Agriturismo in vendita a Cortona

Agriturismo in vendita a Cortona, Arezzo. Villa su tre piani con annessi rurali, cantine storiche, giardino, uliveto e 2,5 ettari di terreno. Posizione panoramica con vista su Cortona. Descrizione Generale: Immerso nel paesaggio collinare della Val di Chiana, a pochi chilometri dal centro storico di Cortona, proponiamo in vendita un prestigioso agriturismo sviluppato attorno a una storica villa su tre livelli. La proprietà, di circa 1.000 mq, comprende 30 vani distribuiti tra la villa principale, la casa del contadino, cantine storiche e vari annessi agricoli. Il complesso è circondato da un ampio giardino recintato e da 2,5 ettari di terreno agricolo coltivato a uliveto, con vista panoramica sui colli toscani. Descrizione Interni: La villa principale conserva le caratteristiche architettoniche tipiche della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camini in pietra e ambienti spaziosi e luminosi. Si sviluppa su tre piani e ospita quattro camere da letto, quattro bagni, una cucina abitabile e diverse zone soggiorno. Gli spazi sono ben distribuiti e adatti sia per uso residenziale che per attività ricettiva. Le antiche cantine, parzialmente interrate, offrono ambienti affascinanti e ideali per la realizzazione di aree degustazione, enoteca o spazi multifunzionali per gli ospiti. Descrizione Esterni: All’esterno, la proprietà è valorizzata da un giardino ben curato, completamente recintato, in cui trovano posto una limonaia, un pozzo, locali tecnici e altri annessi rurali. I 2,5 ettari di terreno agricolo comprendono un uliveto in produzione e ampi spazi aperti ideali per l’agriturismo, la coltivazione o l’allestimento di zone relax. L’intera proprietà gode di una vista aperta sulle colline e sul profilo di Cortona. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 1.000 mq Numero vani: 30 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Villa su tre livelli Casa del contadino Cantine storiche Giardino recintato Terreno agricolo: circa 2,5 ettari con uliveto Annessi rurali, pozzi e limonaia Vista panoramica su Cortona Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da impianti elettrici e idrici funzionanti. Il sistema di riscaldamento non è definito, ma sono presenti predisposizioni per l’installazione di soluzioni moderne compatibili con l’attività ricettiva e l’uso residenziale. Il pozzo garantisce approvvigionamento idrico autonomo per giardino e coltivazioni. Usi e Potenzialità: L’immobile si presta perfettamente come agriturismo o dimora di charme con potenzialità per attività enoturistiche, eventi, ospitalità e percorsi esperienziali. L’ampia metratura, la presenza di annessi e la disposizione del terreno consentono anche lo sviluppo di strutture aggiuntive o la suddivisione in più unità abitative. Mercato Immobiliare Locale: Cortona è una delle località più richieste della provincia di Arezzo per investimenti nel settore turistico e ricettivo. I valori immobiliari per strutture storiche e agriturismi ristrutturati si aggirano tra 3.000 €/m² e 4.500 €/m², con punte più alte per proprietà con terreno e vista panoramica. Il contesto internazionale, la vicinanza con la Val d’Orcia e il Lago Trasimeno e l’offerta culturale e paesaggistica rendono l’area particolarmente attrattiva per acquirenti italiani ed esteri. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona, antica città etrusca, è oggi un rinomato centro culturale e turistico della Toscana, conosciuto per il suo centro storico in pietra, i musei archeologici, le chiese romaniche e le viste spettacolari sulla Val di Chiana e sul Lago Trasimeno. Il borgo ospita numerosi eventi culturali e gastronomici durante l’anno, tra cui il Cortona On The Move e il Tuscan Sun Festival. A breve distanza si trovano Montepulciano, Pienza, Arezzo e il Lago Trasimeno, rendendo la proprietà un perfetto punto di partenza per esplorare l’Italia centrale. Distanze: Centro storico di Cortona: 4 km Camucia (stazione ferroviaria): 6 km Lago Trasimeno: 20 km Montepulciano: 30 km Pienza: 35 km Arezzo: 35 km Autostrada A1 – uscita Valdichiana: 25 km Perugia: 50 km Siena: 70 km Aeroporto di Firenze: 110 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.