Azienda agricola in vendita a Montaione (Firenze)

Prestigioso compendio immobiliare di notevole pregio storico e architettonico, immerso nella natura incontaminata delle colline fiorentine. Situata in una posizione panoramica che garantisce assoluta privacy, la proprietà gode di un'eccellente raggiungibilità: dista circa un'ora sia da Firenze che dall'aeroporto di Pisa, con i primi servizi posizionati a soli 7 km, accessibili tramite una strada vicinale in ottime condizioni.La tenuta si estende su una superficie complessiva di oltre 63 ettari di terreno agricolo, prevalentemente ripartiti tra uliveto secolare, alberi da frutto, vigneto e bosco. La proprietà vanta caratteristiche esclusive come una riserva di tartufo bianco, mentre circa 60 ettari del fondo sono inclusi all'interno di una riserva di caccia. Il patrimonio immobiliare si sviluppa su una superficie totale di 2.875 mq ed è composto da molteplici volumi indipendenti e regolarizzati. Il nucleo principale è costituito da una villa padronale abitabile, suddivisa in tre unità (due appartamenti padronali e un alloggio per il custode) e affiancata da una suggestiva cappella privata consacrata, ristrutturata nel 1935. Nelle vicinanze della villa insistono due affascinanti fabbricati storici da recuperare: un classico casale toscano di 800 mq caratterizzato da una torretta piccionaia centrale e un'ex falegnameria di circa 230 mq. Attraverso la viabilità interna alla tenuta si raggiunge un'area maneggio di 6.000 mq, completata da ulteriori volumetrie indipendenti da ristrutturare per circa 800 mq complessivi, tra cui un fienile originale perfettamente conservato. Le pertinenze esterne dedicate allo svago e al relax comprendono un campo da tennis e una piscina olimpionica situata in posizione dominante e panoramica. A servizio della piscina è presente un ulteriore fabbricato di 160 mq dotato di cucina, ampio loggiato, spogliatoi e locali tecnici al piano seminterrato. La spiccata versatilità dei volumi esistenti, unita alla collocazione in un'area a forte vocazione turistica, rende questa proprietà un'opportunità ideale sia per lo sviluppo di un progetto ricettivo e agrituristico di alto livello, sia per la realizzazione di un'esclusiva dimora privata di rappresentanza. Tipologia: Azienda agricola Superficie: 2875 mq Locali: 18 Bagni: 5 Camere da Letto: 5 Condizioni: Ottime Giardino/Terreno: 62 ettari di terreno Piscina: Presente Acqua: Connessa Classe energetica: [G]