Agriturismo in vendita a Montepulciano

Agriturismo in vendita a Montepulciano. Proprietà del XV secolo con due casali in pietra, cottage per ospiti, piscina, uliveto e frutteto su oltre 3 ettari. Ottimo investimento ricettivo in Toscana. Descrizione Generale: A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, in posizione panoramica e riservata, si propone in vendita un esclusivo complesso rurale del XV secolo, sapientemente restaurato. La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 500 mq ed è composta da due casali in pietra, un cottage per ospiti, una piscina panoramica e oltre 3 ettari di terreno con uliveto e frutteto. Il contesto è immerso nella quiete della campagna toscana, ma comodo per raggiungere tutti i servizi essenziali. Descrizione Interni: Gli edifici principali sono stati restaurati nel rispetto della tradizione architettonica toscana, con travi a vista, pavimenti in cotto e camini in pietra. Gli spazi interni, ampi e luminosi, si suddividono in circa 25 vani destinati attualmente a uso ricettivo, con zone giorno accoglienti, cucine attrezzate e numerose camere da letto con bagno privato. Gli ambienti sono stati arredati con cura e attenzione ai dettagli, mantenendo l’autenticità storica ma garantendo comfort moderni. Descrizione Esterni: All’esterno, la proprietà è circondata da un terreno privato di oltre 3 ettari, dove si trovano un uliveto produttivo, alberi da frutto e ampi spazi verdi ben curati. La piscina, in posizione panoramica, offre una vista mozzafiato sulla campagna senese e rappresenta un valore aggiunto per l'attività ricettiva. Completano l’esterno zone relax, pergolati, parcheggio e aree dedicate agli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 500 mq Numero vani: 25 Due casali in pietra Cottage per ospiti Terreno: oltre 3 ettari con uliveto e frutteto Piscina panoramica Vista aperta sulla campagna Struttura finemente ristrutturata Posizione riservata ma vicina ai servizi Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti elettrici e idrici funzionanti e adeguati all’attività ricettiva. Il sistema di riscaldamento non è specificato, ma l’impiantistica è predisposta per garantire comfort in ogni stagione. Eventuali sistemi alternativi possono essere facilmente integrati. Usi e Potenzialità: L’agriturismo rappresenta una straordinaria opportunità di investimento nel settore turistico toscano. Ideale per un’attività ricettiva di charme, può essere anche frazionato in residenze private o sviluppato come relais di campagna. La posizione privilegiata vicino a Montepulciano e le caratteristiche storiche e naturali della proprietà ne fanno un asset di grande valore. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Montepulciano è una delle più richieste della Toscana per immobili di pregio con destinazione ricettiva o residenziale. I valori immobiliari per casali restaurati si collocano mediamente tra 3.000 €/m² e 4.200 €/m², con punte più alte per strutture dotate di piscina e terreno agricolo. La domanda è sostenuta da acquirenti internazionali e investitori che cercano immobili con vista, storia e posizione strategica tra Val d’Orcia e Val di Chiana. La presenza di attività turistiche, enogastronomiche e culturali aumenta ulteriormente l’attrattività del territorio. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è uno dei borghi più rinomati della Toscana, celebre per il vino Nobile, il suo centro medievale e le vedute spettacolari sulle colline circostanti. La cittadina offre un ricco calendario di eventi culturali, ristoranti tipici, cantine storiche e botteghe artigiane. A breve distanza si trovano località iconiche come Pienza, Bagno Vignoni, Chianciano Terme e il Lago Trasimeno. L’area è facilmente raggiungibile da Firenze, Siena e Roma, grazie alla vicinanza dell’autostrada A1 e delle stazioni ferroviarie principali. Distanze: Centro storico di Montepulciano: 3 km Pienza: 15 km Chianciano Terme: 10 km Bagno Vignoni: 20 km Lago Trasimeno: 35 km Autostrada A1 – uscita Valdichiana: 20 km Siena: 60 km Arezzo: 50 km Firenze: 110 km Aeroporto di Firenze: 120 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.