Azienda agricola in vendita a Bevagna

Azienda agricola in vendita a Bevagna, Perugia. Tenuta vinicola di 2.600 mq con cantina moderna, vigneti, centro benessere con piscina coperta e suite di lusso. Ideale per investimento ricettivo e produzione vitivinicola. Descrizione Generale: Adagiata in una posizione collinare panoramica e riservata tra le dolci colline dell'Umbria, a pochissima distanza dal celebre borgo medievale di Bevagna, sorge questa eccezionale tenuta vinicola di circa 2.600 mq complessivi. La proprietà combina una produzione vitivinicola avviata ed eccellente con un'esclusiva attività ricettiva di lusso. L'intero complesso è stato realizzato con moderni criteri di costruzione antisismica, integrando armonicamente la tradizione architettonica locale con impianti tecnologici all'avanguardia. Circondata da un vasto terreno privato piantumato con vigneti selezionati ed un uliveto in piena produzione, questa residenza rappresenta una straordinaria opportunità d'investimento con redditività immediata nel cuore pulsante del distretto vitivinicolo umbro. Descrizione Interni: Gli interni della tenuta coprono una superficie di circa 2.600 mq distribuita in 30 vani funzionali e finemente rifiniti. L'impianto strutturale si compone di diversi ambienti specializzati dedicati sia alla filiera produttiva sia all'accoglienza di alto profilo. Il nucleo produttivo accoglie una cantina tecnologica all'avanguardia completa di locali per la vinificazione, l'affinamento in botti e un'elegante sala per le degustazioni guidate. La sezione dedicata all'ospitalità comprende raffinate ed ampie suite padronali dotate di ogni comfort moderno, affiancate da un esclusivo centro benessere riservato. La SPA interna vanta una splendida piscina coperta riscaldata, aree relax ed impianti dedicati alla cura del corpo, garantendo un'esperienza ricettiva di benessere attiva in tutte le stagioni dell'anno. Descrizione Esterni: La tenuta si inserisce in un terreno di ampie dimensioni che incornicia il complesso edilizio garantendo totale privacy ed una vista spettacolare sulla campagna Umbra. Il fondo agricolo comprende vigneti specializzati in piena produzione ricadenti nelle rinomate denominazioni locali ed un curato uliveto che produce olio extravergine d'oliva di altissima qualità. All'esterno si sviluppano eleganti giardini fioriti, terrazzi panoramici e resedi pavimentate ideali per eventi ed accoglienza all'aperto, oltre ad un comodo piazzale attrezzato per il parcheggio dei visitatori e per la movimentazione dei mezzi agricoli. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 2.600 mq Vani totali: 30 Struttura: Edificio con standard di costruzione antisismica Condizioni: Ottime Destinazione: Tenuta vitivinicola e struttura ricettiva di lusso Terreno: Ampio fondo con vigneti specializzati e uliveto in produzione Servizi benessere: Centro benessere interno con piscina coperta Cantina: Impianto di vinificazione all'avanguardia e sala degustazione Pertinenze: Suite eleganti, giardini curati e area parcheggio riservata Posizione: Collinare panoramica vicina al centro storico Dettagli sulle Utenze: La proprietà beneficia di impianti tecnologici di ultima generazione pienamente conformi ed idonei all'uso industriale e ricettivo. La struttura antisismica assicura massimi standard di sicurezza ed isolamento acustico e termico. L'immobile è provvisto di sistemi avanzati di climatizzazione e gestione della temperatura sia per la conservazione del vino sia per i locali ricettivi e la SPA. Le utenze pubbliche di rete elettrica e idrica risultano collegate, integrate da moderni sistemi per l'efficientamento dei consumi energetici. Usi e Potenzialità: Questa tenuta vinicola costituisce una proposta di altissimo profilo sul mercato internazionale. La combinazione tra la produzione vitivinicola avviata, la presenza di una cantina moderna, il centro benessere con piscina coperta e le eleganti suite consente di gestire una struttura turistico-ricettiva di charme ed un'azienda agricola ad elevata redditività. La posizione strategica tra Montefalco, Foligno e Assisi ne fa la scelta perfetta per investitori desiderosi di unire produzione vinicola d'eccellenza ed accoglienza di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Bevagna registra una domanda costante orientata sia verso le residenze storiche sia verso le aziende agricole e vinicole della Piana di Foligno e delle colline del Sagrantino. Per gli immobili residenziali tradizionali nel territorio comunale, le quotazioni medie si attestano attorno ai 1.047 €/mq, variando da valori minimi di 415 €/mq fino a 2.466 €/mq nei centri abitati. Per il segmento di nicchia rappresentato da aziende vitivinicole strutturate, dotate di cantine tecnologiche, centri benessere ed impianti ricettivi di lusso in posizioni panoramiche, i valori registrano cifre notevolmente superiori. In questo comparto, le stime di compravendita si posizionano stabilmente tra i 2.500 €/mq e i 4.000 €/mq in ragione della redditività aziendale, della superficie dei vigneti in produzione e della qualità delle strutture realizzate. Informazioni Turistiche e Storiche: Bevagna è uno dei borghi medievali più affascinanti e meglio conservati dell'Umbria, situato nella Valle Umbra lungo l'antico tracciato della Via Flaminia. L'antica Mevania romana fu un importante centro commerciale e fluviale legato al corso del fiume Clitunno. Il cuore storico del paese gravita attorno a Piazza Silvestri, una delle piazze medievali più armoniose d'Italia, su cui si affacciano il trecentesco Palazzo dei Consoli con il Teatro Torti, la Chiesa romanica di San Michele Arcangelo e la Chiesa di San Giovanni Battista. Il borgo è celebre in tutto il mondo per la fedele rievocazione storica del Mercato delle Gaite che si tiene ogni anno a giugno, durante la quale i quattro quartieri cittadini riaprono le antiche botteghe medievali del cartaro, del ceraiolo, del tintore e del fabbro, mostrando dal vivo le antiche tecniche artigianali. Il territorio circostante è il cuore pulsante della produzione del celebre vino Sagrantino di Montefalco DOCG e del Montefalco Rosso DOC. La vicinanza ad Assisi, Spello, Foligno e Spoleto arricchisce il profilo turistico e culturale della zona. Distanze: Distanze: Bevagna centro storico: 2 km Montefalco: 7 km Foligno (Stazione FS): 10 km Spello: 15 km Assisi: 22 km Spoleto: 30 km Perugia centro: 35 km Perugia Aeroporto San Francesco d'Assisi: 28 km Todi: 35 km Roma Nord (Autostrada A1): 130 km Per sapere di più sull'azienda vinicola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.