Agriturismo in vendita a Monticiano

Agriturismo e tenuta di charme in vendita a Monticiano, Siena. Prestigiosa proprietà di 800 mq con 35 vani, eleganti suite, parco biologico, piscina e dotazioni equestri. Perfetta dimora privata o resort ricettivo d'élite. Descrizione Generale Immersa nella quiete incontaminata delle colline senesi, all'interno del suggestivo territorio comunale di Monticiano, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta nobiliare adibita ad agriturismo di charme. La proprietà vanta una superficie complessiva di circa 800 mq commerciali distribuita su più corpi di fabbrica sapientemente armonizzati con il paesaggio della Val di Merse. Costruito interamente con la tradizionale muratura in pietra faccia a vista e valorizzato da possenti travi in castagno, il complesso si presenta in condizioni manutentive eccellenti. La tenuta è avvolta da una vasta riserva naturale privata condotta a regime biologico, offrendo un'oasi di assoluta riservatezza a breve distanza d'auto da Siena e dalle principali eccellenze paesaggistiche della Toscana meridionale. Descrizione Interni L'articolazione interna, sviluppata per un totale di 35 vani, garantisce un'eccellente versatilità funzionale e un'atmosfera calda e raffinata. Gli edifici ospitano molteplici ambienti di rappresentanza, tra cui accoglienti sale reception, saloni conviviali impreziositi da focolari d'epoca e ampie aree dedicate alla ristorazione ed all'organizzazione di eventi culturali e cerimonie. La zona notte comprende una selezione di eleganti suite indipendenti, ciascuna progettata per offrire massima intimità agli ospiti, rifinite con pavimentazioni in cotto tradizionale toscano, solai a travicelli di castagno e servizi curati nei minimi particolari. La distribuzione tra i vari corpi favorisce un'agevole gestione logistica delle attività ricettive garantendo al contempo totale indipendenza per l'eventuale alloggio padronale. Descrizione Esterni Lo spazio esterno rappresenta un patrimonio naturale di inestimabile valore. La proprietà è inserita all'interno di un esteso parco biologico che alterna prati all'inglese, uliveti, alberi ad alto fusto ed una rigogliosa porzione boschiva. Nel cuore del giardino padronale è incastonata un'ampia piscina panoramica servita da area prendisole riservata, ideale per godere delle calde giornate estive nel silenzio della campagna toscana. A completamento delle dotazioni all'aperto, la tenuta dispone di infrastrutture e strutture dedicate al mondo equestre, configurandosi come un autentico paradiso per gli appassionati di cavalli e per percorsi di turismo naturalistico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 800 mq commerciali Vani complessivi: 35 Composizione: Più fabbricati con suite indipendenti, sale ricevimento e spazi eventi Spazi esterni: Ampio parco biologico privato con giardino e bosco Piscina: Panoramica con solarium attrezzato Dotazioni speciali: Strutture e recinti equestri Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato Finiture: Muratura in pietra a vista e travi in legno di castagno Posizione: Collinare, riservata ed immersa nella natura Dettagli sulle Utenze La tenuta dispone di impianti tecnologici autonomi e funzionali, studiati per servire in maniera ottimale e indipendente i diversi corpi di fabbrica. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è collegato e perfettamente calibrato sulle esigenze della tenuta e dei suoi ospiti. I sistemi di riscaldamento garantiscono il comfort termico in ogni stagione, integrandosi con le caratteristiche architettoniche originarie volte a favorire l'isolamento naturale degli edifici in pietra massiccia. Usi e Potenzialità La vastità degli spazi, la ricchezza del parco privato e la prestigiosa impostazione architettonica rendono questo immobile un investimento di altissimo profilo. La proprietà si presta magnificamente come boutique hotel di lusso, relais di campagna, agriturismo d'élite specializzato in turismo equestre e del benessere, oppure come esclusiva location per matrimoni ed eventi internazionali. Rappresenta inoltre una dimora nobiliare privata di incomparabile fascino per chi desidera una tenuta di campagna esclusiva e protetta nel cuore della Toscana. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Monticiano e nella circostante area della Val di Merse, il mercato immobiliare residenziale ordinario presenta valori medi compresi indicativamente tra 1.050 €/m² e 1.250 €/m² per le abitazioni residenziali standard. Tuttavia, per il comparto delle dimore di prestigio, dei casali in pietra finemente restaurati e delle tenute agrituristiche corredate da parchi biologici, piscine e strutture ricettive già operative, le quotazioni si collocano su parametri del tutto differenti, raggiungendo frequentemente valori compresi tra 2.200 €/m² e 3.200 €/m². Questo segmento di mercato registra un costante interesse da parte di investitori istituzionali e acquirenti internazionali, attirati dalla vicinanza a Siena, dalla purezza ambientale del contesto e dal solido ritorno economico legato all'ospitalità turistica di alto livello. Informazioni Turistiche e Storiche Monticiano è un affascinante borgo medievale adagiato tra le colline boscose della Val di Merse, a circa 375 metri di altitudine, a metà strada tra la città d'arte di Siena e la costa della Maremma toscana. Il centro storico custodisce pregevoli testimonianze d'arte e fede, tra cui la Chiesa di Sant'Agostino, eretta tra il XIII e il XIV secolo con il suo ciclo di affreschi trecenteschi e la cappella dedicata al Beato Antonio Patrizi, e la romanica Pieve dei Santi Giusto e Clemente. Il territorio è un santuario naturalistico protetto dalle Riserve Naturali dell'Alto Merse e del Torrente Farma, attraversate da percorsi di trekking a cavallo e a piedi, dove si possono ammirare i suggestivi "Canaloni" del Farma. A brevissima distanza sorgono i celebri Bagni di Petriolo (Terme di Petriolo), acque termali sulfuree ipertermali note fin dall'epoca romana e frequentate da nobili senesi e papi come Pio II Piccolomini. A pochi minuti si eleva inoltre la leggendaria Abbazia di San Galgano con la vicina Rotonda di Montesiepi, celebre in tutto il mondo per custodire l'autentica Spada nella Roccia infissa dal cavaliere Galgano Guidotti nel 1180. Distanze: Centro storico di Monticiano: 4 km Terme di Petriolo: 14 km Abbazia di San Galgano e Montesiepi: 12 km Castello di Tocchi: 8 km Chiusdino: 18 km Siena (Piazza del Campo): 35 km Monteriggioni: 45 km Massa Marittima: 42 km Spiagge di Follonica e Mar Tirreno: 65 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 105 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.