Azienda agricola vitivinicola in vendita ad Allerona, Terni

Tenuta agricola in vendita ad Allerona (Terni), 47 ettari con vigneto Orvieto DOC, casale di 559 mq, annessi e terreni coltivabili. Proprietà ideale per attività vitivinicola o agrituristica. Descrizione Generale: Sulle colline umbre, a breve distanza da Orvieto, è in vendita una splendida azienda agricola vitivinicola con una superficie complessiva di circa 47 ettari. La proprietà comprende un casale principale di 559 mq, vari annessi agricoli per ulteriori 532 mq e terreni coltivati a vigneto, oliveto, seminativo e bosco. Gli edifici, strutturalmente solidi, sono abitabili ma necessitano di interventi di ammodernamento. La villa padronale, sviluppata su due piani, è stata parzialmente ristrutturata nel 2010 con il rifacimento del tetto e offre la possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti. Descrizione Interni: Al piano terra il casale ospita ampi spazi accessori, tra cui magazzini e cantine per oltre 170 mq, oltre alla zona giorno dell’appartamento principale con cucina, salotto e sala lettura. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con cinque camere da letto e due bagni, una delle quali dotata di terrazza privata. Una scala esterna conduce a un ballatoio che apre su due magazzini, uno dei quali già provvisto di bagno, predisposto per essere trasformato in appartamento indipendente. In totale la residenza principale dispone di sei camere e nove bagni. Descrizione Esterni: La proprietà è impreziosita da un giardino di circa 6.200 mq, perfetto per ospitare una piscina panoramica. Completano l’insieme un vecchio fienile recuperabile, due capanni agricoli, tettoie di ampie dimensioni e ulteriori spazi per deposito e attrezzature. Gli edifici accessori consentono la creazione di dependance, cantina o spazi ricettivi. Caratteristiche principali: Superficie: 559 mq casale principale + 532 mq annessi Vani: oltre 20 Camere da letto: 6 Bagni: 9 Giardino: circa 6.200 mq Terreno: 47 ettari totali Vigneto: 16 ha Orvieto DOC Seminativo: 23 ha Oliveto: 1 ha (120 piante) Bosco: 7 ha Condizioni: abitabile, da ammodernare Riscaldamento: autonomo a gasolio e legna (metano allacciabile) Acqua: pozzi e sorgenti private Dettagli sulle Utenze: La tenuta dispone di acqua da pozzi e sorgenti, con possibilità di allaccio al metano. Riscaldamento attualmente a gasolio e legna. Impianti funzionanti ma da aggiornare per una maggiore efficienza. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera avviare o ampliare un’attività vitivinicola, sfruttando i 16 ettari di vigneto Orvieto DOC e i terreni coltivabili. La presenza del casale principale e degli annessi offre ampie possibilità di sviluppo turistico, con la creazione di agriturismi, strutture ricettive o spazi per degustazioni e ospitalità rurale. La posizione panoramica e la vicinanza a Orvieto e al confine con la Toscana rendono l’investimento particolarmente interessante anche per acquirenti internazionali. Mercato Immobiliare Locale: In Umbria il mercato delle aziende agricole e vitivinicole registra valori medi compresi tra 1.800 €/mq e 2.500 €/mq per casali ristrutturati, mentre gli immobili da ammodernare come questo si collocano in una fascia inferiore, offrendo ampio margine di valorizzazione. La crescente richiesta di strutture con vigneto e terreno agricolo, soprattutto da parte di investitori stranieri, contribuisce a mantenere stabile il settore e ad accrescere il valore di proprietà con grandi estensioni di terreno e potenziale produttivo. Informazioni Turistiche e Storiche: Allerona è un borgo medievale immerso nelle colline umbre, annoverato tra i più belli d’Italia. Caratterizzato da vicoli, torri e mura antiche, è situato in posizione privilegiata tra Umbria, Toscana e Lazio. A pochi chilometri si trova Orvieto, con il suo celebre Duomo gotico e il Pozzo di San Patrizio. Il territorio circostante è noto per i paesaggi incontaminati, i borghi storici e le eccellenze enogastronomiche, che lo rendono una meta ideale per turismo culturale e naturalistico. Distanze: Centro di Allerona: 2 km Orvieto: 15 km Lago di Bolsena: 25 km Città della Pieve: 30 km Chiusi: 35 km Monte Amiata: 55 km Perugia: 75 km Siena: 95 km Roma: 120 km Aeroporto di Perugia: 80 km