Agriturismo con sorgenti termali naturali, piscina e annessi in vendita a Civitella Paganico

Civitella Paganico: agriturismo di 250 mq con tre unità indipendenti, piscina, annessi e sorgenti termali private nella Riserva della Val di Farma vicino a Pari. Descrizione Generale: Nel territorio collinare compreso tra le terre di Siena e la Maremma grossetana, all'interno della cornice paesaggistica protetta della Riserva Naturale della Val di Farma, si propone in vendita un prestigioso agriturismo di circa 250 mq complessivi. La proprietà sorge in posizione dominante con apertura visiva sul borgo medievale di Pari e sulla natura incontaminata circostante. Frutto di un meticoloso intervento di restauro conservativo che ha mantenuto intatta l'autenticità dei paramenti murari e delle forme rurali toscane, la tenuta rappresenta una proposta di investimento immobiliare di eccezionale rilievo nel segmento dell'accoglienza di charme e del benessere termale privato. Spazi Interni ed Esterni: Il fabbricato principale si articola in tre unità residenziali completamente autonome, ciascuna caratterizzata da spaziosi soggiorni impreziositi da camini a legna, cucine attrezzate, camere da letto panoramiche e servizi completi. Un ampio porticato conviviale coperto costituisce il fulcro delle attività all'aperto, perfetto per colazioni all'aperto, cene di gala o momenti di relax. La corte esterna ospita una piscina panoramica provvista di terrazza solarium pavimentata e circondata da prato curato. Il compendio include inoltre due annessi agricoli indipendenti, tra cui un antico fienile con volumetrie suscettibili di recupero e conversione per ampliare la capacità ricettiva o realizzare una private spa. La proprietà è immersa in una vasta tenuta privata di macchia mediterranea e boschi d'alto fusto. Condizioni e Finiture: Gli edifici si presentano in condizioni conservative eccellenti, valorizzati da materiali della tradizione rurale come pavimenti in cotto, solai in travi di castagno a vista con pianelle e finiture in pietra locale a faccia vista. L'immobile combina l'architettura rustica con moderne tecnologie per il contenimento dei consumi energetici, grazie a un impianto solare termico e fotovoltaico all'avanguardia per la produzione di calore ed elettricità. La caratteristica più straordinaria e insostituibile della tenuta è la presenza di sorgenti termali naturali attive che sgorgano spontaneamente all'interno dei terreni di proprietà, elemento storicamente documentato che rende questa tenuta un asset unico per la creazione di percorsi benessere olistici ad altissimo valore aggiunto. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale e ricettiva • Tipologia immobile: Agriturismo e tenuta di campagna • Superficie totale: 250 mq commerciali • Vani catastali: 12 vani • Unità abitative: 3 appartamenti autonomi con soggiorno, cucina e camere • Finiture interne: Travi in legno, cotto tradizionale, camini a legna • Spazi esterni conviviali: Ampio porticato coperto e terrazze panoramiche • Piscina: Piscina privata panoramica con area solarium attrezzata • Annessi agricoli: Due annessi indipendenti tra cui fienile recuperabile • Risorsa naturale esclusiva: Sorgenti termali naturali attive sul terreno privato • Efficienza energetica: Impianto a energia solare integrato per elettricità e acqua calda • Terreno di proprietà: Ampio parco privato con macchia mediterranea e alberi secolari • Posizione: Riserva Naturale della Val di Farma con vista su Pari • Stato manutentivo: Ottime condizioni generali post-restauro conservativo • Destinazione d'uso: Ricettivo-agrituristica o prestigiosa dimora privata di campagna Analisi di Mercato: Il settore degli agriturismi e delle dimore di pregio tra la Val di Merse e la Bassa Maremma presenta una domanda internazionale crescente, orientata verso tenute immerse nel verde protetto e con dotazioni esclusive. I valori di mercato per compendi rurali finemente recuperati oscillano in quest'area tra 2.600 €/m² e 3.400 €/m² per le superfici residenziali, a cui si aggiunge un forte valore patrimoniale legato al parco e alle volumetrie accessorie convertibili. La presenza certificata di sorgenti termali calde all'interno della proprietà rappresenta un unicum di mercato rarissimo, capace di collocare l'immobile in una fascia di valutazione superiore del 25% rispetto ai casali tradizionali privi di acque minerali. Con tre appartamenti attivi e la possibilità di creare ulteriori suite nel fienile, l'azienda può generare entrate turistiche comprese tra 85.000 € e 130.000 € a stagione, offrendo un tasso di rendimento lordo stimabile tra il 7,0% e l'8,8% mediante l'avvio di un boutique wellness retreat. Informazioni Turistiche e Territoriali: Civitella Paganico e la Riserva Naturale della Val di Farma offrono un ambiente fluviale e boschivo di straordinaria biodiversità botanica e faunistica. Il vicino borgo medievale di Pari, adagiato sulla sommità del colle con le sue case in pietra e i vicoli raccolti, conserva una suggestiva atmosfera d'altri tempi. A pochi minuti di auto sorgono le celebri Terme di Petriolo, le cui acque ipertermali sulfuree a 43 gradi erano apprezzate fin dall'epoca etrusca e romana e frequentate da illustri personaggi rinascimentali come Papa Pio II Piccolomini e la famiglia Medici. La posizione geografica è strategica: percorrendo la superstrada SS223 si raggiungono Siena in circa 30 minuti e le spiagge della Maremma o Grosseto in circa 35 minuti. La tradizione culinaria locale propone piatti autentici come i tortelli maremmani, il cinghiale in umido, i funghi porcini dei boschi di Pari e i rinomati vini DOC Montecucco e IGT Toscana. Distanze dai principali punti di interesse: • Borgo medievale di Pari: 3,5 km • Terme di Petriolo (acque termali e stabilimento): 6,0 km • Paganico centro e servizi: 14 km • Civitella Marittima: 12 km • Abbazia di San Galgano e Montesiepi: 28 km • Siena (Piazza del Campo): 34 km • Grosseto centro: 42 km • Montalcino (Terra del Brunello): 38 km • Spiagge di Castiglione della Pescaia: 65 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 105 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.