Agriturismo di lusso in vendita a Monticiano

Tenuta di lusso in vendita a Monticiano, Siena. 1000 mq di edifici ristrutturati, 30 ettari di terreno, 2 piscine panoramiche e oliveto. Ideale come struttura ricettiva d'élite o residenza privata. Descrizione Generale: Immersa nell'incantevole cornice delle colline senesi, nel comune di Monticiano, proponiamo in vendita una magnifica tenuta di circa 30 ettari. La proprietà rappresenta un esempio d'eccellenza del recupero architettonico toscano, con circa 1000 mq totali di superfici coperte, di cui 900 mq sapientemente ristrutturati. La tenuta è un'oasi di pace e riservatezza, dove il bosco incontaminato si alterna a oliveti produttivi, offrendo una vista mozzafiato sul paesaggio circostante. Grazie alla sua configurazione versatile, suddivisa in vari corpi di fabbrica, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza di massima rappresentanza sia come struttura ricettiva extra-lusso già operativa. Descrizione Interni: Gli edifici principali, ristrutturati con materiali originali e finiture di alto pregio, si sviluppano per circa 900 mq. Gli spazi interni sono suddivisi in eleganti appartamenti indipendenti e suggestivi cottage nel bosco, capaci di garantire massima privacy agli ospiti. Ogni unità conserva il fascino dello stile rustico toscano: pavimenti in cotto, travi in legno a vista e ampi camini in pietra. La distribuzione dei vani (circa 40 totali) è fluida e funzionale, comprendendo ampie zone living, cucine attrezzate e numerose camere con bagni privati. Completano la volumetria circa 100 mq di fabbricati agricoli e locali tecnici necessari alla gestione dell'azienda. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un parco meticolosamente curato che ospita due splendide piscine panoramiche, posizionate per godere del miglior orientamento solare e di affacci spettacolari sulle colline di Siena. Il terreno di 30 ettari è una risorsa di grande valore, comprendente un oliveto in piena produzione, aree seminative e una vasta zona boschiva che garantisce un microclima ideale e sentieri privati per il relax. La posizione strategica permette di vivere immersi nella natura selvaggia della Val di Merse, restando però collegati alle principali arterie stradali toscane. Caratteristiche principali: Superficie totale fabbricati: 1000 mq Superficie ristrutturata: 900 mq Vani: 40 Terreno: 30 ettari (oliveto, bosco, seminativo) Piscine: 2 panoramiche Condizioni: Ottime (stile toscano) Pertinenze: Cottage nel bosco e annessi agricoli Location: Colline senesi (vicino a San Galgano) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti tecnologici moderni e certificati. Il riscaldamento è autonomo e gestito per singola unità, garantendo efficienza e risparmio energetico. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'allacciamento all'acquedotto comunale, integrato da pozzi privati e cisterne di raccolta per l'irrigazione del giardino e dell'oliveto. Tutti i fabbricati sono serviti da connessione internet ad alta velocità e sistemi di sicurezza all'avanguardia. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una rarità sul mercato senese per dimensioni e stato di manutenzione. La configurazione a "borgo diffuso" la rende ideale per un'attività agrituristica di alto livello, capace di intercettare una clientela internazionale in cerca di esperienze autentiche. Allo stesso tempo, la tenuta può essere trasformata in una prestigiosa residenza privata plurifamiliare o in un ritiro esclusivo per chi cerca isolamento e bellezza a pochi chilometri da Siena. L'oliveto produttivo aggiunge una componente agricola redditizia alla proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monticiano e nella Val di Merse è caratterizzato da una domanda stabile, trainata dal turismo culturale e naturalistico legato all'Abbazia di San Galgano. Le quotazioni per tenute di pregio completamente ristrutturate e dotate di ampie pertinenze variano mediamente tra 3.200 €/mq e 4.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili con caratteristiche "luxury" (doppia piscina, ampio terreno, borghi ristrutturati) godono di una tenuta del valore superiore rispetto alla media regionale, risultando tra gli asset più sicuri per gli investitori internazionali (particolarmente attivi i mercati di lingua tedesca e anglosassone). Informazioni Turistiche e Storiche: Monticiano è un borgo medievale immerso nella Val di Merse, a breve distanza dalla leggendaria Abbazia di San Galgano, celebre per la "Spada nella Roccia" custodita nell'Eremo di Montesiepi. La zona è un paradiso per gli amanti del trekking e del cicloturismo, grazie alla vicinanza con la Riserva Naturale del Merse e il Parco del Farma. Siena, con il suo patrimonio UNESCO e il celebre Palio, è raggiungibile in soli 30 minuti. Vivere in questa zona significa immergersi in un territorio dove la storia medievale si fonde con una natura rigogliosa, lontano dai flussi turistici di massa ma vicino a tutte le eccellenze enogastronomiche toscane. Distanze: Abbazia di San Galgano: 8 km Siena (Centro): 35 km Firenze: 90 km Massa Marittima: 30 km Mare (Follonica): 55 km Montalcino: 50 km Terme di Petriolo: 20 km Aeroporto di Firenze: 100 km Aeroporto di Pisa: 120 km Casello Autostradale A1: 65 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.