Podere in Pietra con Agriturismo in Vendita a Montalcino

Vendesi prestigioso agriturismo in pietra (425 mq) a Montalcino (SI). 9 camere, 9 bagni, piscina e finiture tradizionali. Proprietà di alto livello già avviata nel cuore della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO. Descrizione Generale: Nella suggestiva e panoramica campagna di Montalcino, celebre in tutto il mondo per l'eccellenza dei suoi vini e la bellezza dei suoi paesaggi, si propone in vendita un autentico podere toscano in pietra. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 425 mq, è attualmente adibita ad agriturismo di alto livello, offrendo un perfetto connubio tra il fascino storico dell'architettura rurale e i comfort dell'accoglienza di lusso. Immerso in un contesto naturale incontaminato ma situato a pochi minuti dal centro storico e dai principali servizi, il podere rappresenta una rarità nel mercato immobiliare senese, ideale per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento ricettivo consolidato nel cuore pulsante della Val d'Orcia. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti in circa 35 vani complessivi, si distinguono per la loro ampiezza e luminosità. Il complesso è composto da più fabbricati che ospitano complessivamente nove ampie camere da letto e nove servizi modernamente attrezzati. La ristrutturazione ha sapientemente conservato le finiture tradizionali toscane, come i pavimenti in cotto originale, i soffitti con travi in legno a vista e mezzane, e i caratteristici camini in pietra. Ogni ambiente è stato progettato per garantire massima privacy e comfort agli ospiti, con zone living spaziose che comunicano armoniosamente con le cucine attrezzate e i locali di servizio. Lo stato di manutenzione è ottimo, rendendo l'immobile pronto per essere vissuto o gestito professionalmente. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato rigoglioso e curato che incornicia gli edifici in pietra. Il vero cuore dell'area esterna è la splendida piscina panoramica, strategicamente posizionata per offrire una vista ininterrotta sulle dolci colline coltivate a vigneto. Ampi loggiati e aree relax pavimentate permettono di godere della quiete della campagna toscana in totale riservatezza. Il terreno di proprietà garantisce un distacco adeguato dai vicini, preservando l'atmosfera di esclusività che caratterizza la tenuta. La vicinanza al centro di Montalcino rende facile la logistica pur restando immersi nel silenzio e nella bellezza del parco naturale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 425 mq Vani totali: 35 Camere da letto: 9 Bagni: 9 Piscina: Sì, panoramica Giardino: Sì, parco privato Condizioni: Ottime (già avviato come B&B di lusso) Stile: Tipico podere in pietra Ubicazione: Panoramica, vicino al centro e servizi Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti tecnologici moderni e perfettamente funzionanti, progettati per supportare un'attività ricettiva di alto profilo. Il riscaldamento è termo-autonomo e frazionato per garantire efficienza in ogni unità. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'allaccio alla rete pubblica, integrato da risorse private per il mantenimento del parco e della piscina. Tutte le certificazioni di sicurezza e agibilità sono presenti e aggiornate. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta un'opportunità di investimento di assoluto pregio. La vocazione ricettiva è già consolidata con ottimi riscontri, permettendo un subentro immediato in un'attività di agriturismo di lusso. Allo stesso tempo, per metratura e configurazione, la proprietà si presta magnificamente a diventare una maestosa residenza privata di rappresentanza per una clientela internazionale esigente. La posizione strategica nel mercato del Brunello garantisce inoltre una stabilità del valore patrimoniale e un alto potenziale di crescita legato al brand territoriale. Mercato Immobiliare Locale: Montalcino è una delle mete immobiliari più esclusive della Toscana, con quotazioni stabilmente elevate grazie al prestigio mondiale della zona. I prezzi medi richiesti per gli immobili nel comune si attestano intorno ai € 2.650 al metro quadro, ma per le tipologie di pregio come i poderi in pietra ristrutturati con piscina in posizioni panoramiche, i valori possono superare significativamente i € 4.500 - € 5.500 al mq. Rispetto ad altre aree della provincia, Montalcino beneficia di un mercato molto dinamico trainato dal settore vitivinicolo e dal turismo d'élite. Investire qui significa acquisire un bene la cui esclusività è garantita dai rigidi vincoli paesaggistici che preservano l'unicità della Val d'Orcia. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è un borgo medievale di intatto splendore che domina dall'alto di una collina il paesaggio della Val d'Orcia, territorio riconosciuto come Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. La città è universalmente nota per la produzione del Brunello di Montalcino, uno dei vini più prestigiosi al mondo, le cui cantine storiche rappresentano una delle principali attrazioni per il turismo enogastronomico internazionale. Il centro storico è dominato dalla maestosa Fortezza trecentesca e dal Palazzo dei Priori, con vicoli stretti che offrono scorci indimenticabili sulla vallata. A pochi chilometri dal podere si trova la solitaria e suggestiva Abbazia di Sant'Antimo, uno dei massimi esempi di architettura romanica in Italia, dove ancora oggi è possibile ascoltare canti gregoriani. Il territorio è un susseguirsi di panorami iconici, filari di cipressi e strade bianche, ideale per chi desidera esplorare la natura attraverso trekking o percorsi in bicicletta. Vivere a Montalcino significa immergersi in una cultura millenaria fatta di eccellenze produttive e di una qualità della vita senza tempo, a breve distanza dai centri termali di Bagno Vignoni e dai tesori rinascimentali di Pienza e Siena. Distanze: Centro di Montalcino: 3 km Abbazia di Sant'Antimo: 8 km Bagno Vignoni (Terme): 15 km Pienza: 20 km San Quirico d'Orcia: 12 km Siena: 40 km Montepulciano: 35 km Aeroporto di Firenze: 115 km Aeroporto di Perugia: 95 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi-Chianciano): 45 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.