Borgo Storico in Vendita a Castellina in Chianti

Vendesi borgo storico (1000 mq) a Castellina in Chianti (SI). Proprietà con villa, fienile, cappella e 80 ettari di terreno. Posizione panoramica con piscina e privacy assoluta tra Siena e Firenze. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del Chianti Classico, a pochi chilometri dal rinomato borgo di Castellina in Chianti, si propone in vendita un affascinante complesso immobiliare di origine storica. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 1000 mq, è immersa in un contesto naturalistico d'eccezione, circondata da circa 80 ettari di terreno prevalentemente boschivo che garantiscono una privacy assoluta e un'atmosfera di totale isolamento dal caos urbano. Il complesso si configura come un vero e proprio borgo privato, composto da una villa padronale suddivisa in più unità abitative, un ex fienile ristrutturato, la casa del custode e una preziosa cappella consacrata. La posizione dominante offre scorci spettacolari sulle vigne e sui boschi che caratterizzano uno dei paesaggi più iconici e ammirati della Toscana. Descrizione Interni: Gli interni riflettono l'eleganza sobria e l'autenticità delle antiche dimore chiantigiane. La villa padronale è stata sapientemente frazionata in più unità abitative indipendenti, ideali per l'accoglienza di ospiti o per una gestione agrituristica di alto livello. La proprietà offre complessivamente 10 ampie camere da letto e 6 servizi, distribuiti tra i vari edifici che compongono il borgo. Le finiture sono di ottima qualità, con un sapiente recupero dei materiali originali: pavimenti in cotto, soffitti a travi in legno e mezzane, e imponenti camini in pietra. Ogni ambiente è progettato per coniugare il fascino del passato con la funzionalità moderna, offrendo ampi saloni di rappresentanza, cucine tradizionali e aree di servizio generose, per un totale di 35 vani. Descrizione Esterni: La tenuta è incastonata in un vasto terreno di proprietà di circa 800.000 mq, caratterizzato da una rigogliosa macchia boschiva e giardini curati che avvolgono gli immobili. Il cuore dell'area esterna è rappresentato dalla splendida piscina panoramica, strategicamente posizionata per godere della massima esposizione solare e della vista sulla vallata. Gli ampi spazi esterni sono arricchiti da zone pavimentate, loggiati e aree relax dedicate a ogni unità abitativa, garantendo indipendenza e comfort a tutti gli occupanti. La presenza della cappella consacrata aggiunge un valore storico e spirituale inestimabile alla proprietà, rendendola una location unica per eventi privati o soggiorni esclusivi immersi nel silenzio della natura. Caratteristiche principali: Superficie edificata: Circa 1000 mq Vani totali: 35 Camere da letto: 10 Bagni: 6 Terreno di proprietà: Circa 80 ettari (prevalenza bosco) Composizione: Villa, ex fienile, casa del custode, cappella consacrata Piscina: Sì, panoramica Condizioni: Ottime Privacy: Assoluta Posizione: Collinare nel Chianti Classico Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e perfettamente funzionanti, progettati per servire l'intero borgo in modo efficiente. Il riscaldamento è termoautonomo, con caldaie separate per le diverse unità abitative per ottimizzare la gestione dei consumi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, integrato da risorse private interne per l'irrigazione del verde e il mantenimento della piscina. Tutti i sistemi elettrici e di scarico sono a norma e rispondenti agli standard qualitativi richiesti per immobili di prestigio. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una rarità nel mercato immobiliare toscano. La suddivisione in unità indipendenti e la presenza di ampi spazi comuni la rendono perfetta per essere gestita come Agriturismo di Charme o Boutique Resort, intercettando la costante domanda del turismo d'élite internazionale nel Chianti. Allo stesso tempo, l'estrema privacy e il valore storico-architettonico rendono il borgo la soluzione ideale per una residenza privata di rappresentanza o per un progetto co-abitativo familiare di lusso, capace di offrire un'esperienza di vita autentica in uno scenario unico. Mercato Immobiliare Locale: Castellina in Chianti è una delle località più prestigiose e richieste della provincia di Siena, situata nel cuore della zona vinicola del Gallo Nero. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.562 al metro quadro. Tuttavia, per il segmento dei "Borghi Storici" e delle proprietà con ampie dotazioni fondiarie (80 ha), le quotazioni sono significativamente più elevate, riflettendo la scarsità di asset integrali dotati di cappella e fienile ristrutturato. Rispetto a centri come Siena (€ 2.931/mq) o Firenze (€ 4.701/mq), Castellina offre una qualità della vita e una privacy rurale superiori a valori competitivi per il segmento lusso. La domanda per questa tipologia di immobili è trainata da investitori nordeuropei e americani, garantendo una solidità dell'investimento e una rivalutazione costante nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castellina in Chianti è un borgo di origine etrusca, successivamente fortificato durante le guerre tra Firenze e Siena. Il suo centro storico è dominato dalla maestosa Rocca medievale e dalla caratteristica Via delle Volte, un camminamento sotterraneo unico nel suo genere. Tra le attrazioni principali della zona: Museo Archeologico del Chianti Senese: ospitato nella Rocca, espone reperti del periodo etrusco rinvenuti nel territorio. Tumulo di Montecalvario: un'imponente tomba etrusca situata alle porte del paese. Enogastronomia: terra d'elezione del Chianti Classico DOCG e dell'olio extravergine d'oliva DOP. La posizione strategica sulla SR222 "Chiantigiana" permette di raggiungere rapidamente sia Siena che Firenze, oltre agli altri celebri borghi del Chianti come Radda e Gaiole, rendendo questa tenuta il baricentro perfetto per esplorare le eccellenze artistiche e vinicole della Toscana. Distanze: Centro di Castellina in Chianti: 4 km Siena (Piazza del Campo): 20 km Firenze (Centro Storico): 45 km Radda in Chianti: 11 km San Gimignano: 35 km Monteriggioni: 20 km Aeroporto di Firenze (Amerigo Vespucci): 50 km Greve in Chianti: 19 km Autostrada A1 (Uscita Firenze Sud): 40 km Poggibonsi: 13 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.