Agriturismo in vendita a Montegabbione, Umbria

Agriturismo in vendita a Montegabbione, Terni. Proprietà di 810 mq con due casali, dependance, piscina e 13 ettari di terreno. Ottima per attività ricettiva o azienda agricola. Descrizione Generale: Nelle colline dell'Umbria, a pochi passi dal confine con la Toscana, questa proprietà biologica di 810 mq offre un'oasi di tranquillità, immersa in un paesaggio ricco di colori e profumi naturali. Completamente ristrutturata, la proprietà è composta dal casale principale, una dependance, tre annessi agricoli e 13 ettari di terreno che comprendono un oliveto di 125 piante, una vigna di 9000 mq, 7 ettari di seminativo e 5 ettari di bosco. L'architettura in pietra e mattoni, con soffitti a travi di legno e rustici camini, dona all'intero immobile un tocco di eleganza e funzionalità, rendendolo ideale sia per residenza che per attività ricettive o agricole. Descrizione Interni: Il casale principale (320 mq) si sviluppa su due livelli e ospita una reception, una grande sala che in passato fungeva da ristorante, un salottino, una cucina professionale attrezzata, lavanderia, dispensa, servizi e ampi spazi esterni come portico, loggiato e terrazzo per pranzi all'aperto. Al primo piano si trovano due appartamenti indipendenti: uno con soggiorno, cucina, due camere e due bagni (attualmente abitato dai proprietari) e l'altro con una camera, bagno e angolo cottura. La dependance (160 mq), anch'essa ristrutturata, è adibita a struttura ricettiva con quattro appartamenti. Tre di questi si trovano al piano terra e sono composti da soggiorno, camera e bagno; l'appartamento al primo piano ha soggiorno, piccola cucina, camera e bagno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 13 ettari di terreno, di cui una parte è destinata a coltivazioni agricole, tra cui un oliveto e una vigna. All'esterno, la piscina (14 x 6 m) con solarium panoramico è il luogo ideale per momenti di relax, circondata da un curato giardino. Gli annessi agricoli (330 mq) possono essere trasformati in strutture ricettive, comprendendo una tettoia accatastata da ricostruire, una stalla legnaia e una limonaia. La vista panoramica sul borgo, che è raggiungibile a piedi in soli 2 km, e sul profilo collinare toscano è particolarmente suggestiva al tramonto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 810 mq Terreno: 13 ettari (di cui 7 ha seminativo, 5 ha bosco, 9000 mq di vigna, 125 piante di olivo) Vani: 15 Camere: 7 Bagni: 9 Piscina: 14 x 6 m Annessi agricoli: 330 mq Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Condizioni: Ottime Dependance: 160 mq Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e tutti gli impianti sono in buone condizioni, ma potrebbero richiedere qualche aggiornamento per aumentare l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi desidera una residenza immersa nella natura, ma anche per avviare un'attività ricettiva. La vicinanza a Montegabbione e alla Toscana, unitamente al terreno agricolo con oliveto, vigna e la possibilità di coltivare zafferano, rende questa proprietà ideale per agriturismi o aziende agricole. La piscina e gli ampi spazi esterni aggiungono un valore significativo per chi cerca una struttura che possa ospitare eventi o attività turistiche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montegabbione e dei comuni circostanti della provincia di Terni è relativamente competitivo. Le proprietà con terreni agricoli e strutture ricettive sono particolarmente richieste, con prezzi che variano in base alla posizione e alle dimensioni. Le proprietà rurali in Umbria godono di una crescente attenzione, specialmente da parte di investitori che cercano un'area tranquilla ma ben collegata. I prezzi delle abitazioni in campagna si aggirano mediamente tra i 1.500 €/m² e i 2.500 €/m², ma le proprietà di grande valore come questa, che offrono terreni coltivabili e strutture ricettive, possono arrivare a prezzi molto superiori. Informazioni Turistiche e Storiche: Montegabbione è un borgo affascinante situato tra l'Umbria e la Toscana, che offre numerose opportunità di esplorazione. La zona è ideale per gli amanti della natura, con escursioni a piedi o in bicicletta tra le colline umbre e toscane. Il borgo medievale di Montegabbione è ricco di storia, mentre nelle vicinanze si trovano città d'arte come Orvieto, Todi e Perugia, facilmente raggiungibili. La vicinanza alla Toscana e ai suoi borghi storici, come Chiusi e Città della Pieve, rende questa zona un luogo ideale per gli amanti della cultura e delle tradizioni locali. Inoltre, la zona è nota per le sue coltivazioni agricole, tra cui il pregiato zafferano, che aggiunge un ulteriore valore alla proprietà. Distanze: Montegabbione (Centro): 2 km Orvieto: 20 km Todi: 35 km Perugia: 70 km Firenze: 130 km Roma: 130 km Città della Pieve: 15 km Chiusi: 25 km Lago Trasimeno: 50 km Stazione ferroviaria di Orvieto: 20 km