Azienda agricola in vendita a Castiglione del Lago

Azienda agricola in vendita a Castiglione del Lago, Perugia. 700 mq con villa principale, annessi, 25 vani e parco secolare. Posizione panoramica al confine tra Umbria e Toscana, ideale come residenza o resort. Descrizione Generale: Al confine tra le dolci terre dell'Umbria e il fascino della Toscana, in posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita una prestigiosa azienda agricola situata nel comune di Castiglione del Lago. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 700 mq, è immersa nella quiete della campagna umbra a breve distanza dalle rive del Lago Trasimeno. Il complesso si compone di una maestosa villa principale e di vari edifici annessi, circondati da un lussureggiante parco secolare che garantisce una privacy assoluta. Questa tenuta rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza della dimora storica e la funzionalità produttiva, risultando un investimento ideale per chi cerca una residenza privata di rappresentanza o una struttura ricettiva di charme. Descrizione Interni: L'abitazione si articola in circa 25 vani, offrendo una distribuzione degli spazi generosa e versatile. La villa principale conserva i tratti architettonici tipici delle dimore rurali di pregio del territorio, con ampie sale di rappresentanza, camini d'epoca e zone notte luminose. Gli edifici annessi, anch'essi in buone condizioni manutentive, offrono ulteriori volumi abitativi o operativi che possono essere personalizzati secondo le necessità dell'acquirente. La configurazione interna si presta egregiamente sia per un unico grande nucleo familiare, sia per essere suddivisa in suite indipendenti destinate all'accoglienza turistica di alto livello, mantenendo sempre un'atmosfera calda e autentica. Descrizione Esterni: La proprietà è cinta da un vasto terreno agricolo che funge da barriera naturale contro ogni disturbo esterno. Il fulcro dell'area esterna è il parco secolare che circonda gli edifici: una cornice di verde maestoso con piante monumentali e giardini curati che offrono angoli di relax impareggiabili. La posizione panoramica permette di godere di tramonti spettacolari sulle colline circostanti e scorci del Lago Trasimeno. La vastità del terreno di proprietà offre ampie possibilità per la realizzazione di una piscina a sfioro, aree dedicate alla convivialità all'aperto e lo sviluppo di attività agricole o vivaistiche specializzate. Caratteristiche principali: Superficie totale fabbricati: 700 mq Vani: 25 Villa principale + edifici annessi: Inclusi Giardino e Parco: Secolare privato Terreno: Vasta estensione agricola Condizioni: Buone / Abitabili Posizione: Collinare, panoramica, confine Umbria-Toscana Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da tutti i principali allacciamenti alle reti di servizio. Il riscaldamento è autonomo, progettato per gestire in modo efficiente i volumi della villa e degli annessi. L'approvvigionamento idrico è garantito dai pozzi di proprietà presenti sul fondo, fondamentali per il mantenimento del parco secolare e per le necessità agricole. Gli impianti sono funzionanti e rispondono agli standard manutentivi necessari per una proprietà di questa importanza, pur offrendo margini per interventi di efficientamento energetico moderno. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione strategica "ponte" tra l'Umbria e la Toscana, la tenuta gode di una vocazione turistica eccezionale. È la scelta perfetta come residenza principale d'élite per amanti della natura e della storia. Allo stesso tempo, la metratura e la presenza degli annessi la rendono ideale per la trasformazione in un Country Hotel o un Agriturismo di lusso, intercettando il mercato internazionale dei viaggiatori che cercano privacy e cultura. La vicinanza a Cortona, Montepulciano e Perugia aggiunge un valore commerciale unico per la creazione di una destinazione dedicata ai matrimoni o al turismo esperienziale. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione del Lago e il bacino del Trasimeno rappresentano una zona di forte interesse per investitori stranieri, grazie a prezzi competitivi rispetto alla confinante Val d'Orcia ma con standard paesaggistici simili. Per aziende agricole di questa metratura con parco secolare, le quotazioni oscillano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.500 €/mq (per le superfici edificate di pregio), con un premio di valore legato alla vista lago e alla vicinanza ai servizi di Castiglione. Secondo i dati OMI e FIAIP, la zona mantiene una tenuta del valore solida e tempi di vendita rapidi per immobili pronti all'uso o in buone condizioni come questo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago è inserito nel circuito dei "Borghi più belli d'Italia" ed è dominato dalla Rocca del Leone, una delle fortezze medievali più imponenti dell'Umbria. Il territorio è un crocevia di culture fin dall'epoca etrusca e romana. Il Lago Trasimeno, teatro della storica battaglia tra Annibale e i Romani, offre tre splendide isole (Maggiore, Minore e Polvese) e percorsi naturalistici lungo le sponde. La vicinanza alla Toscana permette di raggiungere in pochi minuti le perle del Rinascimento, creando un itinerario turistico integrato di inestimabile valore storico e artistico. Distanze: Castiglione del Lago (Centro): 5 km Cortona (Toscana): 18 km Montepulciano: 25 km Perugia (Centro): 35 km Arezzo: 50 km Chiusi (Uscita Autostrada A1 / Stazione FS): 15 km Assisi: 55 km Siena: 75 km Aeroporto di Perugia (PEG): 45 km Firenze: 110 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.