Tenuta di lusso in vendita a Montaione

Tenuta storica in vendita a Montaione, Firenze. Compendio di 2875 mq con 63 ettari di terreno, piscina olimpionica, campo da tennis, maneggio e cappella privata consacrata. Descrizione Generale Immerso nella natura incontaminata delle colline fiorentine, in un contesto paesaggistico di straordinario valore storico e ambientale, proponiamo in vendita un prestigioso compendio immobiliare di notevole pregio architettonico. Situata in una posizione panoramica dominante che garantisce una privacy e una riservatezza assolute, la proprietà gode al contempo di un'eccellente raggiungibilità, trovandosi a circa un'ora di distanza sia da Firenze che dall'aeroporto internazionale di Pisa. La tenuta è servita da una comoda strada vicinale in ottime condizioni e si estende su oltre 63 ettari di terreno agricolo privato, configurandosi come un'opportunità unica per la realizzazione di una dimora privata di altissima rappresentanza o per lo sviluppo di un progetto ricettivo alberghiero di lusso. Descrizione Interni Il patrimonio immobiliare complessivo vanta una superficie coperta di circa 2.875 mq, ripartita in molteplici fabbricati storici regolarizzati. Il nucleo principale è composto dalla maestosa villa padronale abitabile, suddivisa in tre unità distinte: due ampi appartamenti padronali e un alloggio indipendente per il custode. Adiacente alla villa sorge una suggestiva cappella privata consacrata, sapientemente ristrutturata nel 1935. All'interno della tenuta si trovano altri volumi dal fascino storico unico ma attualmente da recuperare: un classico casale toscano di circa 800 mq, caratterizzato da una torretta piccionaia centrale, e un'ex falegnameria di circa 230 mq. A servizio dell'area svago si trova un fabbricato di circa 160 mq provvisto di cucina attrezzata, ampio loggiato per convivi, spogliatoi e locali tecnici situati al piano seminterrato. Descrizione Esterni I 63 ettari di terreno privato che abbracciano la tenuta sono destinati a diverse colture biologiche di pregio, tra cui un uliveto secolare, alberi da frutto, una porzione di vigneto e ampie aree boschive. La proprietà vanta caratteristiche esclusive di rara reperibilità sul mercato, come una riserva privata di tartufo bianco, mentre circa 60 ettari del fondo agricolo sono inclusi all'interno di una riserva di caccia privata. Gli spazi dedicati allo svago e all'attività sportiva comprendono un campo da tennis e una spettacolare piscina olimpionica situata in una terrazza panoramica dominante. Completano le pertinenze esterne un'area maneggio di circa 6.000 mq corredata da un fienile originale perfettamente conservato e da altre volumetrie indipendenti da ristrutturare per un totale di circa 800 mq. Caratteristiche principali: Superficie coperta fabbricati: circa 2875 mq Superficie terreno: circa 63 ettari (uliveto, vigneto, bosco, frutteto) Vani: 18 Camere da letto: 5 Bagni: 5 Piscina: sì (olimpionica in posizione dominante) Campo da tennis: sì Area maneggio: sì (circa 6000 mq con fienile storico) Cappella privata: sì (consacrata, restaurata nel 1935) Riserve esclusive: riserva di tartufo bianco e 60 ettari in riserva di caccia Fabbricati da ristrutturare: sì (casale di 800 mq, falegnameria di 230 mq, volumi annessi di 800 mq) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze attive e di impianti tecnologici parzialmente da adeguare in base alla destinazione d'uso futura dei vari fabbricati. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento alla rete comunale, integrato da sistemi di raccolta e cisterne d'acqua di fondamentale importanza per la manutenzione e l'irrigazione automatizzata delle aree verdi, del maneggio e della piscina olimpionica. La villa padronale è servita da impianto di riscaldamento funzionante, mentre per i restanti fabbricati da ristrutturare gli impianti tecnologici dovranno essere realizzati ex novo. Usi e Potenzialità La spiccata versatilità e la straordinaria dotazione volumetrica di questo compendio lo rendono ideale per molteplici destinazioni d'uso. Rappresenta la scelta perfetta per acquirenti internazionali desiderosi di realizzare una maestosa tenuta privata di rappresentanza nel cuore della Toscana, provvista di servizi ricreativi e sportivi d'élite. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della zona di Montaione e la vicinanza a destinazioni famose come il Golf Club di Castelfalfi rendono la proprietà ideale per lo sviluppo di un resort ricettivo di lusso, un albergo diffuso o un esclusivo agriturismo con maneggio, spa e riserva di caccia privata. Mercato Immobiliare Locale Montaione è una delle località più rinomate dell'entroterra fiorentino, caratterizzata da un mercato immobiliare di pregio estremamente solido e dinamico, spinto dalla forte domanda di acquirenti provenienti dal nord Europa e dagli Stati Uniti d'America. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari storici di ampie dimensioni (superiori a 2000 mq coperti), provvisti di vasti terreni privati biologici, piscine olimpioniche e strutture da recuperare, i valori di mercato complessivi variano generalmente tra i 3.800.000 € e i 6.000.000 €, a seconda dello stato di conservazione delle volumetrie e della resa delle colture agricole presenti. Per le porzioni di fabbricati residenziali d'epoca già abitabili le quotazioni si attestano tra i 2.400 €/m² e i 3.000 €/m², mentre i volumi storici da ristrutturare (come i rustici e i fienili) esprimono valori compresi tra gli 800 €/m² e i 1.200 €/m² come base di acquisto prima dei lavori di restauro, garantendo un eccezionale margine di investimento futuro e di rivalutazione patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche Arroccato su un colle dominante la Valdelsa, Montaione è uno splendido borgo medievale insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano e inserito tra i borghi più belli d'Italia. Il territorio vanta una storia millenaria che affonda le radici in epoca etrusca e romana, come testimoniano i ritrovamenti archeologici di antiche necropoli e di una magnifica cisterna romana in località Sant'Antonio. Montaione è celebre a livello internazionale per ospitare il Sacro Monte di San Vivaldo, noto anche come la "Gerusalemme di Toscana", un suggestivo santuario progettato all'inizio del XVI secolo da fra Tommaso da Firenze, che riproduce in scala la topografia dei luoghi santi di Gerusalemme attraverso una serie di cappelle decorate con pregevoli terrecotte robbiane. Il territorio è inoltre rinomato per la produzione del pregiato tartufo bianco di Montaione, celebrato ogni anno in una storica mostra mercato autunnale, per l'eccellenza dei suoi vini DOCG e dell'olio extravergine d'oliva, e per l'antica tradizione della lavorazione del vetro che risale al XIII secolo. Distanze: Centro storico di Montaione: 7 km Santuario di San Vivaldo: 12 km Castelfalfi (Golf Club e Resort): 15 km Certaldo (Borgo alto di Boccaccio): 20 km San Gimignano: 22 km Volterra: 30 km Firenze (Centro storico): 55 km Siena: 60 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 60 km Lucca: 65 km