Agriturismo ottocentesco ristrutturato di 900 mq con ristorante, piscina e parco a Castiglion Fibocchi

Castiglion Fibocchi (AR): agriturismo ottocentesco ristrutturato di 900 mq con appartamenti indipendenti, ristorante, terrazza eventi, piscina e parco privato. Descrizione Generale: Immerso nella quiete armoniosa della campagna toscana ai piedi del Pratomagno, nel territorio comunale di Castiglion Fibocchi e a pochi chilometri dalla città di Arezzo, si propone in vendita un affascinante agriturismo ottocentesco finemente ristrutturato della superficie complessiva di circa 900 mq. Inserito all'interno di un curato parco privato che garantisce privacy, silenzio e riservatezza pur mantenendo un collegamento immediato con le principali arterie stradali e i servizi del territorio, il complesso rappresenta una sintesi esemplare tra l'eleganza dell'architettura rurale storica toscana e la piena funzionalità di una struttura ricettiva già strutturata per l'accoglienza e gli eventi. Distribuzione Interna e Strutture Ricettive: Il compendio immobiliare si articola su circa 900 mq suddivisi in 20 vani complessivi, progettati per assicurare autonomia operativa e versatilità d'uso. L'area dedicata all'ospitalità comprende diverse unità abitative indipendenti finemente recuperate, caratterizzate da materiali tradizionali come pietra faccia vista, cotto toscano e soffitti con travi in legno, pensate per offrire comfort elevato agli ospiti. Accanto agli alloggi si sviluppa il cuore conviviale e gastronomico della proprietà, costituito da un ristorante con sale interne dedicate, cucine attrezzate e ambienti di servizio, collegati direttamente a una suggestiva terrazza panoramica ideale per ricevimenti, matrimoni ed eventi privati con vista aperta sulle colline circostanti. Parco Privato, Piscina e Spazi Esterni: All'esterno il complesso è abbracciato da un parco privato piantumato e curato in ogni dettaglio, concepito per valorizzare la vita all'aria aperta in ogni stagione. In posizione dominante e soleggiata si colloca una scenografica piscina attrezzata con ampia area solarium affacciata sul paesaggio collinare del Valdarno. Gli spazi esterni comprendono inoltre zone conviviali attrezzate con forno a legna tradizionale e area barbecue, percorsi nel verde e un'area parcheggio riservata all'interno della proprietà per ospiti e personale. Grazie alla flessibilità distributiva, il compendio si presta sia alla prosecuzione di un'attività agrituristica e ristorativa di alto profilo, sia alla trasformazione in una prestigiosa residenza padronale di campagna. Caratteristiche principali: • Tipologia: Agriturismo ottocentesco e compendio ricettivo • Superficie: 900 mq (20 vani complessivi) • Stato dell'immobile: Finemente ristrutturato con materiali tipici toscani • Unità ricettive: Diverse unità abitative indipendenti per gli ospiti • Ristorazione ed eventi: Ristorante con sale interne dedicate, terrazza panoramica per ricevimenti, forno a legna e area barbecue • Spazi esterni: Curato parco privato, piscina scenografica con solarium panoramico e area parcheggio riservata • Ubicazione: Campagna di Castiglion Fibocchi (AR), a breve distanza da Arezzo Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare del Valdarno superiore e delle colline attorno ad Arezzo registra una domanda costante per strutture agrituristiche ristrutturate dotate di ristorazione e spazi per eventi. Nel territorio di Castiglion Fibocchi e nei comuni limitrofi, i compendi ricettivi storici riqualificati di ampia metratura presentano quotazioni comprese tra 1.850 €/mq e 2.450 €/mq, collocando il valore della proprietà indicativamente tra 1.650.000 e 2.150.000 euro. La presenza congiunta di alloggi indipendenti, ristorante, terrazza panoramica e piscina consente un'operatività diversificata tra soggiorni settimanali internazionali, banchettistica ed eventi privati, con ricavi lordi annui stimati tra 140.000 e 195.000 euro e un rendimento lordo atteso intorno al 7,5% - 9,0% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Adagiato tra le pendici boschive del massiccio del Pratomagno e il corso dell'Arno lungo la storica Strada dei Setteponti, Castiglion Fibocchi conserva il fascino raccolto dei borghi medievali toscani, celebre anche per il tradizionale Carnevale dei Figli di Bocco e per il suggestivo Ponte Romito attribuito alla paesaggistica di Leonardo da Vinci. La posizione baricentrica rispetto ad Arezzo, Firenze e Siena permette di esplorare facilmente le pievi romaniche del Casentino, le balze del Valdarno, Cortona e le colline del Chianti. Il territorio offre inoltre un patrimonio enogastronomico d'eccellenza legato ai vini DOC Valdarno di Sopra e Chianti Colli Aretini, all'olio extravergine d'oliva delle colline aretine, alla carne Chianina IGP e al fagiolo zolfino del Pratomagno. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Castiglion Fibocchi: 2,5 km • Arezzo centro storico: 13,5 km • Casello Autostradale A1 Arezzo: 14,0 km • Casello Autostradale A1 Valdarno: 17,5 km • Loro Ciuffenna e Strada dei Setteponti: 16,0 km • Poppi e Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi: 34,0 km • Cortona: 42,0 km • Firenze centro storico: 62,0 km • Siena centro storico: 68,0 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 74,0 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.