Azienda agricola in vendita a San Quirico d’Orcia, Siena, con villa padronale e vigneti panoramic

Azienda agricola in vendita vicino a San Quirico d’Orcia, Siena. Circa 550 mq complessivi con villa padronale e dependance, circondata da 30 ettari tra vigneti e parco. Ambienti ristrutturati e spazi da valorizzare. Ideale come residenza di prestigio o struttura ricettiva nella Val d’Orcia. Descrizione Generale: A pochi passi da San Quirico d’Orcia, nel punto in cui la Val d’Orcia diventa quasi un quadro dal vivo, proponiamo un’azienda agricola di grande fascino e respiro. La proprietà unisce il carattere di una dimora toscana importante con la forza produttiva e paesaggistica di circa 30 ettari di terreno, tra vigneti e parco. È una di quelle realtà rare in cui il panorama non è un contorno, ma parte integrante del valore: colline dolci, filari ordinati e l’armonia visiva tipica di questa valle. La villa padronale e la dependance compongono un corpo unico pensato per vivere la campagna con comfort e rappresentanza, in uno dei contesti più iconici e richiesti della Toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni, per circa 550 mq complessivi, offrono ambienti ristrutturati pronti all’uso e locali da valorizzare ulteriormente secondo il progetto di chi acquista. La villa padronale conserva proporzioni generose e una struttura ideale per ospitare grandi zone giorno, camere e spazi di servizio, mentre la dependance aggiunge autonomia e flessibilità: perfetta per ospiti, famiglia allargata, personale di servizio o per creare unità dedicate all’ospitalità. La ristrutturazione già presente consente di entrare subito nella proprietà, lasciando margine a eventuali personalizzazioni per esaltarne ancora di più il potenziale. Descrizione Esterni: Il vero protagonista, qui, è il terreno: circa 30 ettari che alternano vigneti e parco, disegnando una cornice privata intorno alla villa. Questo mosaico agricolo e naturale permette di vivere pienamente l’esterno in ogni stagione, con spazi che possono diventare luoghi di relax, percorsi nel verde o aree dedicate all’attività produttiva e alla valorizzazione enologica. L’estensione garantisce privacy assoluta e una sensazione di “tenuta” autentica, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai borghi della valle. Caratteristiche principali: Tipologia: azienda agricola con villa padronale e dependance Superficie complessiva: circa 550 mq Vani totali: 20 Condizioni: ottime Terreno: circa 30 ettari Vigneti: presenti Parco: presente Proprietà panoramica Posizione: a breve distanza da San Quirico d’Orcia Dettagli sulle Utenze: Le utenze sono presenti e funzionali, in linea con le ottime condizioni generali della proprietà. Gli impianti delle parti ristrutturate risultano pronti per l’uso immediato, mentre gli spazi da valorizzare offrono possibilità di adeguamento e integrazione secondo le esigenze del futuro proprietario. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola è una soluzione che si presta a più letture, tutte di alto livello. Può essere una residenza privata di grande prestigio, capace di unire vita di campagna, privacy e vicinanza ai borghi più belli della Toscana. Ma i 30 ettari di terreno a vigneto e parco aprono anche a un progetto ricettivo o agrituristico di fascia alta, con l’appeal della Val d’Orcia come volano naturale. La presenza della dependance è un vantaggio pratico per l’ospitalità, permettendo di organizzare spazi indipendenti per gli ospiti o per attività legate al turismo e al vino. Mercato Immobiliare Locale: San Quirico d’Orcia è oggi uno dei mercati più forti e riconoscibili della provincia di Siena. Nel 2025 i valori medi residenziali comunali si attestano su livelli alti, intorno a 3.100 €/m², spinti da una domanda internazionale stabile e da un’offerta limitata, soprattutto per immobili di qualità e in posizione panoramica. Nel segmento rurale e delle tenute, la logica è ancora più selettiva: qui il prezzo non segue solo i metri quadri, ma il peso specifico di fattori come estensione del terreno, vista, vocazione agricola e possibilità ricettiva. Le proprietà con vigneti in produzione e fabbricati già in buone condizioni rientrano nella fascia premium della Val d’Orcia, perché rispondono a un trend molto chiaro: acquirenti italiani ed esteri cercano sempre più spesso “case con progetto”, dove la bellezza del luogo si traduce anche in redditività potenziale. In questo contesto, una tenuta vicina a San Quirico con 30 ettari di vigneti e parco, villa padronale e dependance, rappresenta un bene raro, dal valore resiliente e con margini concreti di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Quirico d’Orcia è uno dei cuori storici della valle: un borgo medievale lungo la Via Francigena, celebre per l’eleganza delle sue architetture e per luoghi come gli Horti Leonini, giardino rinascimentale all’italiana tra i più belli della Toscana. La Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, è un territorio dove ogni strada porta a un borgo-simbolo: Pienza, Bagno Vignoni, Montalcino, Montepulciano. È una Toscana fatta di paesaggi armonici, vini celebrati in tutto il mondo e turismo internazionale continuo, legato non solo all’estate ma anche al benessere, ai cammini e all’enogastronomia. Vivere o investire qui significa entrare in un circuito di valore culturale e turistico tra i più solidi d’Italia, dove la bellezza non è stagionale ma permanente. Distanze: San Quirico d’Orcia (centro storico e servizi): circa 2 km Horti Leonini: circa 2,5 km Pienza: circa 10 km Bagno Vignoni: circa 5 km Montalcino: circa 14 km Montepulciano: circa 35 km Siena: circa 45 km Chiusi-Chianciano Terme (stazione ferroviaria): circa 25 km Aeroporto di Perugia: circa 105 km Aeroporto di Firenze: circa 120 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.