Azienda agricola con casale in pietra e sorgente privata in vendita a Gavorrano

Azienda agricola in vendita a Gavorrano, Grosseto. 400 mq con casale in pietra da ristrutturare, annessi, oliveto, bosco, seminativi e sorgente con invaso. Vicina al mare. Descrizione Generale Nel cuore della suggestiva campagna della Maremma grossetana, incastonata tra le pendici boscose delle Colline Metallifere e l'orizzonte marino del Golfo di Follonica, si propone in vendita questa autentica azienda agricola nel comune di Gavorrano. La proprietà sviluppa una superficie complessiva coperta di circa 400 mq commerciali, articolata tra un caratteristico casale padronale in pietra faccia a vista e molteplici fabbricati rurali ed annessi agricoli, le cui ampie volumetrie offrono straordinarie potenzialità di recupero, riqualificazione e cambio di destinazione d'uso. La tenuta è collocata in una posizione dominante e dolcemente collinare, garantendo una visuale panoramica aperta sulla natura intatta circostante e un'esposizione solare ottimale durante l'intero arco della giornata. L'estesa proprietà terriera accorpa seminativi fertili, porzioni di bosco mediterraneo e un rigoglioso oliveto in piena produzione, arricchito dalla presenza strategica di una sorgente d'acqua naturale privata che alimenta un invaso idrico perenne, elemento di inestimabile valore sia per la conduzione agronomica sia per la valorizzazione estetica e paesaggistica dell'intera tenuta. Descrizione Interni Il nucleo residenziale primario è costituito dal classico casale toscano in pietra, attualmente da ristrutturare, che conserva intatta l'anima materica e strutturale dell'edilizia rurale tradizionale di Maremma. Gli spazi interni, distribuiti su dieci vani complessivi disposti su due livelli, presentano altezze generose e murature portanti in pietra locale che consentono una completa libertà progettuale nella ridistribuzione dei volumi. L'impianto planimetrico permette di realizzare una prestigiosa dimora padronale caratterizzata da un monumentale salone di rappresentanza con camino, cucina conviviale in muratura, studio, dispensa e molteplici camere da letto provviste di stanze da bagno private. I fabbricati rurali e i magazzini accessori inclusi nella compravendita, grazie alle loro cubature generose e alla regolare altezza sotto trave, si prestano a essere ripensati come alloggi indipendenti per gli ospiti, reception per attività ricettiva, laboratori per la trasformazione e lo stoccaggio dell'olio d'oliva o suggestive dependance a supporto della tenuta. Descrizione Esterni L'azienda è immersa in un contesto agreste di incontaminata bellezza, dove la macchia mediterranea si alterna a campi aperti e filari d'olivi secolari, offrendo assoluta privacy e protezione acustica. La proprietà terriera circostante si suddivide armoniosamente tra seminativi dolcemente ondulati, ideali per coltivazioni biologiche o foraggere, una rigogliosa macchia boschiva ricca di lecci e querce, e un oliveto produttivo che garantisce una produzione di olio extravergine d'oliva toscano di qualità superiore. Il punto focale della tenuta rurale è rappresentato dal suggestivo invaso idrico alimentato in modo costante dalla sorgente privata di falda, preziosa risorsa che assicura l'autosufficienza idrica per l'irrigazione agricola e consente di creare un'oasi biologica con specchio d'acqua naturale circondato da salici e vegetazione ripariale. Gli spazi esterni adiacenti al fabbricato principale offrono ampie aree per allestire giardini fioriti, terrazze pergolate per il relax all'aperto, un'area barbecue con forno a legna e una spettacolare piscina panoramica affacciata sui tramonti maremmani. Caratteristiche Principali Superficie complessiva coperta: circa 400 mq commerciali Tipologia: azienda agricola con casale in pietra e annessi rurali Vani catastali: 10 vani modulabili Stato conservativo: interamente da ristrutturare con solida muratura in pietra Dotazione terriera: seminativi, bosco mediterraneo e oliveto in produzione Risorse idriche: sorgente naturale privata con invaso idrico perenne Posizione: collinare dominante con vista aperta sulle colline e verso la costa Potenziale volumetrico: annessi recuperabili per usi residenziali o agrituristici Spazi esterni: ampia aia colonica, corte pertinenziale e resede esclusivo Accessibilità: strada vicinale agevole collegata alle direttrici costiere Dettagli sulle Utenze La tenuta necessita del completo rifacimento degli impianti tecnologici nell'ambito del generale intervento di restauro, circostanza che consente di progettare soluzioni impiantistiche d'avanguardia orientate alla massima sostenibilità energetica e all'indipendenza dai combustibili fossili. La fornitura idrica beneficia del valore incalcolabile della sorgente naturale privata e del relativo bacino di accumulo, integrabili con l'allaccio alla rete dell'acquedotto pubblico per il fabbisogno potabile domestico. La disponibilità di ampie coperture degli annessi agricoli favorisce l'integrazione non invasiva di campi fotovoltaici con batterie di accumulo al litio, impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria e sistemi di riscaldamento a pompa di calore geotermica o ad aria, oltre a caldaie a biomassa alimentabili con il legname proveniente dal bosco di proprietà. La zona gode di un'eccellente esposizione alle reti mobili 4G/5G ed è compatibile con le più recenti tecnologie satellitari Starlink ad alta velocità per garantire comunicazioni digitali stabili. Usi e Potenzialità La combinazione tra volumetria complessiva di 400 mq, architettura rurale in pietra, risorsa idrica sorgiva autonoma e vicinanza alle spiagge del Tirreno conferisce a questa proprietà una versatilità d'investimento rara. Sotto il profilo residenziale privato, il compendio rappresenta la tela ideale per creare una tenuta di campagna di assoluto pregio, isolata dal caos metropolitano ma vicina ai centri abitati e ai servizi primari. In ambito agricolo e agroforestale, la terra permette di avviare o potenziare un'azienda agricola multifunzionale con certificazione biologica, incentrata sulla produzione olivicola, apicoltura di pregio e valorizzazione forestale. Nel settore del turismo esperienziale e dell'ospitalità rurale, la tenuta risponde perfettamente alle direttrici di sviluppo per agriturismo di charme, country resort diffuso, boutique glamping attorno allo specchio d'acqua o centro olistico ed equestre, intercettando una clientela internazionale alto-spendente alla ricerca di natura incontaminata a soli quindici minuti dalle rinomate coste maremmane. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Gavorrano esprime un valore medio di compravendita residenziale pari a circa 1.708 euro al metro quadro, attestandosi come una delle mete collinari più competitive e attrattive dell'intera provincia di Grosseto per rapporto qualità-prezzo e vicinanza al mare. All'interno del territorio comunale si riscontra una marcata diversificazione di valori a seconda della collocazione e dello stato conservativo degli immobili: nel segmento specifico dei casali rustici e delle aziende agricole con fabbricati da ristrutturare e terreni accorpati, le quotazioni delle strutture murarie oscillano mediamente tra 1.100 e 1.600 euro al metro quadro a seconda dell'integrità statica della pietra e del grado di accessibilità. A tali importi si somma il valore della proprietà fondiaria, che nella fascia collinare compresa tra le Colline Metallifere e il litorale si posiziona stabilmente tra i 12.000 e i 20.000 euro per ettaro per oliveti specializzati e seminativi dotati di risorse idriche autonome. Il posizionamento di Gavorrano risulta particolarmente conveniente se raffrontato con i confinanti comuni costieri di Follonica, dove la media residenziale raggiunge i 2.550 - 2.800 euro al metro quadro, di Scarlino a 2.300 - 2.600 euro al metro quadro, o della prestigiosa Castiglione della Pescaia con punte superiori a 4.000 euro al metro quadro. Il recupero conservativo di questo compendio immobiliare consente quindi di generare un significativo incremento patrimoniale, con rese potenziali da locazione turistico-ricettiva stimate tra il 7 e il 9 percento lordo annuo grazie alla forte domanda stagionale che caratterizza la Maremma da aprile a ottobre. Informazioni Turistiche e Storiche Gavorrano è un borgo medievale dal fascino suggestivo arrampicato sulle pendici settentrionali del Monte Calvo, le cui radici storiche affondano nell'epoca etrusca e nella successiva dominazione altomedievale dei conti Alberti di Mangona e dei vescovi di Roselle, prima di entrare a far parte della Repubblica di Siena nel XIV secolo. Il territorio comunale è indissolubilmente legato alla celebre figura di Pia de' Tolomei, nobildonna senese menzionata da Dante Alighieri nel V Canto del Purgatorio della Divina Commedia col celebre verso "Siena mi fé, disfecemi Maremma", la cui tragica fine avvenne secondo la tradizione storica tra le possenti mura del vicino Castel di Pietra, suggestivo castello medievale arroccato su uno sperone roccioso dominante la piana. Durante il Novecento, Gavorrano ha vissuto una stagione di intensa operosità industriale legata all'estrazione della pirite, trasformata oggi in un formidabile patrimonio di archeologia industriale integrato nel Parco Minerario Naturalistico di Gavorrano, facente parte della Rete Europea dei Geoparchi UNESCO; all'interno del parco spicca lo straordinario Teatro delle Rocce, anfiteatro all'aperto ricavato all'interno della vecchia cava semicircolare di calcare, palcoscenico per concerti, balletti ed eventi di caratura internazionale. Il territorio offre tesori architettonici come la Pieve di San Giuliano a Gavorrano, il borgo fortificato di Giuncarico con le sue porte medievali, Caldana con la rinomata Chiesa di San Biagio attribuita a Bernardo Rossellino e le cave di marmo portoro. A breve distanza si estendono le celebri spiagge della Maremma settentrionale, tra cui Cala Violina, Cala Martina nel cuore della Riserva Naturale delle Bandite di Scarlino, il porto turistico della Marina di Scarlino e la medievale Massa Marittima, rendendo la zona un baricentro perfetto tra cultura, archeologia e mare cristallino. Distanze Gavorrano centro storico e servizi municipali: 4,5 km Borgo medievale di Caldana: 6,0 km Sito archeologico e ruderi di Castel di Pietra: 7,5 km Parco Minerario Naturalistico e Teatro delle Rocce: 5,0 km Follonica e spiagge del litorale tirrenico: 16,0 km Marina di Scarlino e porto turistico: 17,0 km Spiaggia di Cala Violina (Riserva Naturale Bandite di Scarlino): 20,0 km Massa Marittima e Piazza del Duomo: 19,0 km Castiglione della Pescaia e borgo marinaro: 24,0 km Grosseto centro storico e stazione ferroviaria: 32,0 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.