Azienda Agricola/Borgo di Lusso in Vendita tra Firenze e Siena

Vendesi borgo toscano/azienda agricola a Certaldo (FI). 1.500 mq, 10 camere, 40 vani, piscina e 10 ha di vigneto/oliveto. Ideale per struttura ricettiva di lusso nel Chianti. Descrizione Generale: In una posizione collinare e privilegiata, incastonata tra le meraviglie di Firenze e Siena, sorge questo esclusivo borgo toscano completamente e finemente ristrutturato. La tenuta, che si estende su una superficie coperta di circa 1.500 mq suddivisa in due casolari e un appartamento indipendente, è un capolavoro che unisce lo charme rurale tipico del Chianti a comfort moderni di lusso. Circondata da 10 ettari di terreno coltivati a vigneti, oliveti e bosco, questa proprietà non è solo una residenza, ma una vera e propria azienda agricola e una struttura ricettiva di altissimo livello. Descrizione Interni: L'interno del borgo è caratterizzato da 40 vani che includono un totale di dieci camere da letto e numerosi bagni (essendo una struttura ricettiva, si presume un alto numero di servizi per le 10 camere e i due casolari), oltre a vari spazi comuni, saloni e aree living. La ristrutturazione ha sapientemente conservato gli elementi tradizionali toscani, come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e camini in pietra, integrandoli con finiture di gusto e materiali di pregio. Un appartamento indipendente aggiunge ulteriore versatilità all'uso della proprietà. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da circa 10 ettari di terreno, di cui una parte significativa è dedicata alla coltivazione di vigneti e oliveti, un elemento fondamentale per l'attività agricola nel Chianti. Il fulcro degli esterni è la piscina panoramica immersa nel curatissimo giardino, che regala una vista spettacolare sulle colline circostanti, con un suggestivo scorcio sulle torri di San Gimignano. I numerosi spazi relax e le aree esterne attrezzate completano questo rifugio di charme. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 1.500 mq Vani: 40 Camere da letto: 10+ Condizioni: Ottime (Ristrutturato) Terreno agricolo: Circa 10 ettari (Vigneto, Oliveto, Bosco) Piscina: Sì Appartamenti/Unità: Due Casolari + un Appartamento Indipendente Posizione: Collinare, tra Firenze e Siena Vista: Panoramica su San Gimignano Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo distribuito su tutte le unità. Le utenze e gli impianti sono stati completamente rinnovati durante la ristrutturazione e si presentano in ottime condizioni, adatti a sostenere sia l'uso residenziale che quello ricettivo di grande portata. La presenza di un'azienda agricola implica sistemi idrici adeguati per l'irrigazione e la gestione delle colture. Usi e Potenzialità: Grazie alle sue dimensioni, alla divisione in più unità e alla superficie agricola, l'uso primario e più redditizio di questa proprietà è quello di struttura ricettiva di lusso (Agriturismo, Resort, Relais). La posizione baricentrica tra le città d'arte più importanti della Toscana (Firenze, Siena, San Gimignano) garantisce un elevato flusso turistico. È anche ideale come prestigiosa residenza privata plurifamiliare con annessa attività agricola di produzione di vino e olio d'oliva. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Certaldo si trova in una zona strategica della Val d'Elsa, con un mercato immobiliare che beneficia della vicinanza a Firenze. Il prezzo medio residenziale per Certaldo si attesta intorno a € 1.630 al metro quadro (Novembre 2025). Tuttavia, le aziende agricole e i casali di lusso con piscina nel Chianti o con vista su San Gimignano appartengono a un mercato di nicchia che supera notevolmente queste medie, con prezzi che, data la metratura (1.500 mq) e il terreno (10 ha di vigneto), si posizionano nella fascia di diversi milioni di euro. Analisi Statistica Comparativa: Il valore medio di Certaldo Alto è di circa € 2.003/m², indicando che la proprietà si trova in una delle aree più pregiate del comune. Questo posizionamento di prezzo è sostenuto dal confronto con le aree più care della provincia senese come San Gimignano e Castellina in Chianti, con le quali Certaldo condivide il paesaggio e l'attrattiva turistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Certaldo è la patria di Giovanni Boccaccio, autore del Decameron, la cui casa è oggi un museo visitabile nel borgo medievale di Certaldo Alto. Questo borgo, perfettamente conservato e raggiungibile tramite una funicolare dalla parte bassa (Certaldo Basso), è il fulcro storico e culturale. I visitatori possono ammirare il Palazzo Pretorio, antica sede del Vicariato fiorentino, con i suoi stemmi in terracotta invetriata dei Della Robbia. Certaldo Alto ospita eventi di richiamo internazionale come il festival delle arti di strada "Mercantia". La vicinanza a San Gimignano (le cui torri sono visibili dalla tenuta) e la posizione sulla Via Francigena amplificano l'interesse storico-culturale della zona, immersa nelle dolci colline della Val d'Elsa, rinomate per la produzione di vini e oli di eccellenza. Distanze: Centro Storico Certaldo Alto: 4 km San Gimignano: 15 km Poggibonsi: 10 km Siena: 35 km Firenze Centro: 45 km Aeroporto di Firenze: 50 km Monteriggioni: 25 km Colle di Val d'Elsa: 12 km Gaiole in Chianti: 40 km Autostrada A1 (uscita Firenze Impruneta): 40 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.