Agriturismo storico con piscina panoramica e ristorante in vendita a Castelnuovo Berardenga

Agriturismo a Castelnuovo Berardenga: 920 mq, 13 camere, 13 bagni, piscina panoramica, ristorante, wine shop, parco con olivi secolari. A pochi minuti da Siena. Descrizione Generale: Nel territorio collinare di Castelnuovo Berardenga, porta d'accesso meridionale al Chianti Classico e a brevissima distanza dal centro storico di Siena, sorge questa prestigiosa tenuta nobiliare sapientemente convertita in agriturismo di charme. L'intero compendio affonda le sue radici nell'epoca della celebre casata senese dei Piccolomini e comprende due maestosi fabbricati in pietra a vista per una superficie complessiva di circa 920 mq. Il primo casale accoglie una raffinata reception con area wine shop per l'accoglienza e la degustazione, una luminosa zona pranzo con cucina attrezzata, diverse suite per gli ospiti con bagno en-suite e funzionali locali di servizio. Il secondo corpo di fabbrica si sviluppa su due livelli ospitando al piano seminterrato ampi magazzini e dispense, mentre al piano terra e primo presenta una sala ristorante professionale con cucina per la ristorazione, bagni dedicati, un suggestivo portico per cene all'aperto e molteplici appartamenti indipendenti composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. All'esterno, la tenuta è circondata da un parco curato con maestosi olivi secolari, una piscina panoramica affacciata sui profili collinari senesi, annessi di servizio e terreno agricolo, con la preziosa facoltà di acquisire a parte ulteriore terreno e pregiati vigneti iscritti all'albo Chianti Classico DOCG. Spazi Interni ed Esterni: L'articolazione distributiva è studiata per garantire un'elevata flessibilità operativa tra ricezione turistica ed eventi enogastronomici. Il casale principale offre un percorso di benvenuto caldo ed elegante, dove la reception dialoga con l'angolo dedicato alla vendita diretta dei vini e dell'olio della proprietà; le camere per gli ospiti garantiscono assoluta riservatezza e dotazioni moderne come climatizzazione e frigo bar. Il secondo edificio esprime una forte vocazione conviviale grazie al ristorante con accesso diretto al porticato ombreggiato, perfetto per colazioni e banchetti estivi affacciati sul paesaggio toscano; gli appartamenti al piano superiore consentono soggiorni a media e lunga permanenza con completa indipendenza. Il parco esterno rappresenta un'oasi di serenità: la piscina a sfioro gode di una posizione dominante con solarium pavimentato in travertino, mentre la corte centrale lastricata e le distese di olivi secolari offrono scenografie ideali per eventi privati. La proprietà offre inoltre ampie aree di parcheggio dedicate alla clientela e percorsi pedonali immersi nel verde agricolo. Condizioni e Finiture: L'immobile si trova in condizioni conservative eccellenti, frutto di un recupero meticoloso che ha preservato intatti i tratti identitari dell'architettura rurale senese. Le strutture portanti in pietra locale sono state consolidate nel rispetto delle tecniche tradizionali; gli interni esibiscono autentici solai con travi in legno di quercia e castagno, pianelle in cotto sabbiato, pavimentazioni in cotto senese fatto a mano e archi in mattoni pieni. I serramenti in legno massello montano vetricamera isolanti ad alte prestazioni. Gli impianti tecnologici rispondono ai più moderni standard del settore alberghiero, con riscaldamento autonomo a zone, impianto di condizionamento a pompa di calore presente in tutte le unità abitative, connessione dati cablata, arredi su misura inclusi nella vendita e dotazioni complete per le attività di ristorazione e degustazione professionale. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale / commerciale • Tipologia immobile: Agriturismo di charme / Compendio storico in pietra • Superficie commerciale coperta: Circa 920 mq complessivi • Consistenza vani: 21 vani catastali • Camere da letto: 13 camere per ospiti distribuite tra suite e appartamenti • Servizi igienici: 13 sale da bagno complete oltre servizi per la ristorazione • Strutture principali: Due casali restaurati dell'epoca Piccolomini, reception con wine shop, sala ristorante attrezzata, cucine professionali, magazzini seminterrati • Spazi esterni: Parco privato con olivi secolari, corte in pietra, porticato per ricevimenti, terreno agricolo • Dotazioni piscina: Piscina panoramica ad uso esclusivo con solarium attrezzato • Dotazioni accessorie: Climatizzazione integrale, mini-bar nelle camere, arredi completi compresi • Opportunità agricole: Possibilità di acquisto aggiuntivo di terreno e vigneto Chianti Classico DOCG • Stato manutentivo: Condizioni eccellenti, ristrutturazione filologica di alto livello • Ubicazione territoriale: Castelnuovo Berardenga (Siena), territorio del Chianti Classico Analisi di Mercato: Il territorio di Castelnuovo Berardenga occupa una posizione strategica nel segmento del turismo rurale di lusso e dell'accoglienza enogastronomica, beneficiando della duplice attrazione del comprensorio vinicolo del Chianti Classico e dell'immediata vicinanza alla città d'arte di Siena. Le strutture ricettive e i casali rurali da ristrutturare nell'agro senese oscillano tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m²; diversamente, complessi colonici di matrice storica interamente restaurati e dotati di licenze agrituristiche attive, sale ristorante professionali, piscina panoramica e parco con oliveto si collocano su valori di mercato compresi tra 3.200 €/m² e 4.200 €/m², con un sostanziale premio di valore legato all'avviamento commerciale e alla vicinanza ai circuiti vinicoli internazionali. Sul mercato della locazione turistica e dell'ospitalità d'élite, complessi con tredici camere e servizi ristorativi autonomi esprimono un volume d'affari annuo compreso tra 220.000 € e 320.000 €, garantendo una redditività lorda potenziale tra il 6,8% e il 8,4%, con ampie prospettive di incremento legate all'eventuale imbottigliamento ed espansione vitivinicola del vigneto Chianti Classico opzionabile. Informazioni Turistiche e Territoriali: Castelnuovo Berardenga sorge come un baluardo fortificato fondato dalla Repubblica di Siena nel 1366, adagiato sulle morbide colline che segnano la transizione tra i vigneti del Chianti Classico e l'inconfondibile paesaggio lunare delle Crete Senesi. Il centro storico è arricchito da vicoli caratteristici, dal Vicolo dell'Arco con i suoi scorci medievali e dalla maestosa Villa Chigi Saracini con il suo parco paesaggistico ottocentesco. Nei dintorni si trovano mete di eccezionale valore culturale ed enologico come il borgo di San Gusmè, la suggestiva Certosa di Pontignano e il Castello di Brolio, culla storica della formula moderna del vino Chianti. La città di Siena, celebre nel mondo per Piazza del Campo, il Duomo romanico-gotico e lo storico Palio, è raggiungibile in circa quindici minuti tramite la superstrada Siena-Bettolle. La tradizione enogastronomica locale celebra i grandi vini Chianti Classico DOCG e Chianti Superiore, accompagnati dalla carne di Chianina e Cinta Senese DOP, dai pici tirati a mano al ragù di cinghiale, dal panforte di Siena IGP e dai ricciarelli artigianali. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Castelnuovo Berardenga: 4,0 km • Borgo medievale di San Gusmè: 8,5 km • Certosa di Pontignano: 12,0 km • Castello di Brolio (Gaiole in Chianti): 14,0 km • Siena (Porta Ovile / Piazza del Campo): 15,0 km • Rapolano Terme (stabilimenti termali Antica Querciolaia e San Giovanni): 18,0 km • Radda in Chianti: 24,0 km • Monteriggioni: 28,0 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (FLR): 85,0 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei (PSA): 130,0 km