Azienda agricola con cantina vinicola e barricaia storica in vendita a Magliano in Toscana

Azienda agricola 500 mq a Magliano in Toscana: cantina moderna, barricaia storica del Trecento, degustazione, appartamento, vigneti Morellino DOCG e oliveto. Descrizione Generale: Nel paesaggio suggestivo e incontaminato della Maremma collinare grossetana, a Magliano in Toscana, si propone in vendita una prestigiosa azienda agricola vitivinicola di circa 500 mq complessivi di superfici coperte. La proprietà domina un poggio panoramico che guarda verso le colline del tufo e il mare dell'Argentario, inserendosi nel terroir più pregiato della denominazione Morellino di Scansano DOCG. Il compendio immobiliare e produttivo unisce l'efficienza tecnologica alla memoria storica, affiancando una cantina di lavorazione all'avanguardia a una barricaia storica situata nel vicino borgo medievale di Scansano, ricavata nelle suggestive cripte trecentesche al di sotto di un'antica chiesa. La tenuta rappresenta una realtà produttiva avviata e un rifugio rurale di alto profilo, ideale sia per imprenditori agricoli ed enologi desiderosi di consolidare un marchio di eccellenza, sia per investitori internazionali attratti dal fascino della campagna toscana. Spazi Interni ed Esterni: La struttura produttiva principale comprende una cantina moderna concepita su due livelli funzionali, ottimizzata per consentire processi di vinificazione a caduta, stoccaggio in tini di acciaio inox termocondizionati, aree di imbottigliamento e magazzini a temperatura controllata. Completa la filiera dell'invecchiamento la barricaia ipogea a Scansano, caratterizzata da murature in pietra e volte trecentesche che garantiscono condizioni naturali perfette di umidità e temperatura per l'elevazione in carati di rovere. L'edificio direzionale e residenziale ospita ampi uffici amministrativi, una sala degustazione panoramica per l'accoglienza di buyer ed enoturisti e un confortevole appartamento padronale. L'abitazione si apre su una luminosa zona living con camino, camere da letto e un grande porticato coperto affacciato sui giardini privati e sulle vigne. I terreni circostanti comprendono vigneti specializzati in piena produzione, un curato oliveto toscano e superfici seminative con diritti di reimpianto e cubatura residua per ampliamenti ricettivi o agrituristici. Condizioni e Finiture: Gli edifici e gli impianti si presentano in condizioni ottime, frutto di costanti manutenzioni e di un'attenta cura ingegneristica volta alla sostenibilità e all'efficienza operativa. La cantina è equipaggiata con macchinari enologici moderni, pavimentazioni industriali drenanti e conformità igienico-sanitarie complete. La porzione residenziale e gli spazi di degustazione esibiscono il gusto autentico dell'architettura toscana, con soffitti con travi in castagno e pianelle in cotto, portali ad arco in laterizio, infissi a taglio termico e ampie vetrate che connettono gli ambienti con il panorama circostante. Le aree esterne sono rifinite con piazzali di manovra drenanti per i mezzi agricoli, aiuole di essenze autoctone mediterranee e percorsi pedonali lastricati. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita immobiliare e aziendale • Tipologia immobile: Azienda agricola vitivinicola con cantina e residenza • Superficie coperta totale: Circa 500 mq • Vani complessivi: 10 vani tra residenziale, uffici e produzione • Strutture produttive: Cantina su due livelli, locali vinificazione, stoccaggio e linea imbottigliamento • Barricaia esclusiva: Dependance ipogea storica del XIV secolo nel centro storico di Scansano • Parte ricettiva e direzionale: Sala degustazione attrezzata, uffici di rappresentanza e wine shop • Residenza padronale: Appartamento indipendente con soggiorno, camere, servizi e portico panoramico • Superficie fondiaria: Vigneti attivi Morellino di Scansano DOCG, oliveto in produzione e seminativo • Potenzialità edificatoria: Presenza di cubatura residua per ampliamenti produttivi o agrituristici • Stato conservativo: Ottime condizioni operative ed edilizie • Posizione: Collinare panoramica con vista aperta sulla Maremma e verso l'Arcipelago • Giardino e corte esterna: Parco privato a verde con vialetti e aree di parcheggio • Classe energetica: In fase di redazione e rilascio • Ubicazione: Comune di Magliano in Toscana, provincia di Grosseto Analisi di Mercato: Il comprensorio collinare tra Magliano in Toscana e Scansano costituisce una delle aree agricole di maggior pregio della Toscana meridionale, grazie alla visibilità internazionale della denominazione Morellino di Scansano DOCG e all'interesse crescente per le aziende "boutique winery" di medie dimensioni. Il valore delle tenute vitivinicole complete di impianti di trasformazione, immobili padronali e barricaie storiche oscilla tipicamente su parametri compresi tra 3.500 €/m² e 4.800 €/m² per la componente edilizia ristrutturata e produttiva, a cui si somma la valutazione specifica dei terreni vitati DOCG, quotati tra 75.000 € e 110.000 € a ettaro a seconda della pendenza, dell'esposizione solare e dell'età dell'impianto. La combinazione di una cantina operativa con una seconda sede storica per l'affinamento a Scansano genera un forte valore aggiunto di brand per l'enoturismo. Sul versante della redditività, oltre alla commercializzazione diretta del vino e dell'olio extravergine d'oliva, l'attività di degustazione guidata e l'eventuale implementazione di ospitalità agrituristica permettono di conseguire rendimenti operativi lordi annui stimati tra il 6,5% e l'8,2%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Magliano in Toscana è uno splendido borgo fortificato situato su una collina cinta da una cinta muraria tardo-medievale e rinascimentale progettata in parte dai Senesi, da cui si ammira un panorama a 360 gradi che abbraccia il Monte Argentario, l'Isola del Giglio e le colline dell'Amiata. Il territorio vanta radici etrusche antichissime, testimoniate dalla necropoli di Santa Maria in Pugliano e dal celebre Disco di Magliano. Simbolo botanico del luogo è il secolare Ulivo della Strega, uno degli esemplari di olivo più antichi d'Europa. La tenuta si trova a cavallo tra l'eleganza di Magliano e la tradizione agricola di Scansano, patria del Morellino, celebrata per i suoi vicoli in pietra e per le cantine ipogee scavate nel tufo. A soli venticinque minuti si estendono le spiagge dorate della Costa d'Argento, le calette selvagge del Parco Naturale della Maremma (Uccellina) e i porti turistici di Talamone e Porto Santo Stefano. La gastronomia locale celebra i piatti tipici della Maremma verace: tortelli maremmani con ricotta ed erbe di campo, cinghiale in umido, acquacotta tradizionale e pecorino toscano DOP, abbinati alla struttura sapida e minerale dei grandi vini rossi locali. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e mura di Magliano in Toscana: 6,5 km • Borgo medievale e barricaia di Scansano: 12,0 km • Parco Naturale della Maremma (ingresso Collecchio): 18,5 km • Talamone e porto turistico: 21,0 km • Terme di Saturnia e Parco Termale: 28,0 km • Grosseto centro e stazione ferroviaria: 29,0 km • Spiagge della Giannella e Laguna di Orbetello: 30,0 km • Promontorio del Monte Argentario (Porto Santo Stefano): 36,0 km • Pitigliano e Città del Tufo: 42,0 km • Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino (FCO): 148,0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.