Straordinaria tenuta agricola con agriturismo e maneggio in vendita a Gambassi Terme

Agriturismo in vendita a Gambassi Terme, Firenze. Tenuta di 31 ettari con casale di 650 mq, maneggio, ristorante, piscina, bungalow e fotovoltaico. Descrizione Generale: Nel cuore più suggestivo e incontaminato della campagna fiorentina, adagiata lungo il percorso storico della Via Francigena nel comune di Gambassi Terme e a brevissima distanza da San Gimignano e Volterra, si propone in vendita questa straordinaria tenuta agricola e ricettiva. La proprietà si estende su un immenso patrimonio fondiario di circa 31 ettari (310.000 mq) e comprende una struttura padronale e ricettiva di circa 650 mq (648 mq catastali complessivi) finemente e recentemente ristrutturata con materiali d'alto pregio. Proposta sul mercato chiavi in mano con arredi completi inclusi nella vendita, la tenuta vanta un'attività agrituristica e ristorativa avviata con successo, un centro equestre attrezzato con maneggio e stalle, una splendida piscina panoramica e dotazioni tecnologiche di ultimissima generazione, quali impianti domotici e sistema fotovoltaico. Descrizione Interni: Gli spazi interni della struttura principale, organizzati con estrema razionalità ed eleganza su un totale di ben 24 vani, si caratterizzano per la maestosità delle rifiniture tradizionali toscane che dialogano con il massimo del comfort contemporaneo. La pianta dell'edificio ospita un raffinato appartamento padronale riservato alla proprietà, affiancato da molteplici suite e appartamenti indipendenti destinati all'accoglienza della clientela internazionale. Fanno parte del complesso anche vari bungalow autonomi posizionati nel parco. Il settore dedicato alla ristorazione comprende una sala da pranzo d'impatto e una cucina professionale completamente attrezzata per la somministrazione. Gli ambienti interni sono arricchiti da magazzini e locali di servizio completi di macchinari agricoli per la conduzione del fondo. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un immenso parco privato collinare di 31 ettari, un'oasi naturalistica di totale privacy che alterna uliveti produttivi, vigneti, terreni seminativi e boschi secolari. Fiore all'occhiello degli esterni è il rinomato impianto equestre, provvisto di maneggio, stalle e pascoli dedicati alla pensione e alle passeggiate a cavallo lungo i sentieri collinari. In posizione dominante si colloca la splendida piscina panoramica servita da un'ampia zona solarium pavimentata e attrezzata con gazebo. L'ampia corte che circonda i fabbricati offre porticati coperti, terrazze pranzabili per aperitivi al tramonto ed estesi piazzali di parcheggio riservati agli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 650 mq (648 mq catastali) Superficie terreno: 31 ettari (310.000 mq) Vani totali: 24 Azienda agricola e agriturismo avviato: Sì (chiavi in mano, arredato) Impianto equestre / maneggio con stalle: Presente Ristorante con cucina professionale: Presente Alloggi ricettivi: Appartamento padronale, suite ospiti e bungalow Piscina panoramica con solarium: Presente Magazzini e macchinari agricoli inclusi: Sì Efficienza tecnologica: Impianto fotovoltaico e domotica Condizioni: Ristrutturato (pari al nuovo) Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L'intero compendio immobiliare è servito da dotazioni impiantistiche di ultima generazione progettate secondo i più elevati standard di efficienza energetica e sostenibilità ambientale. La produzione di energia elettrica è sostenuta da un moderno impianto fotovoltaico, affiancato da un sistema di gestione domotica per l'ottimizzazione dei consumi di illuminazione e climatizzazione. L'approvvigionamento idrico per le strutture ricettive, l'irrigazione del parco e la gestione del maneggio è garantito da collegamenti alle reti pubbliche e da sistemi aziendali di accumulo, assicurando la massima autonomia operativa in ogni stagione dell'anno. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una superficie coperta di 650 mq, la presenza del maneggio con stalle, il ristorante professionale, la piscina e i 31 ettari di terreno attribuisce alla tenuta una versatilità d'uso ineguagliabile nel panorama regionale. Si configura come un investimento ad altissima redditività immediata per proseguire e potenziare l'attività di agriturismo di charme, wine & horse resort d'élite, centro per il turismo equestre o location per eventi e matrimoni internazionali. Al contempo, il complesso rappresenta una maestosa dimora privata di rappresentanza per acquirenti alla ricerca di totale riservatezza nel cuore della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Gambassi Terme si presenta solido, dinamico e in netta espansione, sostenuto da un forte e costante interesse da parte di acquirenti internazionali per aziende agricole e complessi ricettivi di pregio. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.818–1.918 euro/mq per la metà del 2026, con un trend di crescita positivo dell'8,24% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, le tenute vitivinicole ed equestri finemente ristrutturate dotate di piscina, ristorante e ampi terreni registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 2.800 e 4.200 euro/mq in base alla produttività agricola e al volume d'affari ricettivo. Nel contesto della Val d'Elsa e della provincia di Firenze, Gambassi Terme offre un posizionamento d'acquisto d'élite in perfetta sintonia con la confinante e celebre San Gimignano (circa 2.350–2.700 euro/mq) e con Montaione (circa 1.750–1.950 euro/mq), superando Certaldo (circa 1.622 euro/mq) e Castelfiorentino (circa 1.535 euro/mq), assicurando un eccellente equilibrio tra valore del capitale investito e prospettive di plusvalenza nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Gambassi Terme è una rinomata cittadina collinare situata nel cuore della Val d'Elsa fiorentina, celebre fin dall'epoca romana per le sue benefiche acque termali che sgorgano presso la sorgente di Pillo e alimentano le storiche Terme di Gambassi nel Parco Comunale benvenuto Tobiagi. Il territorio è attraversato dal famoso tracciato della Via Francigena, descritto nell'anno 990 dall'arcivescovo Sigerico di Canterbury che identificò la Pieve di Santa Maria a Chianni come la XX tappa del suo pellegrinaggio verso Roma. La pieve rappresenta uno dei capolavori più significativi dell'architettura romanica in Toscana, con la sua maestosa facciata in pietra arenaria e tre navate interne con capitelli scolpiti. La tradizione artigianale del borgo è legata alla secolare arte della lavorazione del vetro, documentata fin dal XIII secolo ed esposta nella Mostra Permanente del Vetro presso il centro storico. La posizione geografica consente di esplorare in pochissimi minuti il borgo medievale di San Gimignano con le sue torri UNESCO, la città etrusca di Volterra, la frazione collinare di Montignoso con il Santuario di Nostra Signora di Fatima e i rinomati itinerari enogastronomici del Chianti. Distanze: Centro storico e Terme di Gambassi Terme: 3.5 km Pieve di Santa Maria a Chianni (Via Francigena): 4.0 km San Gimignano centro storico (UNESCO): 12.0 km Montaione borgo storico: 10.0 km Certaldo Alto e Casa del Boccaccio: 11.0 km Volterra centro storico: 26.0 km Castelfiorentino e stazione FS: 15.0 km Siena centro storico (Piazza del Campo): 48.0 km Firenze centro storico: 55.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 58.0 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.