Azienda agricola in vendita a Murlo

Azienda agricola in vendita a Murlo, Siena. Proprietà di 180 mq suddivisa in tre appartamenti indipendenti con giardino, inserita in tenuta con vigneti e uliveti nella Val di Merse. Ideale per affitti turistici o residenza. Descrizione Generale: Immersa nella natura incontaminata della Val di Merse, a pochissimi chilometri da Siena, sorge questa straordinaria tenuta agricola di circa 180 mq commerciali. Collocata all'interno di un'azienda agricola circondata da rigogliosi uliveti, vigneti e pinete secolari, la proprietà offre un contesto di massima privacy e tranquillità. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione accurata che ha saputo valorizzare l'architettura tradizionale toscana abbinandola a comfort contemporanei di alto livello. La felice collocazione geografica, a breve distanza dai principali collegamenti e dalle eccellenze paesaggistiche senesi, rende questa tenuta una proposta di alto profilo sia per l'uso residenziale privato sia per l'accoglienza turistica. Descrizione Interni: Gli interni della struttura coprono una superficie di circa 180 mq distribuiti in 18 vani complessivi, articolati in tre appartamenti autonomi ed indipendenti. Ogni unità abitativa è stata finemente arredata in perfetto stile toscano, con pavimenti in cotto artigianale, soffitti con travi in legno a vista ed eleganti elementi in pietra locale. Gli appartamenti offrono zone living accoglienti, cucine ben attrezzate, comode camere da letto e servizi igienici rifiniti nei dettagli. La predisposizione degli ambienti e la presenza della connessione Wi-Fi ad alta velocità garantiscono la massima vivibilità quotidiana ed una completa indipendenza per la famiglia ed eventuali ospiti. Descrizione Esterni: La tenuta si inserisce all'interno di un contesto naturale straordinario. Il complesso comprende ampi giardini privati dedicati a ciascun appartamento, ideali per allestire aree dining all'aperto, zone solarium e salotti outdoor immersi nel verde. La proprietà si avvale dell'affaccio sui terreni aziendali piantumati ad uliveto, vigneto e pineta, assicurando un microclima fresco durante l'estate ed una cornice visiva di rara suggestione sulle colline della Val di Merse. Completano gli esterni comodi spazi pavimentati per la sosta dei veicoli e la movimentazione dei mezzi. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 180 mq Vani totali: 18 Appartamenti autonomi: 3 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Giardino: Parco e spazi esterni privati Terreno: Inserito in azienda agricola con uliveto, vigneto e pineta Posizione: Riservata nella Val di Merse Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta impianti tecnologici di alto livello pienamente efficienti e certificati. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo che garantisce una gestione flessibile delle singole unità abitative. La struttura è servita da connessione internet ad alta velocità ed è collegata regolarmente alle utenze pubbliche dell'energia elettrica e dell'acquedotto locale, affiancate da riserve idriche dedicate all'irrigazione degli spazi verdi. Usi e Potenzialità: La presenza di tre appartamenti completamente indipendenti, unitamente al contesto paesaggistico ed alla vicinanza a Siena, conferisce all'immobile una straordinaria versatilità. La struttura è pronta per essere vissuta come prestigiosa dimora di campagna multifamiliare o come casa vacanze di rappresentanza. Al contempo, la tenuta garantisce un eccellente potenziale di redditività per l'inserimento immediato nel circuito degli affitti turistici di alto livello e della ricettività agrituristica internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Murlo mostra un andamento solido e costante, sostenuto dalla vicinanza strategica al capoluogo senese e dalla forte attrattività turistica della Val di Merse e delle Crete Senesi. Per le abitazioni residenziali tradizionali nel territorio comunale, i prezzi medi di compravendita si attestano attorno ai 1.523 €/mq, variando da valori minimi di circa 920 €/mq per immobili da riammodernare fino a 2.963 €/mq per le soluzioni in centro o in borghi storici. Nel comparto di nicchia rappresentato da aziende agricole, tenute e complessi agrituristici finemente ristrutturati suddivisi in appartamenti con ampi terreni e parchi privati, le quotazioni si posizionano su livelli superiori, oscillando mediamente tra i 2.200 €/mq e i 3.400 €/mq in ragione dello stato degli impianti, dell'indipendenza e della resa della ricettività turistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Murlo è un affascinante borgo fortificato d'origine medievale situato su un colle al confine tra la Val di Merse e le Crete Senesi. Il centro storico, noto come Castello di Murlo, si sviluppa attorno alla piazza principale ed è protetto da un'antica cinta muraria ellittica. Il territorio vanta una storia millenaria legata agli Etruschi: poco distante sorge l'insediamento di Poggio Civitate, uno dei siti archeologici etruschi più importanti d'Europa, i cui straordinari reperti (tra cui le celebri statue fittili con cappello a tesa larga dette "I Cappelloni") sono custoditi all'interno del Museo Archeologico di Murlo insediato nel Palazzo Vescovile. La zona è rinomata per la bellezza dei suoi paesaggi naturali tutelati all'interno della Riserva Naturale Basso Merse, attraversata dal torrente Crevole e ricca di percorsi di trekking e cicloturismo, come il percorso storico delle Miniere di Murlo lungo l'antica ferrovia mineraria. A brevissima distanza si incontrano la celebre Abbazia di San Galgano con la spada nella roccia a Chiusdino, lo stabilimento termale di Terme di Petriolo ed il borgo medievale di Buonconvento, rendendo l'area una destinazione privilegiata per itinerari culturali, termali ed enogastronomici. Distanze: Distanze: Castello di Murlo centro: 2 km Vescovado di Murlo: 4 km Buonconvento: 12 km Monteroni d'Arbia: 14 km Terme di Petriolo: 18 km Siena centro (Piazza del Campo): 25 km Montalcino: 25 km Abbazia di San Galgano: 32 km Grosseto (Maremma): 55 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 95 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.