Agriturismo in vendita a Cinigiano

Agriturismo in vendita a Cinigiano, nella Maremma. Complesso con 5 appartamenti, piscina, giardini privati e 2,5 ettari di terreno. Ideale come residenza o investimento ricettivo in Toscana. Descrizione Generale: Immerso nella natura incontaminata delle colline maremmane, questo suggestivo borgo in pietra si trova nel comune di Cinigiano, in provincia di Grosseto, e rappresenta una rara opportunità immobiliare. Il complesso comprende quattro edifici indipendenti, ristrutturati con materiali tradizionali e soluzioni architettoniche in stile toscano, per una superficie totale di circa 400 mq. La proprietà ospita cinque appartamenti distinti, tutti dotati di ingresso indipendente e giardino privato, offrendo privacy e comfort ai propri ospiti. La piscina panoramica e il terreno di circa 2,5 ettari completano l’offerta, rendendo il borgo perfetto per chi desidera avviare un’attività ricettiva o vivere stabilmente in un contesto esclusivo e rilassante. Descrizione Interni: Ogni appartamento è stato progettato per coniugare il fascino rustico con le comodità moderne. Travi a vista, pavimenti in cotto e camini in pietra si integrano armoniosamente con cucine attrezzate, bagni moderni e ambienti ampi e luminosi. La distribuzione interna dei vani permette flessibilità di utilizzo: dalla residenza privata alla locazione turistica stagionale. I venti vani complessivi sono distribuiti con intelligenza architettonica, garantendo funzionalità e indipendenza tra le unità abitative. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno di circa 2,5 ettari con giardini curati, ulivi e aree verdi. Ogni edificio ha accesso a spazi esterni privati, perfetti per pranzi all’aperto e momenti di relax. Il fiore all’occhiello è la piscina panoramica, posizionata in modo strategico per offrire una vista impareggiabile sulla campagna toscana. Il contesto è riservato ma facilmente accessibile, con una viabilità comoda verso le principali località turistiche e le città d’arte. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 400 mq Terreno: circa 2,5 ettari Numero edifici: 4 Appartamenti: 5 indipendenti Vani totali: 20 Piscina panoramica Giardini privati Stile rustico toscano Condizioni: ottime Posizione panoramica e tranquilla Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti completamente funzionanti, con riscaldamento autonomo per ciascun appartamento. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati ristrutturati nel rispetto delle normative vigenti. La rete idrica è garantita sia da approvvigionamento pubblico che da cisterna di raccolta per l’irrigazione. Usi e Potenzialità: Questo borgo è ideale come agriturismo o struttura turistico-ricettiva grazie alla suddivisione in appartamenti, agli spazi esterni e alla piscina. Al contempo, può essere utilizzato come residenza principale o secondaria per una famiglia numerosa o per un gruppo di amici alla ricerca di privacy e contatto con la natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Cinigiano e dell’entroterra maremmano presenta un’offerta stabile di immobili rustici e agriturismi, con prezzi medi compresi tra i 1.500 €/mq e i 2.300 €/mq per le proprietà in ottimo stato con terreno e piscina. La domanda si concentra soprattutto su investimenti nel settore turistico, con una crescente attenzione verso strutture autonome e ben ristrutturate. La zona, vicina al Monte Amiata e a pochi chilometri dalla costa, rappresenta una valida alternativa a località più costose della Toscana meridionale come Saturnia o Magliano in Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano si trova nel cuore della Maremma grossetana, una delle aree più autentiche della Toscana. Il borgo è circondato da colline coltivate a vigneti e oliveti, ed è inserito nel circuito della Strada del Vino Montecucco. La zona è ideale per gli amanti del trekking, delle escursioni in bicicletta e delle visite a cantine e borghi medievali. A breve distanza si trovano Montalcino, noto per il Brunello, e il Monte Amiata, con i suoi sentieri e i centri termali. In meno di un’ora si raggiungono le spiagge di Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia e il Parco della Maremma. Il contesto è ideale per chi cerca turismo slow, natura e cultura. Distanze: Cinigiano centro: 6 km Monte Amiata: 25 km Montalcino: 30 km Parco della Maremma: 50 km Marina di Grosseto: 55 km Grosseto: 40 km Castiglione della Pescaia: 65 km Saturnia: 45 km Siena: 80 km Aeroporto di Firenze: 150 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.