Casale da ristrutturare in vendita a Trequanda – Panorami Toscani

Splendido casale di 400 mq da ristrutturare a Trequanda, Valdichiana–Val d’Orcia, con annesso 100 mq e 2 ha di terreno. Vista mozzafiato e strada bianca di accesso. Descrizione Generale: Sulle dolci colline tra Valdichiana e Val d’Orcia, a 2 km dai servizi di Trequanda, sorge un casale di fine Ottocento di circa 400 mq complessivi, circondato da 2 ha di terreno privato. L’edificio principale, libero su quattro lati, conserva ancora le murature in pietra locale e si presenta completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di recuperare gli spazi secondo le esigenze più moderne. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due piani fuori terra: Piano Terra (200 mq netti, 280 mq lordi): antiche stalle, depositi, porcilaie, portico, tettoie e forno a legna; Piano Primo (150 mq netti, 183 mq lordi): ingresso, cucina, cinque camere e un bagno, tutte da riorganizzare. Descrizione Esterni: L’accesso avviene tramite 2 km di strada bianca in ottimo stato, che termina nella corte interna. Il terreno di 2 ha, in parte pianeggiante e in parte leggermente collinare, regala un panorama unico sulle vigne e sugli uliveti circostanti. Un annesso di 100 mq sul retro del casale completa la proprietà. Caratteristiche principali: Superficie casale: 400 mq (netti 350 mq) Annesso: 100 mq da ristrutturare Terreno: 2 ha Livelli: 2 Strada di accesso bianca: 2 km Posizione: panoramica Dettagli sulle Utenze: Telefono: non disponibile Acqua: non collegato Energia elettrica: non disponibile Riscaldamento: non collegato Usi e Potenzialità: La generosa metratura e la vista panoramica rendono il casale ideale come villa di lusso o conversione in relais, boutique hotel o agriturismo di charme. L’annesso e il terreno consentono la creazione di dependance, piscina o vigneto sperimentale. Mercato Immobiliare Locale: Nella fascia collinare senese, rustici di pari dimensioni e stato di ristrutturazione si quotano mediamente tra € 250 e € 400/m² (solo struttura), mentre il terreno agricolo panoramico vale circa € 10 000–€ 15 000 per ettaro. Il prezzo proposto, comprensivo di 2 ha di terreno, risulta competitivo rispetto alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Trequanda, arroccata su uno dei poggi della Valdichiana, conserva resti delle antiche mura medievali e numerose testimonianze etrusche nei dintorni. La posizione tra Val d’Orcia e Valdichiana la rende base perfetta per itinerari enogastronomici nel Chianti, visite alle terme di San Giovanni d’Asso o passeggiate nei borghi di Montepulciano e Pienza, entrambi a breve distanza. Distanze: Servizi di Trequanda: 2 km Strada bianca d’accesso: 2 km Aeroporto di Perugia: 80 km Firenze: 127 km Pisa: 194 km Roma: 200 km Siena: 60 km San Gimignano: 95 km Firenze (centro): 110 km Via Francigena (tappa locale): 0 km