Azienda agricola in vendita a Pienza

Azienda agricola in vendita a Pienza, Val d'Orcia. Tenuta di 220 ettari con frantoio di 350 mq, lago privato e tartufaia. Posizione unica nel Parco di Lucciolabella, patrimonio UNESCO. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e celebrato della Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, proponiamo in vendita una proprietà agricola di rara maestosità. Estesa su circa 220 ettari, la tenuta è interamente immersa nel paesaggio incontaminato del Parco Naturale di Lucciolabella, un'area protetta dove le iconiche "crete" si fondono con orizzonti infiniti. Si tratta di un contesto di bellezza primordiale, dove il silenzio è interrotto solo dai suoni della natura, rendendo questa proprietà un asset di inestimabile valore per chi desidera avviare un progetto agricolo d'eccellenza o una residenza di altissimo prestigio in una delle zone più fotografate e ambite della Toscana. Descrizione Fabbricati: La proprietà comprende un fabbricato principale di circa 350 mq, attualmente mantenuto in buone condizioni e destinato a uso agricolo. Al suo interno ospita un frantoio già operativo e ampi locali adibiti a rimessa per i macchinari. La struttura presenta un'opportunità di sviluppo estremamente interessante: la normativa locale consente la trasformazione parziale del volume in civile abitazione. Questo permetterebbe di realizzare un affascinante casale residenziale "su misura", integrando la parte produttiva con una dimora di charme affacciata direttamente sui terreni di proprietà, mantenendo intatta l'estetica rurale tipica del senese. Descrizione Terreni: Il corpo fondiario di 220 ettari rappresenta il vero cuore pulsante della tenuta, caratterizzato da una straordinaria varietà produttiva e ambientale. I terreni sono così ripartiti: 120 ettari di seminativo di alta qualità; 53 ettari di pascolo; 10 ettari di bosco ceduo; 3 ettari di tartufaia produttiva; 3 ettari di noceto; 1 ettaro di vigneto; 1 ettaro occupato da un suggestivo lago artificiale. La presenza del lago garantisce una risorsa idrica fondamentale per l'irrigazione e la gestione del fondo, oltre a costituire un elemento paesaggistico di grande impatto. La varietà delle colture (olio, vino, tartufi, noci) configura un'azienda agricola multifunzionale con elevato potenziale di reddito. Caratteristiche principali: Superficie totale terreno: 220 ettari Superficie fabbricati: 350 mq Tipologia: Azienda agricola / Frantoio Stato: Buono / Operativo Lago artificiale: Presente (1 ha) Tartufaia e Noceto: Produttivi Location: Parco di Lucciolabella (UNESCO) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo per i locali operativi e allacciamento alla rete elettrica e idrica. La risorsa idrica è potenziata dal bacino artificiale di proprietà, fondamentale per la resilienza agricola. Gli impianti del frantoio sono moderni e pronti all'uso, permettendo la continuità immediata della produzione di olio extravergine di oliva DOP Val d'Orcia. Usi e Potenzialità: Questa tenuta offre potenzialità illimitate. Oltre al consolidamento dell'attività agricola produttiva, la trasformazione del fabbricato in residenziale apre la strada alla creazione di un agriturismo di lusso o di una tenuta di caccia e ospitalità esperienziale. La tartufaia e il noceto rappresentano nicchie di mercato ad alto valore aggiunto. La posizione all'interno del Parco di Lucciolabella garantisce che la vista e il contesto rimarranno immutati nel tempo, proteggendo l'investimento da qualsiasi sviluppo urbanistico invasivo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle grandi tenute agricole a Pienza e in Val d'Orcia è caratterizzato da una domanda internazionale d'élite (USA, Nord Europa, Asia) e da un'offerta estremamente limitata. Proprietà di queste dimensioni (oltre 200 ettari) sono rarità assolute. Le quotazioni per il solo terreno agricolo di qualità in questa zona oscillano tra i 20.000 € e i 35.000 € per ettaro, ma il valore complessivo è fortemente influenzato dalla presenza di fabbricati convertibili, bacini idrici e marchi DOP/DOC. Secondo i dati OMI e FIAIP, l'area di Pienza registra una tenuta del valore superiore del 15% rispetto alla media provinciale di Siena, consolidandosi come una delle "safe asset class" più sicure per l'investimento in terre agricole di pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: Pienza, la "Città Ideale" voluta da Papa Pio II (Enea Silvio Piccolomini), è un capolavoro dell'urbanistica rinascimentale. Situata sulla cresta di una collina, domina la Val d'Orcia offrendo panorami che sono diventati il simbolo della Toscana nel mondo. Il Parco di Lucciolabella, dove si trova la proprietà, è celebre per i suoi sentieri naturalistici e per essere uno dei siti geologici più rilevanti della zona. La gastronomia locale, guidata dal celebre Pecorino di Pienza, e la produzione vinicola (Orcia DOC) completano un quadro di eccellenza culturale e sensoriale che attira ogni anno milioni di visitatori. Distanze: Centro di Pienza: 8 km Montepulciano: 15 km San Quirico d'Orcia: 12 km Montalcino: 25 km Siena: 55 km Terme di Bagno Vignoni: 10 km Chianciano Terme: 18 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi-Chianciano): 25 km Aeroporto di Firenze: 125 km Aeroporto di Perugia: 90 km