Azienda agricola in vendita ad Arezzo

Azienda agricola in vendita ad Arezzo. Tenuta di oltre 500 ettari con borgo storico, casali in pietra da ristrutturare e oltre 6.000 mq di superfici. Ideale per resort, agriturismo o progetto immobiliare di grande prestigio. Descrizione Generale Nella suggestiva Valle del Cerfone, tra Arezzo e Anghiari, proponiamo una tenuta agricola di oltre 500 ettari, una delle proprietà rurali più estese e rare del territorio. Il compendio include un borgo storico, casali in pietra, edifici agricoli e antiche strutture da recuperare per un totale di circa 6.500 mq. La posizione è completamente immersa nel verde, circondata da boschi, colline e terrazze naturali, garantendo grande privacy e uno straordinario valore paesaggistico. Descrizione Interni Gli edifici, tutti in pietra locale, mantengono le caratteristiche costruttive delle antiche strutture agricole toscane: solai con travi in legno, grandi ambienti rurali, cantine voltate, fienili e porzioni abitative storiche. I volumi sono articolati e imponenti, ideali per recuperi architettonici di ampio respiro. È presente un borgo centrale composto da più corpi di fabbrica, oltre a casali distaccati distribuiti nella proprietà, adatti a destinazioni separate o a un progetto ricettivo a unità diffuse. Descrizione Esterni La proprietà si estende per oltre 500 ettari, comprendendo boschi, pascoli, seminativi, colline panoramiche e aree terrazzate attorno ai principali edifici. La presenza di spazi pianeggianti, terrazzamenti e aperture naturali crea le condizioni ideali per realizzare giardini, aree relax, piscine panoramiche, vigneti o interventi agricoli specializzati. Gli accessi alla tenuta sono molteplici, garantendo possibilità di organizzazione indipendente per ospiti e attività future. Caratteristiche principali Superficie edificata: circa 6.500 mq Superficie complessiva: oltre 500 ettari Edifici: borgo storico + più casali in pietra Condizioni: da ristrutturare Giardino e terrazze naturali: presenti Destinazioni ideali: residenza, agriturismo, resort diffuso, progetto agricolo Dettagli sulle Utenze Le strutture sono da rinnovare e necessitano della completa revisione impiantistica. Le utenze principali risultano presenti nella zona, con possibilità di collegamento e di integrazione di sistemi indipendenti. L’estensione dei terreni e l’esposizione collinare risultano idonee anche a soluzioni energetiche sostenibili. Usi e Potenzialità La tenuta è ideale per progetti di alto profilo: resort boutique, hotel diffuso, agriturismo di grande estensione, centro agricolo con filiere produttive integrate o residenza privata di rappresentanza. Il numero elevato di fabbricati e gli ampi volumi permettono di sviluppare più funzioni in armonia, valorizzando un patrimonio rurale autentico e raro. La vicinanza ad Arezzo e ai borghi storici della Valtiberina aumenta ulteriormente il potenziale turistico e culturale. Mercato Immobiliare Locale Il territorio tra Arezzo e Anghiari presenta una costante richiesta di immobili rurali con terreni estesi, soprattutto da investitori internazionali in cerca di proprietà di pregio. Casali da ristrutturare nelle colline aretine oscillano generalmente tra 1.000 e 1.500 €/m², con punte più alte per edifici storici e contesti panoramici. Tenute agricole di grandi dimensioni, soprattutto con edifici di valore storico e oltre 100 ettari di terreno, rappresentano un segmento di mercato raro e di forte attrattiva. Le proprietà sopra i 300 ettari sono scarsissime sul mercato e destinate a progetti di alto livello o a investitori specializzati. Informazioni Turistiche e Storiche La Valle del Cerfone è una delle aree più affascinanti dell’Aretino, caratterizzata da colline boschive, casali in pietra e percorsi panoramici. Anghiari, a pochi minuti dalla proprietà, è uno dei borghi medievali più belli d’Italia, noto per la storica Battaglia di Anghiari e per l’atmosfera autentica delle sue vie. Arezzo, città d’arte ricca di musei, piazze e manifestazioni storiche, offre un contesto culturale vivace e ben collegato. Il territorio circostante è ideale per trekking, equitazione, turismo lento e percorsi enogastronomici che valorizzano le tradizioni della Valtiberina. Distanze Anghiari: 9 km Arezzo centro: 16 km Sansepolcro: 20 km Città di Castello: 35 km Cortona: 40 km Val di Chiana: 30 km Perugia: 70 km Firenze: 85 km Aeroporto di Perugia: 80 km Aeroporto di Firenze: 100 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.