Tenuta monumentale con vigneto Orcia DOC a Castiglione d'Orcia

Vendesi azienda agricola d'élite a Castiglione d'Orcia, Val d'Orcia (SI). 1110 mq di fabbricati da ristrutturare, 32 ettari di terreno con vigneto Orcia DOC e 1200 olivi. Posizione panoramica dominante vicino a Bagno Vignoni. Investimento unico nel cuore del patrimonio UNESCO. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e celebrato della Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, proponiamo in vendita una straordinaria azienda agricola immersa in un contesto paesaggistico di rara e commovente bellezza. La proprietà gode di una posizione dominante e panoramica, dove le dolci colline senesi disegnano orizzonti iconici punteggiati da cipressi e tramonti spettacolari. Situata a soli 2,5 km dalle celebri terme di Bagno Vignoni, questa tenuta rappresenta un asset di inestimabile valore, ideale sia per la creazione di un'importante azienda vinicola che per uno sviluppo turistico-ricettivo di altissimo livello. L'ampiezza monumentale dei fabbricati e l'estensione del terreno che la circonda offrono una tela bianca per un progetto di vita o imprenditoriale senza eguali. Descrizione Fabbricati: Il compendio immobiliare si estende su una superficie complessiva di circa 1110 mq, offrendo volumi importanti e molteplici possibilità di reinterpretazione architettonica. Il Casale Principale si sviluppa su due livelli: al piano primo si trova la parte abitativa di circa 210 mq, caratterizzata dal fascino autentico delle grandi proprietà rurali toscane. Il piano terra, insieme agli altri Annessi Agricoli presenti nella proprietà, copre una superficie di circa 900 mq attualmente destinati a depositi, magazzini e spazi produttivi. Questi ambienti, pronti per essere ristrutturati, offrono la possibilità di ospitare suite di lusso, cantine d'invecchiamento o aree wellness, trasformando la tenuta in un prestigioso relais di charme o in una residenza privata esclusiva. Descrizione Terreni: La proprietà è abbracciata da un corpo fondiario di circa 32 ettari, caratterizzato da una straordinaria varietà produttiva. Il cuore agricolo pulsante è rappresentato dal vigneto di 2 ettari dedicato alla produzione di vino Orcia DOC, elemento che conferisce prestigio e identità alla tenuta. L'oliveto monumentale conta circa 1.200 piante distribuite su 4 ettari, garantendo una produzione di olio extravergine d'eccellenza. Il resto del terreno si ripartisce tra seminativi, pascoli e bosco, assicurando una privacy assoluta e una risorsa naturale inesauribile. La morfologia del terreno e l'esposizione garantiscono affacci mozzafiato da ogni angolo della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie totale fabbricati: 1110 mq | Parte abitativa: 210 mq | Annessi agricoli: 900 mq | Vani: 12 | Camere da letto: 4 | Bagni: 3 | Terreno: 32 Ettari | Produzione: Vigneto Orcia DOC e 1200 Olivi | Condizioni: Da ristrutturare | Classe Energetica: Non disponibile Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da allacciamenti alle reti principali: l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, integrato dalla presenza di un pozzo privato fondamentale per la gestione agricola. È presente un impianto a GPL per il riscaldamento, pur essendo l'immobile attualmente privo di sistema radiante attivo. La fase di ristrutturazione integrale permetterà l'installazione di tecnologie ecosostenibili (geotermia, fotovoltaico) per raggiungere i massimi standard di efficienza energetica nel rispetto dell'estetica tradizionale. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è destinata a investitori lungimiranti che desiderano riportare in vita un pezzo di storia toscana. La combinazione tra la metratura monumentale, la quota vinicola DOC e la posizione a pochi minuti da Bagno Vignoni e San Quirico d'Orcia la rende perfetta per un Boutique Hotel d'élite, una prestigiosa azienda vitivinicola con sala degustazione o una dimora padronale di rappresentanza. Il brand "Val d'Orcia" assicura un'attrattività turistica internazionale costante e di altissimo profilo. Mercato Immobiliare Locale: La Val d'Orcia è uno dei mercati immobiliari più solidi e ambiti a livello mondiale. I prezzi per aziende agricole monumentali da ristrutturare in posizioni così prossime ai centri termali variano mediamente tra 1.500 €/mq e 2.000 €/mq per i fabbricati, a cui si aggiunge il valore del terreno vinicolo Orcia DOC (stimato tra 40.000 € e 60.000 € per ettaro). L'investimento è garantito dalla scarsità di strutture indipendenti di questa metratura dotate di vigneto e oliveto produttivo, assicurando una tenuta del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d'Orcia è dominata dalla maestosa Rocca di Tentennano, punto di controllo storico lungo la Via Francigena. A soli 2,5 km si trova Bagno Vignoni, celebre in tutto il mondo per la sua vasca termale cinquecentesca situata al centro della piazza. Vivere qui significa trovarsi nel cuore del paesaggio culturale che ha ispirato i maestri del Rinascimento, a breve distanza da San Quirico d'Orcia (6,5 km), Pienza e Montalcino. Un territorio dove il benessere termale, la storia medievale e l'eccellenza enogastronomica si fondono in un'armonia perfetta. Distanze: Bagno Vignoni (Terme): 2.5 km | San Quirico d'Orcia: 6.5 km | Castiglione d'Orcia Centro: 4 km | Pienza: 15 km | Montalcino: 20 km | Siena: 50 km | Uscita Autostrada A1 (Chiusi): 35 km | Aeroporto di Firenze: 130 km | Aeroporto di Perugia: 95 km