Azienda agricola in vendita a Sansepolcro con agriturismo e piscina

Azienda agricola biologica in vendita a Sansepolcro, Arezzo. Proprietà di 800 mq complessivi con agriturismo, dependance, capannone agricolo, piscina e 17 ettari di terreno privato. Descrizione Generale Sulle splendide e incontaminate colline della Valtiberina toscana, nel territorio comunale di Sansepolcro in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita questa prestigiosa azienda agricola biologica di circa 800 mq commerciali complessivi. La proprietà, immersa in uno scenario naturalistico di eccezionale bellezza e assoluta quiete, si estende su una tenuta privata di circa 17 ettari e si compone di molteplici fabbricati rustici interamente ristrutturati tra il 2002 e il 2019. Accessibile tramite un suggestivo tratto di strada bianca di circa 500 metri, la proprietà coniuga alla perfezione il calore della più autentica tradizione architettonica toscana con l'efficienza tecnologica moderna, configurandosi come una struttura ricettiva di charme perfettamente avviata sul mercato internazionale. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva di circa 800 mq si articola in molteplici corpi di fabbrica indipendenti, offrendo una straordinaria versatilità distributiva in oltre 20 vani totali. Il casale principale di 335 mq si sviluppa su tre livelli. Il piano terra accoglie la clientela con una sala da pranzo con angolo bar, una cucina professionale attrezzata, una veranda panoramica chiusa adibita a sala ristorante e i bagni per gli ospiti. Il primo piano, accessibile tramite una caratteristica scala esterna, ospita la zona notte padronale con quattro camere da letto (due delle quali con bagno en-suite e due con bagno condiviso). All'interno del casale principale si sviluppano inoltre due grandi appartamenti indipendenti: il primo composto da soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite; il secondo composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera matrimoniale con bagno en-suite. La dependance di 140 mq, adiacente al casale, è suddivisa in ulteriori due appartamenti autonomi con quattro camere con bagno en-suite totali, di cui uno provvisto di soppalco. La proprietà è venduta arredata. Descrizione Esterni La tenuta è circondata da circa 17 ettari di terreno agricolo privato, sapientemente ripartito tra 4.000 mq di giardini curatissimi che abbracciano i fabbricati, un ettaro di bosco, un uliveto in piena produzione con circa 100 piante d'ulivo secolari e ampi terreni seminativi, ideali per la comoda realizzazione di vigneti biologici specializzati. In posizione dominante e panoramica si trova la magnifica piscina privata di 12 × 6 metri con scala romana e idromassaggio, servita da un ampio solarium pavimentato distribuito su due terrazze panoramiche ricavate tra gli uliveti. A servizio della zona piscina si colloca una pool house di 60 mq, la quale offre eccellenti potenzialità di sviluppo per essere riconvertita in due piccoli appartamenti per gli ospiti, affiancata da un locale tecnico interrato di 20 mq e da uno spogliatoio con lavanderia di 15 mq. Un grande capannone agricolo di 230 mq, ottimamente integrato, garantisce il comodo rimessaggio dei mezzi agricoli ed ospita un impianto fotovoltaico da 6 kW. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 800 mq Superficie terreno privato: circa 17 ettari (uliveto, bosco, seminativo) Superficie giardino: circa 4.000 mq curati Vani: 20 Camere da letto: 11 (fino a 13 considerando le conversioni) Bagni: 12 (fino a 14 considerando le conversioni) Piscina: sì (12x6 m con scala romana e idromassaggio) Impianto fotovoltaico: sì (6 kW installati sul capannone) Riscaldamento: autonomo a gas GPL con radiatori Arredamento: incluso (venduto arredato) Condizioni: ottime (completamente ristrutturato tra il 2002 e il 2019) Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La tenuta dispone di utenze tecnologiche e idriche interamente indipendenti e conformi alle vigenti normative di sicurezza. L'approvvigionamento idrico aziendale e domestico è assicurato dalla presenza di pozzi privati di proprietà e da fonti di sorgente naturale interne alla tenuta, risorsa fondamentale per la cura dei giardini e la gestione della piscina. Il riscaldamento è termoautonomo a radiatori alimentato a gas GPL mediante serbatoio privato. La connessione internet ad alta velocità tramite linea ADSL è attiva in tutta la struttura ricettiva, garantendo un'ottima connettività. Usi e Potenzialità Questo maestoso compendio rurale e ricettivo rappresenta un'opportunità di investimento di assoluto valore e stabilità sul mercato toscano. La presenza di appartamenti e camere indipendenti già pronti e finemente arredati, uniti alla sala ristorante con cucina professionale, lo rende la soluzione ideale per la prosecuzione e lo sviluppo di un'azienda agrituristica e biologica a conduzione familiare o di un Bed & Breakfast di lusso in grado di generare rendite annue elevate e costanti nel tempo. Al contempo, la vastità dei terreni privati e l'assoluta privacy garantita dall'assenza di vicinato rendono la tenuta una magnifica dimora di rappresentanza per ospitare parenti e amici nel massimo comfort. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Sansepolcro, situato nella splendida vallata della Valtiberina toscana in provincia di Arezzo, esprime un mercato immobiliare residenziale e turistico caratterizzato da una straordinaria solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti sia nazionali che internazionali. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per aziende agricole e agriturismi attivi superiori a 15 ettari con complessi in pietra ristrutturati di ampie dimensioni (pari o superiori a 800 mq coperti) e dotati di piscina, i valori di mercato complessivi variano generalmente tra i 950.000 € e i 1.450.000 €, influenzati dal livello di finitura delle unità e dal potenziale agricolo del fondo. La presenza di un impianto fotovoltaico da 6 kW e l'ottima efficienza derivante dalle sorgenti d'acqua private assicurano a questa specifica azienda biologica un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo, offrendo un investimento sicuro e protetto contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Sansepolcro è uno dei borghi medievali più ricchi di storia, cultura ed arte dell'intera Valtiberina, celeberrimo a livello internazionale per aver dato i natali a Piero della Francesca, uno dei massimi maestri e teorici del Rinascimento pittorico italiano. Il centro storico, racchiuso da imponenti mura medievali e dominato dalla secolare Fortezza medicea di Giuliano da Sangallo, si snoda intorno alla splendida Piazza Torre di Berta e ospita la Cattedrale di San Giovanni Evangelista e il Museo Civico, scrigno inestimabile che custodisce capolavori del pittore tra cui la celebre "Resurrezione" e il "Polittico della Misericordia". Il territorio circostante è un paradiso incontaminato per gli amanti del trekking e della natura, lambito dal suggestivo bacino artificiale del Lago di Montedoglio ed attraversato dallo storico tracciato della Via di Francesco, il cammino di pellegrinaggio che unisce la Toscana all'Umbria. La posizione geografica è strategica per raggiungere in pochissimi minuti il borgo fortificato di Anghiari, famoso per la battaglia celebrata da Leonardo da Vinci, e Arezzo. Distanze: Centro storico di Sansepolcro: 5 km Stazione ferroviaria di Sansepolcro: 5.5 km Anghiari (Borgo storico): 12 km Città di Castello: 18 km Lago di Montedoglio: 12 km Arezzo (Centro storico): 38 km Cortona: 45 km Perugia: 70 km Casello Autostradale E45: 4 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 65 km