Moderna villa con piscina a sfioro in vendita a Cortona

Villa in vendita a Cortona, Arezzo. Prestigiosa proprietà di 275 mq seminuova con parco privato, piscina a sfioro ed elevata efficienza energetica. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Immersa in uno scenario collinare tra i più suggestivi e celebri della Toscana, a pochissimi minuti dal rinomato centro storico di Cortona, si propone in vendita questa magnifica villa moderna di prestigio. La proprietà, che si presenta in condizioni pari al nuovo, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 275 mq ed è caratterizzata da soluzioni tecnologiche d'avanguardia orientate al massimo risparmio energetico e da un design contemporaneo che si integra armoniosamente con il paesaggio rurale circostante. Circondata da un immenso parco privato e dotata di una splendida piscina a sfioro, questa dimora esclusiva garantisce un'assoluta privacy e rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca una lussuosa residenza privata dotata di ogni comfort tecnologico moderno. Descrizione Interni: Gli spazi interni della villa, distribuiti in modo estremamente funzionale su 10 ampi vani, si distinguono per la straordinaria luminosità naturale favorita dalle grandi vetrate panoramiche che si affacciano direttamente sulla campagna toscana. Al piano principale si sviluppa una spaziosa zona giorno concepita come un moderno open space, ideale per accogliere ospiti e caratterizzata da finiture di altissimo pregio. Gli ampi spazi interni offrono una versatilità straordinaria, consentendo al futuro acquirente di personalizzare interamente la disposizione e la finitura delle camere da letto e delle aree di servizio. La struttura, concepita con elevatissimi standard di isolamento termo-acustico, garantisce un comfort abitativo ineguagliabile in ogni stagione dell'anno. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un immenso parco privato recintato, un vero e proprio giardino paesaggistico curato nei minimi dettagli e arricchito da piante autoctone toscane. Il punto di forza degli esterni è rappresentato dalla magnifica piscina a sfioro privata, collocata in posizione dominante per offrire una spettacolare vista panoramica a 360 gradi che spazia sulle dolci colline della Valdichiana fino a scorgere il profilo del Lago Trasimeno. Le ampie aree terrazzate e i porticati d'ombra adiacenti alla villa offrono gli spazi ideali per attrezzare salotti all'aperto, zone solarium e aree pranzo destinate a conviviali serate estive nella più totale quiete e riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 275 mq Parco privato: Sì (con piscina a sfioro) Vani: 10 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Condizioni: Seminuovo Ascensore: No Arredamento: No Riscaldamento: Da definire Cucina: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'immobile è predisposto per l'allacciamento a tutte le moderne utenze tecnologiche. Trattandosi di una struttura edificata di recente con criteri antisismici e ad altissimo isolamento, la villa vanta la predisposizione per l'installazione di impianti ad altissima efficienza energetica. Il futuro proprietario potrà agevolmente integrare moderne tecnologie ecocompatibili come pompe di calore a basso impatto ambientale, sistemi di riscaldamento a pavimento radiante, pannelli solari termici e impianti fotovoltaici di ultima generazione per raggiungere la totale autosufficienza energetica. Usi e Potenzialità: La notevole metratura complessiva, la flessibilità degli spazi interni e la splendida posizione collinare conferiscono alla proprietà una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come una prestigiosa residenza privata di rappresentanza per famiglie che cercano riservatezza, comfort e modernità a breve distanza dai servizi. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale di Cortona e la presenza della piscina a sfioro panoramica rendono l'immobile un investimento immobiliare ad altissimo rendimento nel circuito delle locazioni turistiche di lusso per una clientela estera esigente. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cortona si conferma solido, dinamico e caratterizzato da un costante interesse internazionale, in particolare per le ville moderne di pregio e i casali storici in posizioni panoramiche. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 2.024 euro/mq per il mese di giugno 2026, registrando un trend positivo di crescita rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a circa 1.970 euro/mq. Le ville di lusso di recente costruzione dotate di piscina e tecnologie ad alta efficienza mantengono quotazioni sensibilmente superiori alla media locale, superando agevolmente i 3.300 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Cortona offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo rispetto ad Arezzo capoluogo, che registra quotazioni medie di circa 1.866 euro/mq. Al contempo, mantiene valori nettamente superiori rispetto ad altri borghi limitrofi della Valdichiana aretina come Marciano della Chiana, con medie intorno a 1.279 euro/mq, Lucignano con circa 1.383 euro/mq, e Monte San Savino, che si attesta su una media di 1.527 euro/mq, garantendo un eccellente equilibrio tra prestigio del territorio, costi d'acquisto iniziale e prospettive di rivalutazione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una perla di rara bellezza adagiata su un colle che domina l'intera Valdichiana, un borgo di antichissime origini etrusche e medievali dal fascino rimasto intatto nei secoli. Il centro storico si sviluppa intorno alle suggestive Piazza della Repubblica e Piazza Signorelli, dominate da monumenti storici di grande pregio come il duecentesco Palazzo Comunale con la sua monumentale scalinata in pietra e il Palazzo Casali. Quest'ultimo ospita il celebre MAEC, il Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona, che custodisce tesori di inestimabile valore storico come l'originale lampadario etrusco in bronzo del quinto secolo avanti Cristo e la celebre Tabula Cortonensis. Tra le gemme architettoniche spicca il Museo Diocesano, che custodisce la celebre Annunciazione del Beato Angelico, e la Basilica di Santa Margherita, protettrice della città. Subito fuori dalle maestose mura etrusche si trova l'Eremo Le Celle, un suggestivo convento francescano fondato dallo stesso San Francesco d'Assisi nel 1211, immerso in una gola boscosa di assoluta pace. Il territorio è inoltre rinomato per l'allevamento della pregiata razza bovina Chianina, celebrata ogni anno nella famosa Sagra della Bistecca, coniugando un'offerta culturale unica a una tradizione enogastronomica d'eccellenza. Distanze: Centro storico di Cortona: 3.5 km Piazza della Repubblica e Museo MAEC: 3.8 km Eremo Le Celle: 5.5 km Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona: 5.0 km Castiglion Fiorentino: 12.0 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 22.0 km Arezzo: 30.0 km Montepulciano: 32.0 km Siena centro storico: 70.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 60.0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.