Villa con tenuta vitivinicola in vendita a Cecina

Esclusiva tenuta in vendita a Cecina, vicino a Bolgheri. Villa contemporanea di 400 mq completamente ristrutturata con 20 ettari di terreno, vigneti, oliveti, piscina in pietra riscaldata e area wellness. Descrizione Generale In una delle aree più esclusive e celebrate della costa toscana, al confine con la prestigiosa zona vitivinicola di Bolgheri, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta di circa 20 ettari. La proprietà comprende una magnifica villa contemporanea di circa 400 mq, recentemente oggetto di una raffinata opera di ristrutturazione totale. Immersa in un paesaggio di impareggiabile bellezza, dove le colline si fondono armoniosamente con la vicina linea costiera, la tenuta rappresenta una perfetta sintesi tra lussuosa modernità e autentica tradizione rurale toscana. La proprietà è completata da vigneti e oliveti in piena produzione, una piscina riscaldata in pietra naturale e un grande fabbricato annesso con ampie potenzialità di sviluppo. Descrizione Interni La villa principale si sviluppa su una superficie di circa 400 mq, distribuita in 20 ampi vani dal design lineare e sofisticato. Gli spazi interni sono stati concepiti per offrire la massima luminosità e un comfort abitativo assoluto, grazie all'integrazione di tecnologie domotiche di ultima generazione. La zona giorno si compone di un grandioso salone di rappresentanza con ampie vetrate scorrevoli che si affacciano direttamente sul parco privato, una cucina di design ad altissima tecnologia e sale da pranzo ideali per accogliere ospiti. La zona notte comprende suite padronali di rara eleganza, ciascuna dotata di servizi privati rifiniti in marmo e pietra di pregio. All'interno della villa è stata sapientemente ricavata un'esclusiva area wellness dotata di spa interna, bagno turco, sauna e zona relax, pensata per il benessere psico-fisico in ogni momento dell'anno. Descrizione Esterni L'immenso parco privato di circa 20 ettari circonda l'intera proprietà, garantendo una privacy assoluta e un panorama mozzafiato. Il terreno è in gran parte suddiviso tra vigneti specializzati di pregio e oliveti in piena produzione, coltivati secondo standard di eccellenza agronomica. All'esterno, adagiata in posizione panoramica tra i filari, si trova la splendida piscina riscaldata, interamente rivestita in pietra naturale e circondata da un ampio solarium attrezzato. La tenuta include inoltre un grande fabbricato annesso di generosa metratura, oggi utilizzato a servizio dell'attività agricola ma dotato di uno straordinario potenziale di sviluppo per essere personalizzato come dependance di lusso, club house o cantina di vinificazione privata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 400 mq Superficie terreno: circa 20 ettari (vigne e oliveti produttivi) Vani: 20 Piscina: sì (riscaldata in pietra naturale) Area wellness: sì (interna alla villa principale) Annesso agricolo: sì (ampio fabbricato con potenziale di sviluppo) Condizioni: ottime (recentemente ristrutturata a nuovo) Riscaldamento: autonomo ad alta tecnologia Climatizzazione: presente e canalizzata Posizione: collinare e panoramica, vicino a Bolgheri Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici di assoluta avanguardia, completamente indipendenti. La climatizzazione estiva e il riscaldamento invernale sono gestiti tramite un efficiente sistema a pompa di calore integrato con impianto solare e fotovoltaico di ultima generazione. La domotica residenziale consente il controllo remoto di illuminazione, temperature, sistemi di sicurezza e videosorveglianza. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento alla rete comunale e potenziato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, fondamentale per l'irrigazione automatizzata dei giardini e la gestione delle colture agricole. Usi e Potenzialità Questa prestigiosa tenuta offre molteplici opportunità di utilizzo. Si configura come una dimora privata di altissimo livello per una clientela internazionale alla ricerca di lusso, privacy e un legame unico con la terra toscana. La presenza di vigneti e oliveti produttivi di alta qualità consente di avviare una produzione vinicola e olearia esclusiva a marchio proprio (boutique winery). Al contempo, la magnifica area wellness, la piscina riscaldata e l'annesso ampliabile aprono eccellenti prospettive per la creazione di un resort ricettivo di lusso o di una dimora per eventi privati di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale Il territorio compreso tra il comune di Cecina e il vicino borgo di Bolgheri rappresenta una delle aree geografiche più esclusive, dinamiche e di maggior pregio per il mercato immobiliare extralusso in Italia. La forte domanda internazionale per tenute agricole di prestigio provviste di vigneti produttivi e ville contemporanee ristrutturate con finiture di alto design mantiene i prezzi su livelli estremamente solidi. L'analisi statistica comparativa indica che le proprietà con queste specifiche caratteristiche (villa di lusso superiore a 350 mq, area wellness, piscina e terreno esteso con vigne vicino a Bolgheri) esprimono valori di compravendita compresi tra i 4.500.000 € e gli 8.500.000 €, influenzati principalmente dall'estensione dei vigneti e dalla quota di produzione vinicola a denominazione protetta (DOC/DOCG). La scarsità di tenute di circa 20 ettari in questa specifica fascia collinare rende l'acquisto di questa proprietà un investimento patrimoniale sicuro e altamente resiliente nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche La tenuta sorge in una posizione baricentrica tra Cecina e Bolgheri, nel cuore pulsante della celebre Costa degli Etruschi. Questa porzione di Toscana è rinomata a livello mondiale per la straordinaria produzione enologica della DOC Bolgheri, culla dei leggendari vini Super Tuscan come il Sassicaia e l'Ornellaia, che attirano appassionati di enoturismo da ogni angolo del pianeta. L'accesso al borgo di Bolgheri avviene attraverso il famosissimo Viale dei Cipressi, un percorso monumentale lungo circa 5 chilometri celebrato dal poeta premio Nobel Giosuè Carducci nella celebre poesia "Davanti San Guido". Cecina, con la sua ricca storia di origini romane testimoniata dal sito archeologico di San Vincenzino, offre splendide spiagge premiate con la Bandiera Blu e la magnifica riserva naturale biogenetica dei Tomboli. Questa felice combinazione tra mare incontaminato, colline ricoperte di vigne e borghi medievali storici come Castagneto Carducci e Casale Marittimo rende il territorio circostante unico per qualità della vita e ricchezza culturale. Distanze: Centro di Cecina: 5 km Marina di Cecina (Spiagge): 8 km Borgo storico di Bolgheri: 10 km Castagneto Carducci: 15 km Bibbona: 6 km Casale Marittimo: 7 km San Vincenzo: 22 km Golfo di Baratti e Populonia: 35 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 62 km Firenze: 110 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.