Azienda agricola in vendita a Gambassi Terme nel cuore del Chianti

Azienda agricola in vendita a Gambassi Terme, Firenze. Tenuta vitivinicola di 1000 mq con 50 ettari di vigneti e oliveti, cantina attrezzata e alloggi. Trattativa riservata previa presentazione di lettera di intenti. Descrizione Generale Nel cuore pulsante della Toscana collinare, in una delle sottozone vitivinicole più rinomate e celebrate del Chianti, tra le storiche città d'arte di Firenze e Siena, proponiamo in vendita questa straordinaria azienda agricola e vitivinicola di circa 1000 mq coperti complessivi. La proprietà sorge in una splendida posizione collinare dominante ed estremamente panoramica, che garantisce una privacy e un isolamento acustico totali. La tenuta si estende su un lotto complessivo di circa 50 ettari di terreno agricolo privato, sapientemente suddiviso tra vigneti specializzati in piena produzione, oliveti secolari e seminativi, configurandosi come la scelta ideale per investitori internazionali che desiderano abbinare un'attività agricola d'eccellenza a un progetto di hospitality turistica di alto livello. Descrizione Interni Il patrimonio immobiliare complessivo vanta una superficie coperta di circa 1000 mq, distribuita con estrema razionalità in molteplici fabbricati in pietra in ottime condizioni manutentive. Il fulcro operativo della tenuta è costituito da una moderna e attrezzata cantina di vinificazione e affinamento, provvista di tutti i macchinari e delle vasche in acciaio per la produzione vinicola. La porzione residenziale comprende una villa padronale e diversi appartamenti indipendenti attualmente destinati all'accoglienza turistica, per un totale di 18 spaziosi vani caratterizzati da tipiche finiture toscane come i pavimenti in cotto antico, i soffitti con travi in legno a vista e i maestosi camini in pietra. Ulteriori volumi secondari e annessi offrono importanti potenzialità di recupero e ampliamento per scopi ricettivi. Descrizione Esterni La tenuta è circondata da circa 50 ettari di terreno agricolo privato, ripartito in modo ottimale per massimizzare la redditività e la bellezza paesaggistica dell'azienda. Una porzione significativa del fondo ospita vigneti specializzati iscritti alle denominazioni di pregio del territorio e oliveti secolari ideali per la produzione di olio extravergine d'oliva biologico toscano. I fabbricati residenziali sono abbracciati da una curata corte giardino alberata, dove è possibile realizzare una piscina panoramica a servizio degli ospiti del resort. La viabilità interna alla tenuta è comoda e sicura, con ampi piazzali pavimentati e aree destinate al parcheggio privato di numerose autovetture e dei mezzi agricoli aziendali. Caratteristiche principali: Superficie coperta fabbricati: circa 1000 mq Superficie terreno agricolo: circa 50 ettari (vigneti, oliveti, seminativi) Vani: 18 Cantina produttiva: sì (attrezzata per vinificazione e stoccaggio) Fabbricati residenziali: sì (alloggi per proprietari o ospiti) Piscina: sì (possibilità di realizzazione nel parco panoramico) Annessi agricoli: sì (strutture con potenziale di sviluppo ricettivo) Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime (strutture ottimamente conservate e attive) Trattativa: riservata (richiesta presentazione di lettera di intenti e documenti) Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La tenuta dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle normative vigenti per le aziende agricole e le strutture ricettive. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento alla rete idrica comunale ed è potenziato da un pozzo privato di proprietà con cisterna di accumulo, risorsa fondamentale per la manutenzione del parco e per l'irrigazione delle colture. Gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento sono perfettamente funzionanti, configurabili e costantemente revisionati per garantire la perfetta operatività di tutte le volumetrie presenti nella proprietà. Usi e Potenzialità Questa straordinaria tenuta agricola vanta una versatilità d'uso e d'investimento eccezionale nel cuore della Toscana. Si configura come un'azienda vitivinicola pienamente operativa ed avviata, ideale per chi desidera produrre vini di altissima qualità con un brand proprio. La ricchezza dei fabbricati residenziali e la vicinanza strategica a borghi di fama mondiale come San Gimignano aprono eccellenti prospettive per lo sviluppo o l'espansione di un agriturismo d'élite o di un relais di charme incentrato sul turismo enogastronomico di lusso. Al fine di ricevere informazioni dettagliate, planimetrie, dati finanziari e concordare una visita privata, è obbligatorio presentare una formale Lettera di Intenti (LOI) accompagnata dai documenti di identità degli acquirenti referenziati, garantendo così la massima serietà e riservatezza. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Gambassi Terme, situato nella provincia di Firenze al confine con l'area senese e la Valdelsa, rappresenta una delle zone di maggior pregio e stabilità per il mercato delle aziende agricole e vitivinicole in Toscana, fortemente sostenuto dalla vicinanza geografica al Chianti Classico. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per tenute agricole e aziende vinicole attive superiori a 50 ettari con casali storici ristrutturati di ampie dimensioni (pari o superiori a 1000 mq coperti) e cantine attrezzate, i valori di mercato complessivi si collocano generalmente in una fascia compresa tra i 3.000.000 € e i 5.500.000 €, influenzati principalmente dall'estensione dei vigneti iscritti alle DOCG e dal livello di sviluppo della componente ricettiva. La scarsità di lotti di così grandi dimensioni in posizioni panoramiche garantisce a questa proprietà una formidabile tenuta di valore patrimoniale e tassi di svalutazione nulli nel tempo, offrendo un eccellente investimento sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Gambassi Terme è un suggestivo borgo di origine etrusco-romana arroccato sulle colline della Valdelsa, storicamente rinomato per le sue sorgenti termali curative documentate fin dall'antichità, oggi valorizzate dal moderno stabilimento termale situato nel cuore del parco comunale. Il borgo ha legato indissolubilmente la sua storia alla Via Francigena, l'antico cammino di pellegrinaggio medievale che collegava Canterbury a Roma, descritto dettagliatamente dall'Arcivescovo Sigerico di Canterbury nel 990 d.C., che individuò la splendida Pieve di Santa Maria a Chianni (situata a brevissima distanza dalla tenuta) come la XX tappa del suo itinerario storico. Questa magnifica pieve romanica del XII secolo rappresenta uno dei monumenti architettonici più importanti della Toscana. Il territorio circostante è caratterizzato da una ricca tradizione enogastronomica dominata dalla produzione del vino Chianti DOCG e dell'olio extravergine d'oliva toscano, e offre un punto di partenza privilegiato per visitare in pochi minuti lo straordinario borgo medievale di Certaldo, patria di Giovanni Boccaccio, e le spettacolari torri di San Gimignano. Distanze: Centro di Gambassi Terme: 4 km Terme di Gambassi (Stabilimento e Parco): 4.5 km Pieve di Santa Maria a Chianni: 5 km Certaldo (Borgo alto di Boccaccio): 11 km San Gimignano: 19 km Volterra: 31 km Siena (Piazza del Campo): 46 km Firenze (Centro storico): 52 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 50 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 62 km