Complesso agrituristico con piscina e terreno agricolo a Buonconvento, Siena

In vendita a Buonconvento, Siena, grande complesso agrituristico di 1425 mq commerciali in ottime condizioni. Sviluppato su piu fabbricati, si compone di piu unita indipendenti dedicate all'ospitalita, piscina panoramica e terreni agricoli produttivi. Classe G. Descrizione generale Nelle colline della provincia di Siena, nel comune di Buonconvento, proponiamo in vendita un'importante tenuta rurale adibita ad attivita agrituristica, avente una superficie commerciale complessiva di circa 1425 mq. La proprieta si colloca in posizione collinare panoramica e riservata, immersa nel paesaggio rurale piu caratteristico della Toscana meridionale. Il compendio si compone di piu corpi di fabbrica ristrutturati nel rispetto dell'architettura tradizionale locale, circondati da giardini curati e da terreni agricoli di proprieta esclusiva. Questa proposta rappresenta un investimento idoneo sia per lo sviluppo di un'attivita ricettiva extra-alberghiera di livello sia come residenza padronale privata con annessa conduzione agricola attiva. Descrizione interni La metratura commerciale di circa 1425 mq si ripartisce in trentacinque vani complessivi distribuiti tra la villa principale e i vari fabbricati accessori, organizzati in piu unita abitative indipendenti destinate all'accoglienza degli ospiti: Fabbricato padronale: Sviluppato su due livelli fuori terra, presenta grandi sale di rappresentanza al piano terra con soffitti a voltine di mattoni, camini in pietra e pavimentazioni in cotto originale. I piani superiori ospitano appartamenti residenziali e suite provviste di servizi igienici dedicati. Casali secondari: I restanti corpi di fabbrica sono suddivisi in appartamenti indipendenti di varie metrature, ciascuno dotato di soggiorno con angolo cottura, camere da letto e bagni privati. I locali accessori comprendono cantine storiche per la conservazione dei prodotti, magazzini di stoccaggio, uffici per la gestione agrituristica e locali tecnici per gli impianti. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali d'uso ed e pronto per essere utilizzato. Descrizione esterni La proprieta e circondata da un parco privato piantumato con alberi secolari e piante tipiche della macchia mediterranea. In posizione panoramica si trova una piscina interrata di ampie dimensioni, circondata da un'area solarium attrezzata per la sosta all'aperto. Il terreno di proprieta comprende diverse pertinenze agricole coltivate a uliveto, vigneto e seminativo, che consentono la produzione autonoma di prodotti tipici locali. L'accesso alla tenuta avviene tramite strada bianca di campagna ben mantenuta. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 1425 mq | Vani: 35 | Camere da letto: da personalizzare in base alla suddivisione degli appartamenti | Bagni: distribuiti nelle varie unita abitative | Piani: Su piu livelli | Spazi esterni: Parco privato e terreni agricoli | Piscina: Privata panoramica | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Ottime (ristrutturato) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze La tenuta e dotata di allacciamenti autonomi alle reti pubbliche idrica ed elettrica. La climatizzazione invernale e gestita tramite impianti di riscaldamento autonomi a GPL presenti nelle varie strutture, coadiuvati da camini tradizionali e stufe a pellet. L'irrigazione del parco e la gestione della piscina panoramica beneficiano della presenza di un pozzo privato attivo per l'approvvigionamento idrico agricolo. Usi e potenzilita Questo complesso colonico rappresenta un'opportunita di investimento versatile nel mercato senese. La struttura e gia avviata per l'attivita agrituristica e ricettiva, potendo ospitare contemporaneamente piu gruppi di turisti grazie all'indipendenza delle singole unita. La proprieta e altresi idonea come lussuosa residenza privata plurifamiliare o come azienda agricola specializzata nella produzione di olio d'oliva e vino nel cuore della Toscana. Mercato immobiliare locale Le Crete Senesi, in particolare il comune di Buonconvento, mostrano una domanda d'acquisto costante da parte di una clientela internazionale di alto profilo per i casali e le tenute storiche ristrutturate dotate di piscina e terreno produttivo. I prezzi medi per complessi immobiliari di prestigio in ottime condizioni variano nella zona tra 2.200 euro al metro quadro e 3.200 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico delle colture e dei terreni agricoli attivi. La vicinanza a Siena e la totale indipendenza del fabbricato assicurano un'eccellente rivalutazione patrimoniale e tenuta del valore nel tempo. Informazioni storiche e turistiche Buonconvento e un borgo medievale di notevole rilevanza storica, inserito nel circuito dei Borghi piu belli d'Italia e situato lungo il percorso della via Francigena. Circondato dalle caratteristiche colline argillose delle Crete Senesi, il borgo vanta una cinta muraria trecentesca intatta e palazzi storici in mattoni rossi. Risiedere in questo territorio consente di vivere immersi in un paesaggio tutelato dall'UNESCO, a breve distanza dai centri storici di Siena, Montalcino e Pienza, unendo il relax rurale alla ricchezza enogastronomica della zona del Brunello. Distanze Centro Storico di Buonconvento: 3 km | Siena Centro: 28 km | Montalcino: 14 km | Pienza: 30 km | San Quirico d'Orcia: 22 km | Terme di Bagno Vignoni: 26 km | Firenze: 100 km | Aeroporto di Firenze: 110 km | Aeroporto di Pisa: 130 km | Casello Autostradale A1: 35 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.