Azienda agricola con villa padronale e cantina moderna in vendita a Terricciola (Pisa)

Tenuta agricola di 24 ettari in vendita a Terricciola (PI) con villa storica, piscina, cantina moderna e ospitalità turistica. 11 camere, 15 bagni e produzione biologica di vino e olio. Descrizione Generale: Nel cuore delle dolci colline pisane, nel comune di Terricciola, proponiamo in vendita un’elegante azienda agricola di circa 24 ettari, con strutture per complessivi 2.000 mq che comprendono una villa padronale con piscina a sfioro, una cantina moderna completamente attrezzata e appartamenti per ospitalità agrituristica. La proprietà, frutto di un attento restauro e di una gestione orientata alla qualità, unisce tradizione rurale toscana e comfort contemporaneo in un contesto produttivo e paesaggistico di altissimo livello. Descrizione Interni ed Esterni: La villa principale ospita ambienti raffinati e accoglienti, con ampie zone living, 11 camere e 15 bagni, tutti finemente arredati. Gli esterni includono un grande giardino panoramico con piscina a sfioro, terrazze e aree relax immerse nel verde. La cantina, moderna e funzionale, è dotata di impianti tecnologici per la produzione e conservazione dei vini biologici, mentre le dependance accolgono appartamenti indipendenti destinati agli ospiti, ideali per attività ricettiva di alto profilo. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 2.000 mq Terreno: 24 ettari Camere: 11 Bagni: 15 Piscina a sfioro panoramica Vigneti e oliveti biologici Cantina con area degustazione Appartamenti per ospiti Classe energetica: in definizione Usi e Potenzialità: La tenuta è perfetta per un imprenditore agricolo o investitore nel settore del wine tourism e dell’ospitalità rurale. Le strutture sono pronte all’uso e perfettamente integrate con l’attività produttiva di vino e olio biologico certificato. Mercato Immobiliare Locale: Nell’area di Terricciola, le aziende agricole con vigneti di pregio si attestano su valori medi tra 5.500 €/m² e 7.000 €/m² per le strutture di lusso, mentre il terreno agricolo si colloca tra 35.000 € e 55.000 € per ettaro, in base all’esposizione e alla tipologia di coltura. Il mercato è in costante crescita, spinto dalla domanda internazionale per immobili di charme nel settore enoturistico toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Terricciola è conosciuta come la “Città del Vino”, inserita nella Strada del Vino delle Colline Pisane. Il borgo conserva un fascino autentico, con vigneti, oliveti e antiche pievi che si alternano ai borghi di Lari, Peccioli e Casciana Terme. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente Pisa, Volterra, San Gimignano e la costa tirrenica. Distanze: Terricciola centro: 3 km Pisa: 35 km Volterra: 30 km San Gimignano: 45 km Livorno: 55 km Aeroporto di Pisa: 40 km Firenze: 75 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.