Agriturismo in vendita a Montepulciano

Agriturismo in vendita a Montepulciano, Siena. Straordinaria tenuta di 870 mq con 13 camere, 13 bagni, piscina, idromassaggio riscaldato, parco e 70 ettari di terreno biologico con uliveto. Ideale resort ricettivo d'élite o tenuta privata tra Val d'Orcia e Val di Chiana. Descrizione Generale Adagiata sulle panoramiche colline senesi a breve distanza dal rinomato borgo di Montepulciano, proponiamo in vendita un'affascinante tenuta storica adibita ad agriturismo di charme. La proprietà gode di una posizione dominante e riservata che regala una visuale aperta e suggestiva spaziando sui dolci rilievi della Val d'Orcia, sul massiccio del Monte Amiata e sulla piana della Valdichiana. Il complesso si compone di un imponente casale padronale in pietra e mattoni a vista risalente alla fine del Settecento, affiancato da due ulteriori corpi di fabbrica sapientemente recuperati, per una superficie commerciale complessiva di circa 870 mq (circa 700 mq calpestabili). Circondata da una tenuta biologica di circa 70 ettari con uliveto produttivo, boschi e terreni agricoli, la dimora si presenta in eccellenti condizioni di conservazione, unendo il rigore dell'architettura rurale toscana a finiture tradizionali di grande pregio e al comfort di una splendida piscina con idromassaggio. Descrizione Interni L'articolazione interna degli edifici si sviluppa su un totale di circa 30 vani, suddivisi con razionalità per garantire un'elevata flessibilità ricettiva e la massima riservatezza per gli ospiti. Il casale principale, disposto su tre livelli, ospita cinque appartamenti indipendenti, mentre i due fabbricati adiacenti accolgono ulteriori tre appartamenti autonomi, per un totale di otto unità residenziali. La proprietà offre complessivamente tredici spaziose camere da letto e tredici bagni ben rifiniti. Gli ambienti interni preservano intatto il gusto rustico nobiliare toscano, impreziositi da autentici pavimenti in cotto antico fatto a mano, solai con maestose travi e travicelli in legno di castagno e pianelle a vista, arredi d'epoca armonizzati con il contesto e cucine tradizionali perfettamente attrezzate. Descrizione Esterni Lo spazio esterno costituisce una vera e propria oasi naturalistica di inestimabile pregio paesaggistico. Il giardino terrazzato circostante i fabbricati alterna curati manti erbosi a fioriture perenni, siepi geometriche e una caratteristica fontana monumentale in pietra. Al centro dell'area relax si collocano una magnifica piscina panoramica circondata da un solarium attrezzato e una vasca idromassaggio riscaldata all'aperto, ideali per ammirare i tramonti toscani nella totale tranquillità della campagna. La tenuta si estende per circa 70 ettari di terreno condotto interamente a regime biologico: la proprietà vanta un esteso e curato uliveto produttivo in grado di garantire una resa annua di circa trenta quintali di olio extravergine d'oliva di altissima qualità, porzioni di bosco ad alto fusto e seminativi collinari. Un ampio piazzale adibito a parcheggio privato riservato e confortevoli zone d'ombra completano le pertinenze esterne. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 870 mq commerciali (700 mq calpestabili) Terreno complessivo: circa 70 ettari a conduzione biologica Uliveto: produttivo con resa di circa 30 quintali di olio/anno Vani complessivi: 30 Numero unità: 8 appartamenti indipendenti distribuiti su 3 edifici Camere da letto: 13 Bagni: 13 completi Piscina: panoramica con solarium e vasca idromassaggio riscaldata Finiture: pietra e mattoni a vista, cotto antico e travi in castagno Arredamento: arredato con mobili d'epoca Parcheggio: ampio piazzale di sosta privato per residenti ed ospiti Stato conservativo: ottimo / ristrutturato Dettagli sulle Utenze La struttura dispone di allacciamenti completi e autonomi per tutte le principali forniture civili e ricettive. L'approvvigionamento idrico è assicurato e costantemente monitorato, supportato dalla regolare fornitura della rete elettrica e da una connessione internet Wi-Fi attiva in tutti i corpi di fabbrica. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori consente la regolazione termica indipendente dei singoli appartamenti, assicurando un'eccellente efficienza di gestione stagionale e un microclima confortevole favorito dalle spesse murature perimetrali in pietra e mattone. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'estensione fondiaria di 70 ettari, la redditività dell'uliveto, la disponibilità di tredici camere suddivise in otto appartamenti autonomi e la vicinanza strategica ai poli culturali di Pienza e Montepulciano conferisce a questa proprietà una vocazione primaria per il proseguimento e lo sviluppo di un'attività agrituristica e ricettiva d'élite, relais di campagna o location per matrimoni ed eventi internazionali. Al contempo, la conformazione architettonica consente una riconversione agevole in una sontuosa tenuta di campagna padronale per acquirenti alla ricerca di riservatezza, natura incontaminata e prestigio abitativo. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Montepulciano il mercato immobiliare residenziale ordinario per le abitazioni usate registra quotazioni medie che oscillano tra 1.450 €/m² e 1.750 €/m². Tuttavia, il comparto specialistico delle dimore di prestigio, dei casali d'epoca finemente ristrutturati e delle aziende agrituristiche attive con estensioni fondiarie rilevanti esprime valori di mercato notevolmente superiori. Per tenute storiche dotate di piscina, parco privato, oliveti specializzati e complessi immobiliari suddivisi in unità indipendenti funzionanti, i parametri di compravendita si posizionano costantemente nella forbice compresa tra 2.400 €/m² e 3.400 €/m², con punte superiori per compendi panoramici con affaccio diretto sulla Val d'Orcia. Questo segmento immobiliare beneficia di un costante flusso di domanda qualificato proveniente prevalentemente dal bacino nordeuropeo, nordamericano e britannico, attratto dalla solidità patrimoniale delle tenute toscane e dalle potenzialità economiche legate all'oleoturismo e all'ospitalità rurale di alto livello. Informazioni Turistiche e Storiche Montepulciano è una delle capitali culturali ed enologiche della Toscana, posizionata a 605 metri di altitudine su una dorsale tufacea che funge da spartiacque panoramico tra la Val d'Orcia, dichiarata Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO, e la Val di Chiana. La cittadina è celebre per il suo impianto rinascimentale dominato da Piazza Grande, sulla quale affacciano il Palazzo Comunale con la sua torre merlata, la Cattedrale di Santa Maria Assunta e nobili residenze patrizie firmate da architetti insigni quali Antonio da Sangallo il Vecchio, Michelozzo e Vignola. Nel sottosuolo del borgo si snodano le secolari cantine scavate nel tufo dove viene affinato il prestigioso Vino Nobile di Montepulciano DOCG, prima DOCG italiana e simbolo vinicolo nel mondo. Appena fuori dalla cinta muraria risplende il Tempio di San Biagio, capolavoro a pianta centrale del Cinquecento toscano. La posizione della tenuta permette di raggiungere in pochi minuti il borgo fortificato di Montichiello, celebre per il Teatro Povero e i suoi tornanti bordati da cipressi, la cittadina ideale di Pienza concepita da papa Pio II, i centri termali storici di Bagno Vignoni e Chianciano Terme, oltre alla Riserva Naturale del Lago di Montepulciano, oasi protetta per il birdwatching lungo il Sentiero della Bonifica. Distanze: Centro storico di Montepulciano: 8 km Borgo medievale di Montichiello: 8 km Pienza (centro storico UNESCO): 15 km Chiusi (stazione ferroviaria ed etrusca): 20 km Svincolo Autostradale A1 Bettolle-Valdichiana: 20 km Bagno Vignoni e terme storiche: 22 km Cortona: 35 km Siena (Piazza del Campo): 70 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km Firenze (centro e aeroporto): 115 km