Prestigiosa azienda agricola panoramica con vista mare in vendita a Roccalbegna

Azienda agricola in vendita a Roccalbegna, Grosseto. 850 mq con casale, fabbricati rurali, terreno seminativo e vista mare. Ideale per agriturismo o allevamento. Descrizione Generale Adagiata in posizione dominante e straordinariamente panoramica lungo i crinali collinari della Maremma grossetana, nel territorio incontaminato del comune di Roccalbegna, si trova questa prestigiosa azienda agricola. Il compendio immobiliare sviluppa una superficie complessiva coperta di circa 850 mq commerciali, articolata tra la residenza principale e svariati corpi di fabbrica agricoli e annessi rurali caratterizzati da un eccezionale potenziale di recupero e riconversione volumetrica. La proprietà gode di un'esposizione aperta e luminosa su quattro lati, regalando una vista a 360 gradi che abbraccia le dolci ondulazioni maremmane, i boschi di querce e le gole del fiume Albegna, spingendosi nelle giornate più terse fino alla linea azzurra del Mar Tirreno e al promontorio dell'Argentario. Il terreno di proprietà esclusiva, esteso e prevalentemente pianeggiante e collinare a seminativo, rende la tenuta il contesto perfetto per la conduzione di attività agronomiche tradizionali, coltivazioni biologiche, allevamenti estensivi o innovativi progetti agrituristici legati all'ospitalità rurale di charme. Descrizione Interni Il nucleo residenziale primario dell'azienda accoglie residenti e visitatori con volumi ampi e luminosi, preservando la solida impronta rustica tipica dell'architettura rurale toscana. L'abitazione principale si sviluppa su nove vani ben distribuiti, offrendo una disposizione fluida che permette di organizzare una spaziosa zona giorno di rappresentanza con salone e sala da pranzo, oltre a una cucina abitabile di impianto tradizionale contadino. La conformazione degli spazi consente di ricavare agevolmente molteplici camere da letto matrimoniali e relativi servizi igienici, personalizzabili nelle finiture e nella dotazione tecnologica in funzione delle specifiche esigenze familiari o ricettive. Gli annessi agricoli e i fabbricati rurali compresi nella compravendita, tra cui fienili, stalle, rimesse attrezzi e magazzini, offrono ampie superfici coperte dal fascino materico intatto, ideali per essere convertite mediante ristrutturazione edilizia in ulteriori unità abitative indipendenti, laboratori per la trasformazione agroalimentare, scuderie o sale degustazione dedicate all'accoglienza turistica. Descrizione Esterni La tenuta è incorniciata da un ambiente naturale di assoluta quiete e riservatezza, lontana da qualsiasi fonte di inquinamento acustico o visivo. Il grande terreno agricolo di proprietà, caratterizzato prevalentemente da fertili seminativi baciati dal sole, si presta a molteplici indirizzi colturali, dalla cerealicoltura ai foraggi di qualità, dall'impianto di vigneti DOC e oliveti specializzati fino al pascolo brado o semibrado per bovini maremmani e ovini. L'ampia aia aziendale e i cortili adiacenti ai fabbricati consentono manovre agevoli per mezzi agricoli pesanti, trattori e veicoli privati, offrendo allo stesso tempo spazi perfetti per allestire giardini paesaggistici, pergolati ombreggiati, corti lastricate in pietra e una scenografica piscina panoramica a sfioro affacciata verso l'orizzonte marino. L'accesso alla proprietà avviene attraverso una comoda viabilità rurale collegata alla rete viaria provinciale, garantendo un perfetto equilibrio tra isolamento rigenerante e facilità di collegamento logistico. Caratteristiche Principali Superficie complessiva fabbricati: circa 850 mq coperti Tipologia: azienda agricola con casale padronale e annessi rurali Vani complessivi residenziali: 9 vani versatili Fabbricati accessori: stalle, fienili, rimesse attrezzi e magazzini convertibili Terreno di proprietà: ampia tenuta agricola a prevalente destinazione seminativo Stato conservativo: buone condizioni generali con annessi da valorizzare Esposizione: dominante, aperta a 360 gradi con vista mare all'orizzonte Potenziale di sviluppo: ideale per agriturismo, agricamping, scuderie o B&B Accessibilità: viabilità rurale agevole adatta a ogni tipologia di veicolo Pertinenze esterne: aia colonica, cortili privati e ampie aree di manovra e sosta Dettagli sulle Utenze La struttura dispone di allacciamenti idrici ed elettrici collegati alle reti territoriali, supportati dalla presenza di cisterne o riserve d'acqua adatte a garantire il fabbisogno per l'abbeveraggio del bestiame e l'irrigazione delle colture. L'articolazione indipendente dei corpi di fabbrica consente di integrare con estrema efficacia moderne soluzioni per l'autosufficienza energetica, quali impianti fotovoltaici su tetto, generatori a biomassa legnosa locale e sistemi di solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. L'impianto termico e la climatizzazione possono essere personalizzati con pompe di calore ibride di ultima generazione per soddisfare le esigenze sia dell'abitazione sia delle future unità ricettive. L'area collinare gode di una buona copertura per i ponti radio di telefonia cellulare e offre la possibilità di installare connessioni internet satellitari a banda larga ad alta velocità, indispensabili per il telelavoro e la gestione aziendale digitale. Usi e Potenzialità La vastità del compendio immobiliare e la pregiata combinazione tra seminativi fertili e fabbricati rurali di 850 mq qualificano questa azienda come un investimento polifunzionale di straordinario interesse. La tenuta rappresenta una tenuta privata prestigiosa per chi cerca la quintessenza del vivere rurale toscano in totale indipendenza. Dal punto di vista professionale, la proprietà si presta in modo ideale alla costituzione di un'azienda agricola multifunzionale con allevamento biologico, fattoria didattica, centro ippico o coltivazione di grani antichi e foraggiere. Nel comparto turistico-ricettivo, la posizione dominante con vista mare a breve distanza dalle Terme di Saturnia e dal Monte Amiata favorisce la creazione di un resort agrituristico diffuso, dotato di suites indipendenti, ristorante a chilometro zero, centro benessere campestre e piazzole per agricamping panoramico, garantendo una redditività economica elevata e prolungata per l'intera stagione turistica. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Roccalbegna presenta quotazioni medie per le compravendite residenziali ordinarie nell'intorno di 1.240 euro al metro quadro, attestandosi tra i territori più accessibili e con i maggiori margini di rivalutazione dell'entroterra collinare grossetano. All'interno del comprensorio comunale, i valori degli appartamenti nei borghi storici oscillano generalmente tra 950 e 1.200 euro al metro quadro, mentre le porzioni rurali da riqualificare si collocano tra 750 e 1.000 euro al metro quadro. Nel comparto specialistico delle aziende agricole e dei compendi rurali con fabbricati di ampia metratura e terreni a seminativo, il valore di mercato dei corpi edificati oscilla tra 950 e 1.450 euro al metro quadro a seconda del grado di conservazione strutturale, a cui si somma la quotazione dei terreni agricoli che nell'Alta Maremma collinare si posiziona tra gli 8.000 e i 15.000 euro a ettaro per i seminativi di buona giacitura. Rispetto a comuni limitrofi più battuti dai circuiti vinicoli o termali, come Scansano con valori medi di 1.739 euro al metro quadro, Manciano a 1.982 euro al metro quadro o Grosseto città a 2.313 euro al metro quadro, Roccalbegna garantisce un rapporto tra capitale investito, cubatura disponibile ed estensione fondiaria insuperabile, attraendo investitori orientati alla sostenibilità agraria e all'ospitalità esperienziale. Nel comparto delle locazioni, i canoni medi territoriali si attestano su circa 7,35 euro al metro quadro mensili, mentre le attività agrituristiche ben strutturate generano ricavi stagionali consistenti con un tasso medio di occupazione elevato tra aprile e ottobre. Informazioni Turistiche e Storiche Roccalbegna è uno dei borghi medievali più spettacolari e identitari della Toscana meridionale, caratterizzato da un profilo paesaggistico inconfondibile plasmato dalla convivenza tra l'uomo e la roccia. Il paese è dominato dall'alto da una possente rupe calcarea a strapiombo nota come il Sasso, sulla cui cima si ergono i resti dell'imprendibile Rocca Aldobrandesca, edificata nel Duecento dai conti Aldobrandeschi per controllare il passaggio lungo la profonda forra scavata dal fiume Albegna. Sul versante opposto del borgo si erge il Cassero Senese, roccaforte eretta dalla Repubblica di Siena nel Quattrocento a difesa della comunità. Il cuore monumentale del centro storico custodisce la duecentesca Chiesa parrocchiale dei Santi Pietro e Paolo, edificio sacro romanico-gotico che conserva al suo interno il celebre Polittico di Ambrogio Lorenzetti, capolavoro pittorico trecentesco raffigurante la Madonna col Bambino tra San Pietro e San Paolo, testimonianza dell'altissimo rilievo culturale assunto dal borgo nell'orbita senese. Di grande suggestione è l'Oratorio del Santissimo Crocifisso, oggi sede del museo parrocchiale con pregevoli tavole di Luca di Tommè e Francesco Nasini. Il territorio comunale custodisce autentici tesori di biodiversità naturalistica, tra cui la Riserva Naturale Bosco dei Rocconi e l'Oasi WWF, spettacolare canyon fluviale popolato da rare specie di rapaci come il lanario e il biancone. Roccalbegna è celebre per le sue tradizioni ancestrali, prima fra tutte il rito del fuoco della Focarazza di Santa Caterina, cerimonia millenaria di origini pagane che si rinnova ogni 24 novembre con l'accensione di un immenso falò attorno a un tronco di quercia conteso dalle contrade. La cultura gastronomica locale si distingue per la produzione del Biscotto Salato di Roccalbegna, presidio agroalimentare tradizionale aromatizzato con semi di anice e olio extravergine d'oliva toscano, eccellenti formaggi pecorini a latte crudo e rinomati vini delle vicine denominazioni Montecucco DOC e Morellino di Scansano DOCG. Distanze Centro storico e servizi di Roccalbegna (Piazza Garibaldi): 4,0 km Riserva Naturale Bosco dei Rocconi (Oasi WWF): 6,5 km Borgo medievale di Semproniano: 9,0 km Scansano e colline del Morellino: 18,0 km Terme di Saturnia e Cascatelle del Mulino: 22,0 km Vetta e boschi di castagni del Monte Amiata: 25,0 km Castel del Piano centro cittadino: 20,0 km Grosseto centro storico e stazione ferroviaria: 42,0 km Talamone e spiagge del Parco Naturale dell'Uccellina: 50,0 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 165,0 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.