Tenuta storica restaurata con parco e uliveta a Buggiano

Vendesi agriturismo di prestigio a Buggiano (PT). Tenuta storica di circa 30.000 mq di terreno con uliveta produttiva e piscina. Edificio restaurato con 25 vani e suites con finiture di pregio. Posizione panoramica e riservata, ideale per residenza o attività ricettiva d'élite. Descrizione Generale: Sulle colline della Valdinievole, nel comune di Buggiano, proponiamo in vendita una tenuta storica situata in posizione dominante e riservata. La proprietà è il risultato di un restauro conservativo integrale che ha interessato sia le strutture principali che le aree esterne, preservando le caratteristiche architettoniche originali. Il compendio immobiliare è inserito in un contesto paesaggistico caratterizzato da una bassa densità edilizia e da una vista aperta sulla valle, garantendo privacy e un orientamento solare ottimale per l'intero arco della giornata. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su ampie metrature per un totale di 25 vani. La distribuzione degli spazi interni è stata concepita per offrire funzionalità e rappresentanza, con aree living caratterizzate da volumi generosi e soffitti con altezze superiori alla media. La zona notte è organizzata in suites indipendenti, ciascuna dotata di servizi igienici e finiture tecnicamente avanzate che integrano materiali tradizionali. Gli ambienti si presentano in condizioni ottime, con impianti certificati e una configurazione planimetrica che permette un'eventuale suddivisione funzionale in più unità indipendenti. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un parco privato e terreno agricolo per una superficie complessiva di 30.395 mq. L'area esterna comprende un'oliveta in produzione, aree a prato pianeggianti e una piscina interrata con zona solarium pavimentata. La morfologia del terreno garantisce un isolamento naturale dalle proprietà limitrofe. La viabilità d'accesso è agevole e conduce a piazzali interni destinati alla sosta dei veicoli, garantendo ordine e decoro architettonico. Caratteristiche principali: Superficie terreno: 30.395 mq | Vani: 25 | Tipologia: Agriturismo / Tenuta storica | Stato: Ottimo (restaurato) | Piscina: Privata interrata | Pertinenze: Uliveta produttiva e parco | Posizione: Collinare panoramica | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianti autonomi e rispondenti alle normative vigenti post-restauro. Il sistema di riscaldamento è dimensionato per la volumetria complessiva del fabbricato. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica, integrato da risorse interne per la gestione del parco e della piscina. La struttura muraria in pietra assicura un isolamento termico naturale integrato da infissi ad alte prestazioni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un asset versatile nel mercato immobiliare pistoiese. La consistenza volumetrica e la qualità delle finiture la rendono idonea sia come residenza padronale di alto profilo che come struttura ricettiva di tipo agrituristico o Boutique Hotel. La vicinanza strategica ai principali centri d'arte della Toscana e allo snodo autostradale A11 assicura un'attrattività costante per il mercato delle locazioni turistiche internazionali di fascia alta. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Buggiano, e in particolare le sue frazioni collinari (Buggiano Castello e Colle), mantengono quotazioni stabili con una domanda qualificata proveniente dal Nord Europa. I prezzi per tenute storiche restaurate con ampio terreno variano mediamente tra 2.400 €/mq e 3.100 €/mq. La presenza della piscina e dell'oliveta produttiva conferisce al cespite un valore aggiunto rispetto alla media locale, garantendo una protezione del capitale contro l'obsolescenza e una rivendibilità sicura. Informazioni Turistiche e Storiche: Buggiano è un borgo di antica origine medievale noto per i suoi giardini di agrumi e per l'architettura fortificata. Il territorio funge da cerniera tra la piana di Lucca e i centri termali di Montecatini Terme. Vivere qui significa risiedere in un paesaggio storico preservato, a breve distanza dai siti UNESCO della Toscana e dai poli culturali di Pistoia e Firenze, beneficiando di un microclima collinare temperato e di una tradizione enogastronomica radicata. Distanze: Montecatini Terme: 5 km | Pistoia: 15 km | Lucca: 25 km | Firenze Centro: 50 km | Aeroporto di Pisa: 55 km | Forte dei Marmi (Mare): 55 km | Uscita Autostrada A11: 6 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.