Azienda vinicola boutique di 561 mq con cantina e vigneti Chianti Classico DOCG a Castellina in Chianti

Castellina in Chianti: azienda vinicola di 561 mq con cantina moderna, vigneti Chianti Classico DOCG, piscina panoramica e casale in pietra ristrutturato. Descrizione Generale: In posizione collinare dominante a ovest dell'antico borgo di Castellina in Chianti, nel cuore pulsante della terra del Gallo Nero in provincia di Siena, si propone in vendita un'esclusiva azienda vinicola boutique di circa 561 mq commerciali. La proprietà gode di un'impareggiabile visuale panoramica a 360 gradi che abbraccia i morbidi rilievi collinari del Chianti fino a scorgere all'orizzonte le celebri torri medievali di San Gimignano. Il cuore della tenuta è costituito da un imponente casale padronale in pietra naturale a faccia vista, magistralmente ristrutturato nel pieno rispetto dei canoni architettonici toscani. Attualmente configurata in tre unità abitative indipendenti ma agevolmente ricongiungibili in un'unica grande dimora nobiliare, la residenza è inserita in un'oasi agricola biologica attiva e produttiva, dotata di cantina di vinificazione tecnologica, vigneti specializzati, uliveto secolare e un parco privato con piscina scenografica. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: Gli interni del casale principale riflettono il fascino autentico delle dimore toscane di rango, valorizzati da travi in legno di castagno a vista, pianelle in cotto artigianale e solide murature in pietra viva. La suddivisione planimetrica comprende molteplici saloni conviviali impreziositi da grandi camini d'epoca in pietra serena, diverse cucine abitabili completamente attrezzate e numerose spaziose camere da letto, ciascuna servita da proprio bagno privato. La distribuzione modulare su 13 vani complessivi rende l'immobile versatile sia per un nucleo familiare alla ricerca di privacy e spazi dedicati per gli ospiti, sia per un'attività agrituristica e di wine hospitality di massimo livello. La tenuta include una cantina di vinificazione di recente costruzione, provvista di vasche di fermentazione termocondizionate in acciaio inox, zona affinamento, locali tecnici per lo stoccaggio e impianto fotovoltaico per l'abbattimento dei consumi energetici, affiancato da un sistema di doppia alimentazione idrica con pozzi privati e allacciamento alla rete. Spazi Esterni e Terreni Agricoli: La proprietà si estende all'interno di una tenuta privata riservata e baciata dal sole per l'intera giornata. Il parco circostante accoglie un prato curato, zone relax ombreggiate da querce e cipressi e una spettacolare piscina panoramica a sfioro sul paesaggio, dalla quale ammirare suggestivi tramonti sulle colline toscane. La componente agricola biologica certificata è il vero fiore all'occhiello dell'azienda: include vigneti specializzati con prestigiosa denominazione Chianti Classico DOCG con esposizione solare ottimale a sud-ovest, ideali per la produzione di vini di elevata struttura ed eleganza, e un consistente oliveto in piena produzione che produce un pregiato olio extravergine d'oliva toscano. La perfetta integrazione tra parte residenziale e polo produttivo rende questa tenuta un investimento chiavi in mano per chi desidera produrre grandi etichette nel cuore della Toscana. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Azienda vinicola e agriturismo di pregio • Superficie commerciale: Circa 561 mq • Vani catastali: 13 vani • Fabbricato principale: Casale in pietra naturale ristrutturato suddiviso in 3 unità ricollegabili • Ambienti interni: Molteplici saloni con camini d'epoca, cucine attrezzate, camere con bagno privato • Cantina di vinificazione: Struttura recente e attrezzata con vasche inox e sala affinamento • Vigneti: Vigneto biologico specializzato Chianti Classico DOCG con esposizione a sud-ovest • Terreni annessi: Oliveto in produzione, parco privato recintato e terreni agricoli a corpo • Piscina: Vasca panoramica esterna con solarium affacciato su San Gimignano • Impianti tecnologici: Impianto fotovoltaico e doppia alimentazione idrica con pozzi privati • Finiture: Travi in legno massello, cotto toscano, camini storici in pietra • Condizioni: Ristrutturato con cura filologica e azienda attiva Analisi di Mercato: Il mercato delle aziende vinicole e dei casali con vigneti Chianti Classico DOCG a Castellina in Chianti e nei comuni limitrofi di Radda e Gaiole rappresenta uno dei segmenti più solidi e ricercati a livello internazionale. Per complessi immobiliari di oltre 500 mq con casale ristrutturato, piscina e cantina attiva, i valori residenziali oscillano tra 3.400 €/m² e 4.500 €/m², a cui si aggiunge il valore strategico dei terreni vitati Chianti Classico DOCG, quotati mediamente tra 160.000 € e 240.000 € per ettaro in base all'esposizione e alla pendenza. La combinazione di produzione vinicola a marchio registrato e accoglienza agrituristica di charme consente di conseguire ricavi misti annui tra 130.000 € e 210.000 €, garantendo una redditività operativa lorda compresa tra il 6,2% e il 7,8% oltre alla costante rivalutazione patrimoniale del bene fondiario. Informazioni Turistiche e Territoriali: Castellina in Chianti è una delle capitali storiche della Lega del Chianti, celebre in tutto il mondo per il suo patrimonio storico, i paesaggi collinari e la tradizione enologica del Consorzio Chianti Classico Gallo Nero. Il centro storico è dominato dalla trecentesca Rocca medievale, oggi sede del Museo Archeologico del Chianti Senese che custodisce importanti reperti della civiltà etrusca, tra cui il suggestivo Ipogeo del Montecalvario situato a breve distanza dal paese. Uno degli scorci più affascinanti è la Via delle Volte, antico camminamento di ronda coperto ricavato nelle mura difensive, oggi animato da enoteche, botteghe artigiane e ristoranti tipici. Da Castellina si snodano percorsi panoramici che attraversano le colline senesi, collegando agevolmente Greve in Chianti, Radda, Gaiole, Monteriggioni, San Gimignano e la città d'arte di Siena. La gastronomia locale celebra l'eccellenza toscana con bistecca alla fiorentina, salumi di cinta senese DOP, ribollita e pici al cinghiale, accompagnati dal Chianti Classico Riserva e Gran Selezione e dall'olio extravergine d'oliva DOP Chianti Classico. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Castellina in Chianti (Rocca e Via delle Volte): 4,5 km • Ipogeo etrusco del Montecalvario: 4,0 km • Poggibonsi (superstrada Firenze-Siena e stazione ferroviaria): 12 km • Monteriggioni (borgo fortificato medievale): 16 km • Radda in Chianti (centro storico): 15 km • San Gimignano (città delle torri patrimonio UNESCO): 24 km • Siena (Piazza del Campo e Duomo): 26 km • Greve in Chianti (Piazza Matteotti): 22 km • Firenze (casello autostradale A1 Firenze Impruneta): 42 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 52 km Per sapere di più sull'azienda vinicola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.