Complesso colonico di 400 mq con otto appartamenti, piscina, vigneto e fotovoltaico in vendita a Montevarchi

Montevarchi: agriturismo di 400 mq ristrutturato con tre casali, 8 appartamenti, piscina idromassaggio, vigneto e fotovoltaico. Descrizione Generale: Sulle prime alture collinari che incorniciano Montevarchi, in una posizione geografica baricentrica tra le città d'arte di Firenze e Arezzo, si propone in vendita un eccezionale complesso colonico toscano interamente e finemente ristrutturato. La proprietà sviluppa una superficie complessiva di circa 400 mq commerciali distribuiti su un totale di 18 vani catastali, armoniosamente suddivisi tra tre corpi di fabbrica indipendenti: il casale padronale e due dependance autonome. Il restauro conservativo ha saputo valorizzare la storicità degli edifici mantenendo intatta la vocazione rurale d'eccellenza, integrando al contempo moderne dotazioni per l'autosufficienza energetica. Circondata da una rigogliosa tenuta privata con parco alberato ad alto fusto, un vigneto produttivo e una spettacolare piscina con area idromassaggio, la tenuta rappresenta una rara opportunità sia per chi desidera una dimora multifamiliare esclusiva sia per chi intende gestire un'attività agrituristica e ricettiva di charme già perfettamente strutturata. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: L'articolazione interna della tenuta è concepita per garantire massima privacy e versatilità gestionale, con un totale di otto unità abitative autonome, ciascuna provvista di soggiorno, zona cottura riservata, camere da letto e servizi dedicati. Le finiture interne celebrano la più nobile tradizione artigianale toscana attraverso pavimentazioni in cotto fatto a mano, solai con travi in legno massello di castagno e pianelle a vista, arcate in mattoni aperti e pareti con inserti in pietra originale scalpellata a mano. La divisione funzionale consente di destinare agevolmente una porzione a residenza privata dei proprietari riservando le restanti unità all'ospitalità turistica, oppure di locare la proprietà a gruppi unici nel segmento delle ville per vacanze internazionali. Sul fronte impiantistico, il complesso vanta un moderno impianto fotovoltaico che contribuisce sensibilmente all'abbattimento dei costi energetici, impianto di riscaldamento autonomo modulabile per ciascun alloggio, parcheggio coperto per molteplici autovetture e approvvigionamento idrico affidabile per la cura degli esterni e della piscina. Spazi Esterni, Vigneto e Strutture Ricreative: La proprietà è immersa in un parco collinare perfettamente curato, punteggiato da alberi secolari ad alto fusto, aiuole di essenze aromatiche toscane e vialetti pavimentati in pietra che collegano armoniosamente i tre fabbricati. Il baricentro del tempo libero è costituito da una scenografica piscina panoramica arricchita da una vasca idromassaggio integrata, circondata da un ampio solarium in cotto e prato verde con vista aperta sui rilievi collinari del Valdarno e sulle colline del Chianti. La tenuta include un vigneto specializzato in piena produzione, ideale per chi desidera produrre il proprio vino di qualità a chilometro zero o organizzare degustazioni riservate per i viaggiatori. L'area esterna comprende inoltre zone barbecue conviviali, logge coperte per cene all'aperto, comodi locali di deposito a servizio della manutenzione e un'area parcheggio ombreggiata e custodita all'interno della cinta perimetrale. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Complesso colonico agrituristico con tre casali indipendenti • Superficie commerciale totale: 400 mq complessivi • Vani catastali: 18 vani distribuiti su 8 appartamenti indipendenti • Fabbricati: Casale principale padronale e due dependance residenziali • Condizioni: Completamente e finemente ristrutturato nel rispetto dello stile rustico toscano • Finiture architettoniche: Travi in legno a vista, mattoni, pietra naturale e pavimenti in cotto • Dotazioni esterne: Parco privato con alberi ad alto fusto e giardino curato • Piscina: Vasca panoramica con postazione idromassaggio e ampio solarium attrezzato • Coltivazioni: Vigneto collinare in piena produzione • Energia sostenibile: Impianto fotovoltaico per autoproduzione elettrica • Parcheggio: Posti auto coperti dedicati all'interno della tenuta privata • Impianti termici: Riscaldamento autonomo per ciascuna unità abitativa • Destinazione d'uso: Ideale per agriturismo, boutique resort, B&B o prestigiosa tenuta di famiglia • Connessioni viarie: Accesso comodo tramite strada asfaltata e vicinale carrabile • Posizione: Montevarchi (Arezzo), prime colline del Valdarno Superiore vicino al Chianti • Classe energetica: In fase di redazione Analisi di Mercato: Il segmento immobiliare dei complessi colonici e delle tenute ricettive nelle colline di Montevarchi e del Valdarno Superiore vive una fase di forte dinamismo, trainato dalla prossimità alle autostrade e alle stazioni ferroviarie che collegano Firenze e Arezzo in poco più di mezz'ora. Per proprietà d'epoca interamente restaurate, suddivise in unità abitative indipendenti e dotate di parco con piscina, i valori di mercato oscillano generalmente tra 2.200 €/m² e 2.900 €/m², a cui si aggiunge il valore tangibile del vigneto in produzione, delle pertinenze esterne e dell'impiantistica fotovoltaica. Sotto il profilo della redditività turistica, una struttura articolata in otto appartamenti autonomi presenta un profilo di cassa particolarmente solido. Grazie alla duplice domanda sia per locazioni settimanali estive sul mercato estero (Germania, Paesi Bassi, Regno Unito e Stati Uniti) sia per flussi business e turistici durante le mezze stagioni, il fatturato agrituristico lordo annuo potenziale si attesta tra 90.000 € e 145.000 €, con un rendimento lordo da investimento compreso tra il 6,8% e l'8,2% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Montevarchi è il principale polo storico ed economico del Valdarno Superiore, adagiato sulle fertili colline che risalgono verso il massiccio del Pratomagno da un lato e verso i monti del Chianti dall'altro. Il centro storico vanta la caratteristica pianta a mandorla medievale racchiusa da antichi palazzi, la Collegiata di San Lorenzo, il Museo di Arte Sacra con capolavori robbiani e il celebre Museo Paleontologico dell'Accademia Valdarnese del Poggio. Il territorio circostante è famoso per lo spettacolo naturale delle Balze del Valdarno, suggestive formazioni d'argilla e sabbia dorata che hanno ispirato i fondali leonardeschi della Gioconda. Percorrendo la storica Strada dei Setteponti si raggiungono pievi romaniche millenarie come Gropina e San Leolino. Montevarchi è inoltre celebre polo della moda italiana per la presenza di prestigiosi outlet e atelier di alta moda, mentre le colline ospitano storiche cantine della DOC Valdarno di Sopra. Le eccellenze enogastronomiche comprendono la pregiata carne di pollo valdarnese, il fagiolo zolfino del Pratomagno, la tarese del Valdarno e l'olio extravergine d'oliva delle colline aretine. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Montevarchi (servizi, botteghe e negozi): 4,0 km • Stazione ferroviaria di Montevarchi-Terranuova (collegamenti diretti Firenze/Arezzo): 4,5 km • Casello Autostradale A1 Valdarno: 7,5 km • Le Balze del Valdarno (monumento naturale e sentieri escursionistici): 8,0 km • San Giovanni Valdarno (città natale di Masaccio): 9,5 km • Gaiole in Chianti (cuore del Chianti Classico): 22 km • Centro storico di Arezzo (Piazza Grande e affreschi di Piero della Francesca): 35 km • Centro storico di Firenze (Piazza del Duomo e Ponte Vecchio): 48 km • Valdichiana Outlet Village: 46 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 58 km Per sapere di più sul complesso e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.