Azienda agricola in vendita a Greve in Chianti

Azienda agricola in vendita a Greve in Chianti, Firenze. Tenuta di 315 mq con vigneti, uliveto, sala degustazione e dependance. Ideale come attività vitivinicola o residenza di pregio nel Chianti. Descrizione Generale: Immersa nel suggestivo paesaggio del Chianti Classico, a breve distanza dallo storico borgo di Montefioralle e dal centro di Greve in Chianti, sorge questa straordinaria tenuta agricola di circa 315 mq. Finemente ristrutturata e caratterizzata da un'elevata efficienza energetica, la proprietà si inserisce in un contesto collinare riservato e panoramico, circondata da vigneti selezionati e da un uliveto in piena produzione. L'immobile coniuga il fascino autentico dell'architettura rurale toscana con moderni requisiti tecnologici e produttivi, rappresentando un'opportunità di alto profilo sul mercato immobiliare chiantigiano. La vendita include l'azienda agricola perfettamente operativa e completa di tutte le attrezzature necessarie per la gestione dei terreni e la produzione. Descrizione Interni: Gli interni della tenuta si sviluppano su una superficie totale di 315 mq distribuiti armoniosamente su 15 vani disposti su due livelli principali, a cui si affianca una dependance indipendente. Il piano terra del casale principale è votato all'attività vitivinicola e all'accoglienza, ospitando un'ampia ed elegante sala degustazione, vani tecnici operativi per la gestione aziendale e locali di servizio. Attraverso un accesso dedicato si raggiunge il piano superiore, destinato al raffinato appartamento padronale, caratterizzato da ambienti caldi e luminosi con rifiniture tradizionali toscane. Completano l'offerta abitativa la dependance indipendente, ideale per ospitare custodi o turisti in totale riservatezza. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un vasto terreno agricolo privato che ospita vigneti specializzati della zona del Chianti Classico e un uliveto in piena produzione. Gli spazi esterni offrono una vista panoramica sulle colline circostanti e comprendono ampie aree verdi curate, cortili pavimentati in pietra ideali per degustazioni all'aperto ed eventi, oltre a comodi spazi dedicati al parcheggio dei veicoli e al ricovero dei macchinari agricoli compresi nella proprietà. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 315 mq Vani totali: 15 Condizioni: Ottime (ristrutturato ad elevata efficienza energetica) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Predisposizione Terreno: Ampio fondo agricolo con vigneti selezionati e uliveto in produzione Attrezzature: Azienda agricola perfettamente operativa inclusa nella vendita Locali accessori: Sala degustazione, dependance indipendente e vani tecnici Posizione: Panoramica e riservata nei pressi di Montefioralle Dettagli sulle Utenze: L'immobile beneficia di un'elevata efficienza energetica grazie ad interventi di ammodernamento tecnologico sugli impianti. La residenza è servita da impianto di riscaldamento autonomo e da connessione alla rete elettrica ed idrica. Tutti gli impianti tecnologici ed operativi legati sia all'uso residenziale sia all'attività agricola risultano certificati e conformi alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una soluzione versatile ed ad alto potenziale economico. La presenza di vigneti in produzione, dell'uliveto, della sala degustazione e della dependance consente di proseguire ed ampliare l'attività agricola e vitivinicola esistente, affiancandola ad un'attività agrituristica o di affitto turistico di pregio. La combinazione tra residenza padronale e struttura produttiva si rivolge sia a coltivatori diretti ed imprenditori vinicoli sia ad acquirenti internazionali desiderosi di investire nel marchio Chianti Classico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Greve in Chianti evidenzia un interesse costante e qualificato da parte di investitori italiani e stranieri. Per le abitazioni residenziali tradizionali nel territorio comunale, le quotazioni medie si attestano attorno ai 2.763 €/mq, con un intervallo generale compreso tra circa 1.200 €/mq e punte di 4.700 €/mq per le posizioni più prestigiose. Per la nicchia di mercato rappresentata da agriturismi, casali d'epoca con vigneti in produzione e tenute vitivinicole ad elevata efficienza energetica situati nelle frazioni di maggior pregio come Montefioralle o Panzano, i valori risultano sensibilmente più elevati, posizionandosi mediamente tra i 3.100 €/mq e i 4.800 €/mq in relazione alla qualità dei terreni e allo stato operativo dell'azienda. Informazioni Turistiche e Storiche: Greve in Chianti è considerata la porta d'ingresso principale della zona vinicola del Chianti Classico. Il centro del paese si sviluppa attorno alla celebre Piazza Matteotti, caratterizzata dalla singolare forma triangolare allungata e circondata da storici portici ad arco sotto i quali si susseguono botteghe artigiane, enoteche e storiche macellerie. Sulla piazza si affaccia la Chiesa di Santa Croce, che custodisce opere d'arte di scuola fiorentina tra cui un trittico di Bicci di Lorenzo. A brevissima distanza dal centro sorge il borgo fortificato di Montefioralle, inserito tra I Borghi più belli d'Italia. Montefioralle racchiude al suo interno vicoli lastricati in pietra, antiche mura medievali e la storica casa della famiglia del celebre navigatore Amerigo Vespucci. Il territorio è rinomato in tutto il mondo per la produzione enogastronomica, per le manifestazioni storiche legate al vino Chianti Classico e per la ricchezza di percorsi naturalistici immersi tra le colline fiorentine. Distanze: Distanze: Montefioralle: 1,5 km Greve in Chianti centro: 2 km Panzano in Chianti: 7 km Badia a Passignano: 12 km Castellina in Chianti: 19 km Firenze centro: 30 km Siena: 42 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 38 km San Gimignano: 40 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 95 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.