Azienda vinicola con vigneti di pregio in vendita a Montalcino

In vendita a Montalcino, Siena, importante azienda vinicola di 2450 mq commerciali in ottime condizioni. Sviluppata su piu fabbricati residenziali e operativi, dispone di terreni produttivi e progetto di ampliamento gia approvato. Classe energetica G. Descrizione generale Nel cuore piu celebre della produzione enologica toscana, nel comune di Montalcino, proponiamo in vendita una prestigiosa azienda agricola e vinicola avente una superficie commerciale complessiva coperta di circa 2450 mq. La proprieta si colloca in posizione collinare, dominante e riservata, immersa in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza naturale. Il compendio si compone di piu fabbricati operativi e residenziali ottimamente conservati, circondati da giardini curati e da ampi terreni agricoli di proprieta esclusiva. Questa proposta rappresenta un investimento idoneo sia per chi desidera consolidare un marchio vitivinicolo esistente, sia per chi intende sviluppare una struttura ricettiva di alto livello in una delle zone piu richieste d'Italia. Descrizione interni La metratura coperta di circa 2450 mq si ripartisce in cinquanta vani complessivi distribuiti tra gli edifici operativi e le dimore residenziali: Cantina di vinificazione e affinamento: Rappresenta il nucleo tecnologico dell'azienda, dotata di moderni serbatoi in acciaio inox, vasche in cemento e una barricaia interrata per l'invecchiamento dei vini in botti di rovere, oltre ad aree per l'imbottigliamento e lo stoccaggio dei prodotti finiti. Fabbricati residenziali: Comprendono un casale storico in pietra diviso in piu appartamenti indipendenti, adatti sia come residenza padronale sia per l'accoglienza di ospiti, caratterizzati da finiture tradizionali come solai in travi di legno a vista e pavimentazioni in cotto originale. Locali accessori: Comprendono uffici direzionali per la gestione aziendale, uffici commerciali, sale degustazione per i clienti, rimesse per i macchinari agricoli, magazzini e vani tecnici. I locali si presentano in ottime condizioni generali d'uso, pronti per garantire la continuita produttiva ed enoturistica della proprieta. Descrizione esterni La proprieta e circondata da un vasto terreno privato che si estende per piu ettari, comprendendo zone pianeggianti e collinari coltivate a vigneto specializzato, uliveto in produzione e porzioni di bosco che assicurano un isolamento visivo e acustico completo dalle proprieta limitrofe. La corte esterna adiacente ai fabbricati ospita giardini curati, vialetti in pietra, zone d'ombra per la sosta all'aperto e aree dedicate al parcheggio dei veicoli degli addetti e dei visitatori. La presenza di un pozzo privato garantisce l'approvvigionamento idrico necessario per le attivita agricole e la cura del verde. Caratteristiche principali Superficie coperta: 2450 mq | Vani: 50 | Camere da letto: da personalizzare in base alla ridistribuzione interna | Bagni: distribuiti nei vari fabbricati | Giardino: Ampio terreno privato con vigneto e uliveto | Condizioni: Ottime (edifici ristrutturati e operativi) | Riscaldamento: Da definire | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di allacciamenti alle reti pubbliche idrica ed elettrica, con presenza di impianto trifase industriale per la gestione dei macchinari della cantina. La climatizzazione dei locali operativi e della cantina e gestita tramite impianti di controllo della temperatura e dell'umidita automatizzati. Le utenze della parte residenziale sono autonome. La presenza del pozzo di proprieta costituisce una risorsa idrica fondamentale per l'irrigazione dei terreni e la gestione ordinaria del fondo. Usi e potenzilita Questa proprieta rappresenta un'opportunita di investimento versatile nel mercato toscano. Risulta idonea come azienda agricola e vinicola di alto livello per la produzione di vini di pregio, avvalendosi di strutture gia attive. Al contempo, il compendio vanta un enorme potenziale di sviluppo grazie a un progetto di ampliamento volumetrico gia approvato dalle autorita competenti. Questo permette di incrementare sensibilmente sia la capacita produttiva della cantina sia gli spazi residenziali, offrendo la possibilita di creare un agriturismo d'elite o un boutique hotel di lusso legato al turismo esperienziale del vino. Mercato immobiliare locale Il mercato delle aziende vinicole attive a Montalcino e caratterizzato da una domanda internazionale solida e costante, a fronte di un'offerta estremamente limitata per proprieta di questa metratura. I prezzi medi variano significativamente in base ai diritti di impianto dei vigneti Brunello di Montalcino DOCG e all'efficienza delle strutture di vinificazione. L'acquisto di un compendio provvisto di progetto di ampliamento approvato garantisce un premio di valore del 20% rispetto a strutture prive di margini di sviluppo, assicurando un'ottima tenuta del capitale investito ed una commerciabilita stabile nel tempo. Informazioni storiche e turistiche Montalcino e un antico borgo di origine medievale situato su un colle che domina la Val d'Orcia, territorio iscritto nel patrimonio mondiale dell'umanita UNESCO per l'armonia del suo paesaggio agrario. Celebre in tutto il mondo per il vino Brunello di Montalcino DOCG, il borgo attrae ogni anno un turismo colto e internazionale legato alla cultura enogastronomica, alla storia e al benessere. La vicinanza strategica a Siena, a Pienza e alle note localita termali della zona rende questa posizione il baricentro ideale per vivere ed operare nel cuore dell'eccellenza toscana. Distanze Centro Storico di Montalcino: 5 km | Siena Centro: 38 km | Pienza: 22 km | San Quirico d'Orcia: 14 km | Terme di Bagno Vignoni: 18 km | Grosseto: 55 km | Firenze: 110 km | Aeroporto di Firenze: 120 km | Aeroporto di Pisa: 150 km | Casello Autostradale A1 (Chiusi): 42 km Per sapere di più sull'azienda e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.