Agriturismo in Vendita a Cinigiano, Maremma – Con Piscina, Uliveto e Vigneti

Agriturismo in vendita a Cinigiano, Grosseto. 370 m² con 9 camere, 5 bagni, piscina panoramica, uliveto, giardino e terreno di 2 ettari. Ottimo per attività ricettiva o come residenza privata. Descrizione Generale: Immerso nelle verdi colline della Maremma, a pochi minuti da Cinigiano e nel cuore della rinomata zona vinicola del Montecucco e Collemassari, questo affascinante borgo è un'oasi di tranquillità e autenticità toscana. La proprietà si estende su circa due ettari di terreno, uno dei quali pianeggiante e ampiamente fruibile, mentre l'altro è scosceso e non edificabile, arricchito da vegetazione mediterranea e circa 150 ulivi produttivi. Il complesso comprende quattro unità abitative indipendenti, di cui tre villette di nuova costruzione, e una casa colonica più grande, completamente ristrutturata, perfetta come residenza principale. Ogni unità è immersa in un ampio giardino privato, con ingresso autonomo e spazi esterni riservati, e il borgo offre anche una piscina panoramica, recentemente ristrutturata. L'intera proprietà, con i suoi comfort moderni e la posizione strategica, rappresenta un'opportunità unica sia per chi desidera avviare un’attività ricettiva di charme, sia per chi cerca una residenza privata immersa nella natura. Descrizione Interni: Il casale comprende 600 m² distribuiti su più unità abitative. Le tre villette, realizzate tra il 2001 e il 2003, offrono circa 80 m² ciascuna, con due camere da letto, un bagno, soggiorno con cucinotto e corte esclusiva. La casa colonica, di 210 m², è stata ristrutturata nello stesso periodo e accatastata come civile abitazione. È composta da tre camere da letto, due bagni, soggiorno e cucina, ed è perfetta come residenza principale. Gli interni riflettono il carattere rustico toscano, con finiture di alta qualità e un'atmosfera accogliente. Le ampie finestre offrono scorci panoramici sulla campagna circostante, mentre i caminetti, le stufe, l'aria condizionata e il riscaldamento con pompe di calore garantiscono comfort durante tutto l'anno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino che ospita una splendida piscina panoramica, ristrutturata nel 2019, con nuovo telo in liner e impianto di filtraggio. La piscina è dotata di un moderno sistema di depurazione a sale. L'uliveto di circa 150 piante e il bosco completano il paesaggio, creando un ambiente tranquillo e privato. La proprietà è servita da tre pozzi funzionanti, impianto di irrigazione e acqua dell'acquedotto comunale, e la recinzione parziale e il cancello automatico garantiscono sicurezza e privacy. Main Features: Superficie: 370 m² (210 m² per la casa colonica, 3 villette da 80 m² ciascuna) Camere da letto: 9 (3 nella casa colonica) Bagni: 5 (2 nella casa colonica) Vani: 22 Piscina: Sì, panoramica, con depurazione a sale, ristrutturata nel 2019 Giardino/Terreno: 2 ettari (uliveto di 150 piante) Riscaldamento: Autonomo con pompe di calore Climatizzazione: Sì Acqua: Tre pozzi, acquedotto comunale Irrigazione giardino: Sì Impianto fotovoltaico: Sì, 13 kW dal 2010 Classe Energetica: [APE in realizzazione] Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti autonomi e moderni, tra cui riscaldamento con pompe di calore, aria condizionata, acqua da pozzi e acquedotto, e un impianto fotovoltaico da 13 kW che contribuisce al risparmio energetico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per essere trasformata in un agriturismo o un bed & breakfast grazie alla sua ampiezza, alla bellezza dei suoi spazi esterni e alla vicinanza alla zona vinicola del Montecucco. La posizione tranquilla e la presenza di un uliveto e una piscina panoramica rendono il complesso particolarmente adatto per attività ricettive di charme. La proprietà è anche perfetta come residenza privata per famiglie numerose o per chi cerca un rifugio di lusso in Toscana, lontano dal caos della città. Mercato Immobiliare Locale: Cinigiano è una località strategica per chi cerca una casa in campagna in Toscana, ma ben collegata con le principali città come Grosseto e Siena. Il mercato immobiliare in questa zona ha visto una crescita, con un interesse crescente per le proprietà in zone vinicole come il Montecucco. I prezzi per immobili simili variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche della proprietà. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano è situato nel cuore della Maremma, una zona famosa per la sua bellezza naturale e il suo patrimonio culturale. La zona è nota per i suoi vigneti, oliveti e tradizioni vinicole, ed è ideale per escursioni e visite enogastronomiche. La vicinanza a località storiche come Siena, Firenze, Grosseto e Roma rende questa zona particolarmente attraente per i turisti. Distanze: Grosseto: 40 km Siena: 60 km Firenze: 140 km Roma: 180 km Supermercato: 5 km Ristoranti locali: 1 km Ospedale di Grosseto: 40 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 40 km Mare (Marina di Grosseto): 45 minuti