata in una posizione pianeggiante, facilmente raggiungibile e ottimamente collegata ai principali nodi stradali tra Perugia e Arezzo, questa tenuta rappresenta un’opportunità d’investimento pronta all'uso, ideale per chi desidera avviare un’attività agricola moderna o trasformare i volumi esistenti in una struttura ricettiva di charme. Descrizione Interni e Strutture: Il compendio immobiliare si compone di diversi corpi di fabbrica per un totale di circa 10 vani, attualmente destinati alla conduzione dell’azienda e allo stoccaggio. Le strutture produttive e gli edifici annessi si presentano in buone condizioni manutentive, offrendo spazi ampi e funzionali. La versatilità della proprietà è il suo punto di forza: la distribuzione dei volumi permette una riconfigurazione interna flessibile, con la possibilità concreta di sviluppare aree residenziali padronali o suite dedicate all'accoglienza turistica. Gli ambienti sono ampi e luminosi, pronti per essere personalizzati secondo le esigenze del nuovo progetto imprenditoriale. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno fertile e ben curato, tipico della pianura che abbraccia il Trasimeno. La superficie esterna di 6500 mq garantisce lo spazio necessario per la gestione delle colture, la movimentazione dei mezzi agricoli o la creazione di ampi giardini e aree relax con piscina in caso di riconversione ricettiva. La tenuta gode di un accesso comodo tramite strada asfaltata e di una privacy eccellente, pur non essendo isolata. La vista spazia sulla campagna circostante, regalando tramonti suggestivi e un’atmosfera di pace assoluta. Caratteristiche principali: Superficie totale: 6500 mq Vani: 10 Tipologia: Azienda agricola / Tenuta produttiva Condizioni: Buone Giardino/Terreno: Sì, esteso Potenzialità: Sviluppo ricettivo, B&B, Resort o Residenza privata Ubicazione: Castiglione del Lago (PG) Accessibilità: Eccellente Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito dalle principali utenze idriche ed elettriche necessarie per l'attività agricola. La presenza di edifici consolidati facilita l'eventuale potenziamento degli impianti in ottica di sviluppo ricettivo, con la possibilità di integrare sistemi a energia rinnovabile grazie all'ottima esposizione solare della tenuta. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola è una soluzione polivalente. Può essere mantenuta come centro produttivo e logistico per un'attività agricola già avviata, oppure trasformata in un Agriturismo di lusso o un Country Resort. La vicinanza al Lago Trasimeno e alle mete turistiche toscane (come Cortona e Montepulciano) assicura una domanda costante per il mercato degli affitti brevi di qualità, garantendo un potenziale di reddito immediato e una rivalutazione del capitale nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione del Lago è una delle piazze più stabili dell'Umbria, beneficiando del forte richiamo turistico del Trasimeno. Mentre i prezzi medi per l'usato residenziale si attestano intorno ai € 1.250 al metro quadro, le aziende agricole dotate di ampie superfici piane e volumi convertibili mantengono quotazioni solide, posizionandosi come asset strategici. Investire in 6500 mq di tenuta in questa zona significa acquisire una proprietà in un territorio a fortissima vocazione turistica, dove la scarsità di strutture moderne e versatili spinge i valori di mercato verso l'alto. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago è un borgo incantato annoverato tra i più belli d'Italia, dominato dalla maestosa Rocca del Leone che svetta sulle acque del Trasimeno. Passeggiare per il centro storico significa immergersi in una storia che parte dagli etruschi e attraversa il rinascimento nel magnifico Palazzo della Corgna, dove gli affreschi raccontano le gesta di un'antica nobiltà. Il territorio è un paradiso per gli amanti della natura e del turismo lento, grazie alla pista ciclabile che percorre il perimetro del lago e alle escursioni verso le isole Maggiore e Polvese, raggiungibili con i traghetti che partono dal porticciolo del paese. La posizione è davvero privilegiata, trovandosi esattamente sul confine tra l'Umbria mistica e la Toscana solare, permettendo di gustare il meglio di entrambe le tradizioni culinarie, dai pesci di lago all'eccellenza della chianina, in uno scenario paesaggistico che ha ispirato pittori come il Perugino. Soggiornare qui significa respirare l'anima autentica dell'Italia centrale, circondati da uliveti e vigneti che producono oli e vini DOC d'eccellenza. Distanze: Centro di Castiglione del Lago: 4 km Cortona (Toscana): 15 km Montepulciano: 25 km Perugia: 40 km Siena: 75 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 50 km Svincolo Superstrada Perugia-Bettolle: 5 km Per sapere di più sull'azienda e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.