Prestigioso Agriturismo in vendita a San Gimignano, 2800 mq con vigneti e oliveti

Vendesi prestigioso agriturismo a San Gimignano, 2800 mq con edifici storici ristrutturati, vigneto, oliveto, e attività ricettive. Investimento sicuro nella Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore delle colline toscane, a pochi minuti dal borgo medievale di San Gimignano, proponiamo in vendita uno degli agriturismi più prestigiosi d’Italia. Questa proprietà, che si distingue per il suo valore storico, agricolo e turistico, offre una posizione panoramica unica, una splendida architettura e una notevole redditività derivante dalle sue attività ricettive e produttive. La proprietà si compone di edifici storici finemente ristrutturati, destinati ad ospitalità, ristorazione e residenza privata, con fabbricati secondari che offrono un potenziale di recupero per l'espansione dell'attività o la creazione di nuovi progetti. Sono presenti anche cantine attrezzate e impianti moderni per la trasformazione agricola, insieme ad ampie aree di terreno coltivate a vigneto e oliveto, e dedicate a parco e aree naturali. La gestione attuale dell’agriturismo assicura un eccellente rendimento economico, con entrate provenienti sia dal settore agrituristico che da quello agricolo. Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento strategico in una delle zone più prestigiose e richieste della Toscana. Descrizione Interni: Il complesso edilizio è costituito da ampio spazio per l'ospitalità, tra cui camere, sale comuni, e spazi per la ristorazione. Gli edifici storici, finemente ristrutturati, sono stati pensati per offrire un'ospitalità di qualità in linea con gli standard più elevati, mantenendo al contempo il fascino tradizionale delle costruzioni toscane. La residenza privata permette di vivere nel cuore dell’attività, mentre gli edifici secondari offrono l'opportunità di ampliare l'offerta o sviluppare nuovi progetti, come suites, appartamenti o spa. Descrizione Esterni: Il terreno circostante, di ampi dimensioni, comprende vigneti e oliveti in produzione, ideali per l'industria vinicola e per la produzione di olio d'oliva di alta qualità. Un parco naturale adiacente offre la possibilità di godere della natura toscana e di organizzare eventi all’aperto. Il giardino curato attorno alla proprietà, con spazi verdi per passeggiate e relax, offre uno spazio perfetto per i momenti di tranquillità immersi nella campagna toscana. Caratteristiche principali: Superficie totale: 2800 mq Vani: 17 Camere: 7 Bagni: 6 Cucina: Abitabile Terreno: Vigneto, oliveto, parco e aree naturali Piscina: Possibilità di realizzazione Rendimento: Eccellente Classe energetica: Non specificata Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti moderni per la trasformazione agricola e cantine attrezzate. L'impianto di riscaldamento è autonomo, mentre sono presenti pannelli fotovoltaici per la produzione di energia, contribuendo a ridurre i consumi energetici e aumentando l'efficienza energetica complessiva. Il pozzo per l’irrigazione e l'uso agricolo, insieme a un sistema di raccolta dell'acqua piovana, rende questa proprietà perfetta per chi cerca una sostenibilità a lungo termine. Usi e Potenzialità: Questa proprietà agrituristica è ideale per chi desidera investire in Toscana in una struttura con grande potenziale di sviluppo. Con l’espansione della produzione vinicola o dell’olio d’oliva, la proprietà è perfetta per un business agricolo prospero. La struttura ricettiva già operativa garantisce ottimi ritorni economici, ma ci sono anche molteplici possibilità di sviluppo, come l’incremento delle camere o l'introduzione di attività benessere. La posizione panoramica e l'accesso a 28 ettari di terreno agricolo offrono un'ulteriore opportunità di diversificazione delle attività. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a San Gimignano e nella zona Montecucco D.O.C. è in crescita, con un forte interesse per proprietà agricole e strutture agrituristiche. I prezzi al metro quadrato per terreni agricoli variano tra €1.500 e €3.000 per ettaro, mentre le proprietà con terreni coltivati come vigneti e oliveti si aggirano tra €3.500 e €5.000 per ettaro, a seconda della qualità e posizione. La domanda di agriturismi è elevata, soprattutto in località come San Gimignano, che vedono un forte flusso turistico durante tutto l’anno. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano, famosa per le sue torri medievali, è una delle località turistiche più visitate della Toscana. Il paese è patrimonio dell'umanità dell’UNESCO ed è rinomato per i suoi paesaggi mozzafiato, i vigneti e le cantine vinicole, che lo rendono un punto di riferimento per gli amanti del vino. La Strada del Vino di San Gimignano è famosa per le cantine locali, mentre il paese ospita anche musei, chiese storiche e ristoranti che offrono la cucina tipica toscana. La vicinanza a Volterra, Siena, e Firenze rende la proprietà un ottimo punto di partenza per esplorare altre città storiche della regione. Distanze: San Gimignano: 0 km Volterra: 25 km Firenze: 50 km Siena: 45 km Pisa: 60 km Mare: 30 km Informazioni riservate Per tutelare la riservatezza dei proprietari e garantire un processo trasparente e professionale, è necessario presentare una Lettera di Intenti (LOI) e un documento di identità per accedere a informazioni dettagliate, fotografie, bilanci e documentazione tecnica. La proposta si rivolge esclusivamente a clienti affidabili e motivati, interessati a un investimento sicuro e strategico in una delle aree più ambite della Toscana.