Dimora Ottocentesca di Charme con Piscina in Vendita ad Arezzo

Vendesi prestigioso agriturismo (500 mq) a Laterina Pergine Valdarno (AR). Dimora ottocentesca con 7 camere, 7 bagni, piscina con scala romana e 4.5 ettari di terreno con serre. Finiture di pregio, climatizzato e arredato. Investimento d'eccellenza in Toscana. Descrizione Generale: Tra le dolci colline della provincia di Arezzo, immerse in un paesaggio iconico punteggiato da uliveti e vigneti, proponiamo in vendita questa affascinante dimora ottocentesca di circa 500 mq. La proprietà, situata nel comune di Laterina Pergine Valdarno, è stata oggetto di un restauro magistrale che ha saputo preservare l'integrità delle tradizioni architettoniche locali, integrandole con i più moderni standard di comfort e sicurezza. Il complesso, che si compone di una sontuosa casa padronale e di una dependance ricavata da un antico fienile, rappresenta la sintesi perfetta tra lo charme rurale toscano e una qualità della vita superiore, in un contesto paesaggistico senza tempo. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti in 18 vani complessivi, offrono una versatilità straordinaria grazie alla suddivisione in più unità indipendenti, tutte caratterizzate da travi in legno a vista, pavimenti in cotto e infissi in legno con vetri antisfondamento: Casa Padronale (Piano Terra): Accoglie una spaziosa zona giorno con cucina affacciata sul giardino, uno studio e un bagno. Include inoltre un bilocale indipendente con camino, camera matrimoniale e vista sulla piscina. Casa Padronale (Primo Piano): Raggiungibile tramite scala esterna, vanta un loggiato panoramico di rara bellezza. Qui si sviluppa un appartamento di 120 mq con cucina abitabile, tre camere matrimoniali, una cameretta e tre bagni. Dependance (Ex Fienile): Caratterizzata da una facciata in pietra e mandolate originali, ospita al piano terra un appartamento con loggiato e al primo piano una suite con bagno e terrazza privata. L'immobile viene venduto completamente arredato e dotato di impianto di climatizzazione. Descrizione Esterni: La tenuta è incorniciata da un giardino rigoglioso e curatissimo di circa 2.500 mq, dove la piscina con scala romana costituisce il fulcro della vita all'aperto, completata da un gazebo in legno e un'area barbecue professionale. La proprietà si estende ulteriormente su circa 4 ettari di terreno seminativo, dotato di sistema di irrigazione e serre produttive. La sicurezza e la privacy sono garantite da una recinzione perimetrale interrata che delimita l'intera proprietà. Completano le pertinenze una monumentale autorimessa seminterrata di 98 mq, ideale per il ricovero di numerose autovetture e attrezzature agricole. Caratteristiche principali: Superficie totale: 500 mq Vani totali: 18 Camere da letto: 7 Bagni: 7 Terreno: 4.5 Ettari (seminativo con serre e irrigazione) Piscina: Privata con scala romana e gazebo Garage: 98 mq seminterrato Condizioni: Ottime (Dimora ottocentesca restaurata) Impianti: Riscaldamento autonomo a gas, climatizzazione, vetri antisfondamento Ubicazione: Laterina Pergine Valdarno, Arezzo Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, mentre il terreno agricolo beneficia di un sistema di irrigazione dedicato. Il riscaldamento a gas e il sistema di condizionamento assicurano un comfort termico ottimale in ogni stagione. La presenza di infissi moderni con vetri di sicurezza eleva lo standard protettivo della residenza. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta un investimento di altissimo valore strategico. Attualmente configurata con successo come Agriturismo, la proprietà permette di generare reddito immediato grazie alla suddivisione in appartamenti indipendenti che garantiscono privacy agli ospiti. Allo stesso tempo, la metratura imponente e la raffinatezza dei restauri la rendono una residenza privata di rappresentanza ideale per una famiglia numerosa o per più nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo l'autonomia. Mercato Immobiliare Locale: L'area di Laterina Pergine Valdarno e del Valdarno aretino è in costante crescita, apprezzata per la vicinanza strategica a Firenze, Arezzo e Siena. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.550 al metro quadro, le proprietà storiche di pregio con oltre 4 ettari di terreno e piscina raggiungono quotazioni nel segmento lusso, posizionandosi tra i € 2.200 e i € 2.800/mq. Investire in una dimora ottocentesca completamente restaurata in questa zona garantisce una tenuta del valore eccezionale, sostenuta dal brand "Toscana" e dalla rarità di strutture così complete sotto il profilo agricolo e residenziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Laterina Pergine Valdarno è un comune nato dalla fusione di borghi medievali ricchi di storia. La zona è celebre per la sua vicinanza alla Riserva Naturale di Ponte a Buriano, il cui ponte si ritiene sia quello dipinto da Leonardo da Vinci nello sfondo della Gioconda. Cultura: A breve distanza si trovano Arezzo, con i capolavori di Piero della Francesca, e i borghi del Chianti aretino. Enogastronomia: Territorio di produzione del pregiato olio extravergine d'oliva e di vini DOC del Valdarno di Sopra. Natura: La tenuta offre accesso diretto a percorsi per il trekking e il cicloturismo, in un paesaggio che alterna boschi di querce a ordinati filari di vigne. Distanze: Arezzo (Centro): 15 km Siena: 45 km Firenze: 55 km Autostrada A1 (Uscita Valdarno): 12 km Stazione Ferroviaria: 5 km Aeroporto di Firenze: 65 km