Azienda agricola in vendita a Montalcino

Azienda agricola in vendita a Montalcino, Toscana. Proprietà di 540 mq con 9 camere, 6 bagni, piscina, 43 ettari di terreno, adibita ad agriturismo con ottimi risultati. Possibilità di conversione in residenza privata. Descrizione Generale: A breve distanza da Montalcino, immersa nella campagna toscana, questa storica tenuta del XIII secolo è composta da un casale e annesso, attualmente gestiti come agriturismo. La proprietà si estende su 43,2 ettari di terreno, di cui 41,7 ha destinati alla coltivazione di cereali, 1,3 ha di oliveto e 0,2 ha di bosco. Il casale principale di 400 mq ospita quattro appartamenti, tra cui una residenza padronale con soggiorno, sala da pranzo, e camere eleganti. L’annesso di 140 mq offre spazi per il relax degli ospiti e la gestione dell’attività. La piscina, situata sul versante panoramico, offre una vista mozzafiato. La proprietà è ideale sia per proseguire l’attività di agriturismo che per trasformarla in una residenza privata esclusiva. Descrizione Interni: Casale principale (400 mq): Il casale principale si sviluppa su due piani e ospita quattro appartamenti, di cui uno destinato ai proprietari. Appartamento principale: Composto da una sala da pranzo con caminetto originale del Settecento, due camere matrimoniali, un bagno con vasca e una camera padronale. Primo appartamento: Comprende un salotto, cucina, bagno con doccia e una camera matrimoniale. Secondo appartamento: Comprende cucina con sala da pranzo, salottino, bagno con doccia, ripostiglio e due camere matrimoniali. Terzo appartamento: Sala da pranzo con cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale. Annesso (140 mq): L'annesso ospita una sala relax per gli ospiti dell’agriturismo, una reception, un bagno e una lavanderia. Inoltre, un altro appartamento comprende un soggiorno con sala da pranzo, cucina attrezzata, due camere matrimoniali e un bagno con doccia. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da 43,2 ettari di terreno, di cui la maggior parte dedicata alla coltivazione dei cereali. La proprietà include anche un oliveto di 1,3 ha e una piccola area boschiva di 0,2 ha. La piscina, di 15m x 8m, è situata sul versante panoramico e offre una vista incantevole sui colli toscani, con tramonti spettacolari. Il giardino ben curato è perfetto per attività all'aperto e momenti di relax. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 540 mq (400 mq casale principale + 140 mq annesso) Vani: 20 Camere da letto: 9 Bagni: 6 Giardino: 43,2 ettari (con 1,3 ha di oliveto, 41,7 ha di terreno coltivato a cereali, 0,2 ha di bosco) Piscina: Sì (15m x 8m, con vista panoramica) Riscaldamento: Autonomo (GPL) Cucina: Abitabile Acqua: Connessa (pozzo privato) Energia elettrica: Disponibile Arredato: Parzialmente Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a GPL, acqua fornita da un pozzo privato e energia elettrica disponibile. Wi-Fi e rete telefonica sono presenti, garantendo il massimo comfort per gli ospiti. Usi e Potenzialità: Attualmente gestita con successo come agriturismo, questa proprietà è perfetta per continuare l'attività di ospitalità grazie alla sua posizione esclusiva. La possibilità di avere 20 camere e suite, insieme a spazi per conferenze e una SPA, rende la tenuta ideale per un hotel boutique o struttura ricettiva di lusso. In alternativa, la villa e gli appartamenti possono essere convertiti in una residenza privata esclusiva. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montalcino e della Val d'Orcia è molto apprezzato, in particolare per le proprietà con vigneti, oliveti e ampi terreni. Le tenute come questa, con un forte potenziale turistico e una posizione privilegiata, sono in forte richiesta. I prezzi in questa zona variano tra 3.000 €/m² e 5.000 €/m² a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è uno dei borghi più famosi della Toscana, noto per il suo vino Brunello di Montalcino e le sue splendide colline. La proprietà si trova in una posizione ideale per esplorare i borghi medievali della zona, le cantine vinicole e le meraviglie naturali della Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'UNESCO. Distanze: Montalcino: 22 km Pienza: 14 km Montepulciano: 29 km Firenze: 119 km Pisa: 196 km Perugia: 90 km Aeroporto di Perugia: 90 km Aeroporto di Firenze: 119 km