Azienda agricola in vendita a Radicondoli con immenso terreno

Azienda agricola in vendita a Radicondoli, Siena. Straordinaria tenuta di 1500 mq da ristrutturare con due casali, 70 ettari di terreno, oliveto e impianto fotovoltaico da 20 kW. Ideale per progetto ricettivo. Descrizione Generale In una splendida posizione collinare dominante e straordinariamente panoramica, adagiata nel cuore più autentico e selvaggio della campagna senese nel territorio di Radicondoli, proponiamo in vendita questa imponente tenuta rurale di circa 1500 mq commerciali complessivi. La proprietà, immersa in un contesto naturale di eccezionale fascino e assoluta quiete, si estende su un lotto in corpo unico di circa 70 ettari di terreno agricolo privato ed è composta da due ex casali in pietra e molteplici annessi da recuperare. La felice collocazione in cima a un colle garantisce una spettacolare vista aperta a 360 gradi che spazia sul paesaggio incontaminato circostante fino al borgo storico di Belforte, offrendo una privacy totale e un impatto scenografico unico nel suo genere. Descrizione Interni Il patrimonio immobiliare complessivo vanta una superficie coperta di circa 1500 mq, distribuiti con estrema ampiezza in 30 vani complessivi da ristrutturare e personalizzare. Il primo casale in pietra, che conserva solida la struttura muraria perimetrale, si sviluppa su due livelli ed è composto internamente da ampi ambienti che offrono un potenziale di redistribuzione interna straordinario, ideali per ricavare maestosi saloni di rappresentanza con camini d'epoca, cucine abitabili e ampie camere da letto. Il secondo casale, anch'esso storico ma strutturalmente compromesso, necessita di una demolizione e successiva ricostruzione, offrendo la magnifica opportunità di progettare una nuova struttura architettonica integrata con le moderne tecnologie costruttive. Gli annessi agricoli adiacenti completano le volumetrie interne da destinare a molteplici funzioni accessorie. Descrizione Esterni I 70 ettari di terreno privato che circondano l'intera tenuta garantiscono un isolamento acustico totale e una tranquillità impareggiabile. Il fondo agricolo è sapientemente ripartito tra circa 50 ettari di terreno seminativo pianeggiante e collinare, ideale per colture biologiche, un uliveto produttivo con circa 200 piante d'ulivo che assicurano una produzione di eccellente olio extravergine toscano, e circa 20 ettari di bosco rigoglioso. La viabilità interna alla tenuta si sviluppa esclusivamente attraverso strade private di accesso e collegamento, garantendo un'ottimale e autonoma gestione delle diverse aree agricole e dei fabbricati. La corte pianeggiante circostante i casali offre ampi spazi ideali per la comoda realizzazione di un grande giardino privato e di una piscina panoramica con area solarium. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 1500 mq Superficie terreno privato: circa 70 ettari Terreno seminativo: circa 50 ettari Bosco privato: circa 20 ettari Uliveto produttivo: sì (circa 200 piante d'ulivo) Vani: 30 Camere da letto: 6 (potenziale per oltre 15 camere in fase di progetto) Bagni: 1 (potenziale per molteplici bagni in fase di progetto) Impianto fotovoltaico: sì (20 kW installati e funzionanti) Condizioni: da ristrutturare (totale recupero edilizio) Riscaldamento: autonomo (da realizzare) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La tenuta dispone di collegamenti tecnologici di base attivi, fattore di fondamentale importanza per agevolare l'avvio immediato dei lavori di recupero edilizio. L'allacciamento elettrico e l'approvvigionamento idrico tramite acquedotto comunale sono regolarmente connessi alla rete pubblica. Non è presente l'allacciamento alla rete del gas metano. La proprietà è impreziosita da un moderno e performante impianto fotovoltaico da 20 kW installato a terra, un plusvalore tecnologico ed economico straordinario che garantisce un'eccellente autonomia energetica e un impatto ecologico minimo a servizio delle future strutture. Usi e Potenzialità Questo maestoso compendio rurale offre potenzialità di sviluppo e investimento di rara reperibilità sul mercato toscano. La generosa consistenza volumetrica di 1500 mq e la vastità dei 70 ettari di terreno in corpo unico la rendono la scelta ideale per la creazione di un'azienda agricola biologica d'avanguardia o di una riserva di caccia e coltivazione privata di alta rappresentanza. Al contempo, il forte richiamo internazionale di cui gode la provincia di Siena e la magnifica vista panoramica a 360 gradi configurano la proprietà come un'opportunità straordinaria per lo sviluppo di un progetto turistico-ricettivo alberghiero di lusso, come un albergo diffuso, un agriturismo con centro ippico e maneggio privato, o un relais di charme incentrato sul benessere e sulla sostenibilità energetica. Mercato Immobiliare Locale Il comune collinare di Radicondoli, situato nel cuore della Toscana e confinante con l'area della Valdelsa e della Val di Merse, esprime un mercato immobiliare residenziale e rurale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda internazionale, spinta soprattutto da acquirenti nordeuropei e americani alla ricerca di contesti storici incontaminati. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per tenute agricole ed ex casali storici interamente da ristrutturare, provvisti di pertinenze volumetriche ampie e terreni superiori a 50 ettari in corpo unico, i prezzi medi si attestano tra i 900 €/m² e i 1.400 €/m² come base di acquisto prima delle opere di restauro. Una volta completati gli interventi di recupero conservativo, i valori di mercato per casali finemente ristrutturati nella zona oscillano costantemente tra i 2.200 €/m² e i 3.100 €/m². L'inclusione di un impianto fotovoltaico da 20 kW già attivo e la totale regolarizzazione delle volumetrie assicurano a questa specifica tenuta una formidabile tenuta di valore patrimoniale e un elevatissimo margine di plusvalenza futuro. Informazioni Turistiche e Storiche Arroccato su un colle boscoso che domina l'alta Val di Cecina e la Val d'Elsa, Radicondoli è uno splendido borgo medievale cinto da possenti mura in pietra, insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano per l'eccellente qualità della vita e la conservazione del patrimonio storico. Il centro storico, a cui si accede tramite l'antica Porta Olla, conserva intatto l'impianto medievale con suggestivi vicoli pavimentati che conducono alla Collegiata dei Santi Simone e Giuda del XVI secolo e al Palazzo Comunale, antico castello dei conti Alberti. La frazione di Belforte, visibile dalla tenuta, è un delizioso borgo fortificato di origine altomedievale che conserva un'atmosfera sospesa nel tempo. Il territorio circostante è rinomato a livello internazionale per i suoi percorsi di trekking nei boschi della riserva naturale di Cornocchia, per l'Abbazia di San Galgano situata a breve distanza, e per lo sfruttamento dell'energia geotermica, calde sorgenti naturali che simboleggiano la forza della terra e la vocazione ecologica di questa porzione incontaminata della provincia di Siena. Distanze: Centro storico di Radicondoli: 5 km Borgo storico di Belforte: 3 km Casole d'Elsa: 18 km Abbazia di San Galgano (Spada nella Roccia): 24 km Colle di Val d'Elsa (Città del cristallo): 28 km Volterra (Città d'arte etrusca): 38 km San Gimignano: 40 km Siena (Piazza del Campo): 45 km Firenze (Centro storico): 80 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 95 km