Tenuta Storica di Lusso in Vendita a Reggello, Firenze

Vendesi straordinaria tenuta storica (1500 mq) a Reggello, Firenze. 150 ettari di terreno, villa padronale, cottage restaurati, 20 camere e area wellness. Investimento ricettivo d'eccellenza vicino a Firenze. Descrizione Generale: A breve distanza da Firenze, immersa nella bellezza incontaminata del Valdarno superiore, si propone in vendita una maestosa tenuta agricola di origine storica con spiccata vocazione ricettiva. La proprietà è un esempio raro di architettura nobiliare toscana, costituita da una villa padronale e diversi immobili storici sapientemente restaurati, tra cui appartamenti indipendenti e cottage. La tenuta si estende su una superficie coperta complessiva di circa 1500 mq ed è circondata da un vasto terreno di proprietà di circa 150 ettari. La posizione dominante offre panorami suggestivi sulle colline fiorentine, garantendo un'atmosfera di assoluta pace e prestigio, ideale per chi cerca una residenza privata di lusso o una struttura ricettiva di altissimo profilo. Descrizione Interni: Gli interni della tenuta riflettono un perfetto equilibrio tra il rigore delle strutture storiche e il calore dell'ospitalità toscana. La proprietà offre complessivamente 20 camere da letto e altrettanti servizi, distribuiti tra la villa principale e le unità indipendenti. Le ampie zone giorno sono caratterizzate da grandi saloni di rappresentanza con camini d'epoca, soffitti a cassettone e pavimenti in cotto originale. Ogni unità, dai cottage agli appartamenti, è stata oggetto di un restauro conservativo che ha mantenuto l'autenticità dei materiali, integrando al contempo finiture di alta qualità e servizi moderni, incluse aree dedicate al benessere e al relax interno. La suddivisione dei 70 vani complessivi consente una gestione versatile e funzionale degli spazi. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un parco privato di straordinaria estensione (150 ettari), che comprende boschi, terreni agricoli e magnifici giardini terrazzati. Gli spazi esterni sono curati nei minimi dettagli e ospitano una splendida piscina panoramica che funge da centro della vita all'aperto durante la bella stagione. La proprietà è arricchita da porticati storici, loggiati e aree relax attrezzate con servizi benessere esterni, il tutto inserito in una cornice paesaggistica d'eccezione. La vastità del terreno garantisce una privacy totale e offre molteplici possibilità per lo sviluppo di attività agricole o percorsi naturalistici privati all'interno della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 1500 mq Vani totali: 70 Camere da letto: 20 Bagni: 20 Terreno di proprietà: Circa 150 ettari Piscina: Sì, panoramica Condizioni: Ottime (restaurato) Servizi: Aree benessere e fitness Stile: Villa storica e cottage in pietra Giardino: Terrazzato e parco privato Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti moderni e ad alta efficienza, progettati per gestire la complessità di una tenuta di grandi dimensioni. Il riscaldamento è autonomo e frazionato tra le diverse unità abitative per un'ottimale gestione dei consumi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica e integrato da risorse idriche private interne per l'irrigazione del vasto parco e il mantenimento delle piscine. Tutti i sistemi elettrici, di climatizzazione e le reti di comunicazione sono a norma e rispondenti ai requisiti per l'ospitalità di lusso. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una delle opportunità immobiliari più interessanti della provincia di Firenze. La combinazione tra la villa storica, i cottage indipendenti e l'enorme estensione di terreno la rende ideale come residenza privata di rappresentanza per una clientela internazionale esigente. Grazie alla configurazione esistente e alla vocazione ricettiva già consolidata, la proprietà è perfetta per la gestione di un Resort di Charme o di un Agriturismo di Lusso, capace di intercettare il flusso turistico d'élite che frequenta l'area fiorentina e gli outlet di alta moda della zona. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Reggello gode di un mercato immobiliare molto dinamico, posizionandosi come una valida alternativa di pregio alle zone più congestionate del centro di Firenze. I prezzi medi per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 1.798 al metro quadro. Tuttavia, per il segmento delle tenute storiche e delle aziende agricole di lusso con dotazioni superiori (150 ha di terreno e piscina), le quotazioni sono significativamente più elevate e stabili, riflettendo il valore intrinseco del patrimonio architettonico e fondiario. Rispetto a zone limitrofe come Bagno a Ripoli (€ 3.516/mq) o Fiesole (€ 4.216/mq), Reggello offre ampie superfici e vasti terreni a valori più competitivi, mantenendo un potenziale di rivalutazione altissimo data la vicinanza strategica a Firenze e alle principali infrastrutture toscane. Informazioni Turistiche e Storiche: Reggello è un borgo ricco di storia e natura, situato ai piedi del massiccio del Pratomagno. La zona è famosa per la produzione di olio extravergine d'oliva di eccellenza, tra i più pregiati della Toscana. Tra le attrazioni di rilievo mondiale nel territorio di Reggello: Abbazia di Vallombrosa: imponente complesso monastico circondato da una foresta millenaria, oggi Riserva Naturale Statale. Castello di Sammezzano: situato a breve distanza, è il più importante esempio di architettura eclettica e moresca in Italia, famoso per le sue sale riccamente decorate. The Mall Luxury Outlet: uno dei centri dello shopping di lusso più famosi d'Europa, che attira visitatori da tutto il mondo. La vicinanza a Firenze permette di godere del patrimonio culturale del capoluogo toscano pur vivendo immersi nel paesaggio rurale più autentico. Distanze: Centro di Reggello: 5 km Firenze (Centro Storico): 35 km The Mall Luxury Outlet: 8 km Abbazia di Vallombrosa: 15 km Arezzo: 45 km Siena: 70 km Aeroporto di Firenze (Amerigo Vespucci): 45 km Autostrada A1 (Uscita Incisa-Reggello): 7 km Stazione ferroviaria di Figline Valdarno: 10 km Castello di Sammezzano: 8 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.