Villa in vendita a Rosignano Marittimo

Villa di lusso in vendita a Castiglioncello, Rosignano Marittimo. Proprietà di 475 mq con ampio parco, piscina, dependance indipendente e vista mare. Ottime condizioni, massima privacy a pochi passi dalle spiagge. Descrizione Generale: Nella rinomata ed esclusiva cornice di Castiglioncello, frazione d'élite del comune di Rosignano Marittimo celebre in tutto il mondo come la perla del Tirreno, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 475 mq commerciali. La proprietà sorge in una posizione straordinariamente riservata, silenziosa e collinare, a pochissimi passi dal mare cristallino e dal centro mondano della località. Immersa in un magnifico parco alberato privato dotato di piscina esclusiva, la villa si completa con una comoda dependance del tutto indipendente. Questa dimora incarna perfettamente l'eleganza classica e il fascino senza tempo della costa toscana, offrendo spazi generosi, totale privacy e un comfort abitativo di assoluto livello. Descrizione Interni: Gli interni della villa principale si distinguono per l'eleganza delle finiture e la straordinaria ampiezza dei volumi, distribuiti su più livelli. La proprietà vanta una consistenza catastale eccezionale di ben 40 vani, un dato che testimonia la ricchezza e la versatilità degli spazi interni. La zona giorno ospita ampi saloni di rappresentanza caratterizzati da grandi vetrate con vista sul parco e sul mare, una cucina abitabile e sale da pranzo ideali per ricevere ospiti. La zona notte, attualmente da personalizzare nella distribuzione finale delle camere e dei servizi idraulici, offre la possibilità di realizzare molteplici suite padronali dotate di cabina armadio e bagno en-suite. La dependance indipendente, anch'essa finemente rifinita, si configura come una soluzione ottimale per ospitare amici, familiari o personale di servizio nella massima autonomia. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un immenso e curatissimo parco privato interamente recintato, ricco di alberi secolari, pini marittimi e piante ornamentali tipiche della macchia mediterranea che garantiscono un isolamento totale dall'esterno. Al centro del parco si sviluppa una magnifica piscina interrata circondata da un'ampia area solarium pavimentata in pietra, ideale per rilassarsi e godere del sole in assoluta tranquillità. Le ampie terrazze della villa e i porticati esterni offrono suggestivi scorci panoramici con vista sul mare, creando i presupposti ideali per allestire esclusivi salotti estivi e zone pranzo all'aperto. Completa la proprietà un'ampia area interna protetta dedicata al parcheggio di più vetture. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale: 475 mq Vani catastali: 40 Camere da letto: da personalizzare Bagni: da personalizzare Condizioni: ottime Giardino privato: sì (ampio parco alberato) Piscina privata: sì (con solarium) Dependance: sì (indipendente) Vista mare: sì Riscaldamento: autonomo Ascensore: no Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: La villa è servita da impianti tecnologici autonomi, conformi e pienamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è indipendente e parzialmente da definire o aggiornare in fase di personalizzazione degli interni, offrendo la possibilità di installare moderne pompe di calore ad alta efficienza energetica. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica comunale è attivo, supportato da sistemi di pompaggio per l'irrigazione automatica del parco e per la manutenzione ordinaria della piscina. Usi e Potenzialità: Questa proprietà di straordinario prestigio si presta a molteplici destinazioni d'uso di altissimo livello. Rappresenta la scelta ideale come lussuosa residenza principale di rappresentanza per una famiglia esigente, o come prestigiosa casa vacanze estiva per chi desidera un rifugio esclusivo sulla costa toscana. Data l'altissima e costante richiesta di affitti turistici di lusso a Castiglioncello da parte di una facoltosa clientela internazionale, la villa vanta un potenziale immenso se inserita nei circuiti delle locazioni stagionali di alta gamma, garantendo un'eccellente redditività annuale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili di lusso a Castiglioncello si conferma da decenni come uno dei più esclusivi, stabili e ambiti dell'intera Toscana costiera. Per le ville indipendenti di ampia metratura in ottime condizioni conservative, provviste di parco privato, piscina e vista panoramica sul mare, le quotazioni medie di compravendita oscillano stabilmente tra i 4.500 €/m² e i 6.500 €/m², potendo superare i 9.000 €/m² per le proprietà situate direttamente sul lungomare o dotate di accesso privato alla spiaggia. L'acquisto di questa villa di 475 mq rappresenta un investimento patrimoniale sicuro e di assoluto prestigio, protetto dalle oscillazioni del mercato grazie alla scarsità di soluzioni indipendenti di tale metratura così vicine al mare e dotate di ampi spazi esterni esclusivi. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglioncello è un antico e suggestivo borgo marinaro adagiato su un promontorio che scende a picco sul mare, circondato da una fitta pineta cantata da poeti e pittori. Conosciuto storicamente come la perla del Tirreno, il borgo divenne nella seconda metà dell'Ottocento il fulcro della celebre scuola pittorica dei Macchiaioli, che trovarono ispirazione nella luce e nei paesaggi costieri locali, riunendosi nella splendida Villa Martelli. Simbolo inconfondibile della località è il monumentale Castello Pasquini, elegante dimora di fine Ottocento che oggi ospita importanti rassegne culturali, festival di danza e mostre d'arte. Negli anni Sessanta del Novecento, Castiglioncello si affermò come la meta d'elezione del cinema italiano e della Dolce Vita, ospitando celebrità del calibro di Alberto Sordi, Marcello Mastroianni e Vittorio Gassman, e facendo da sfondo alle riprese del celeberrimo film "Il Sorpasso" di Dino Risi. La bellezza delle calette rocciose, come la Baia del Quercetano, la frescura della Pineta Marradi e la vicinanza alla Costa degli Etruschi rendono questo territorio un luogo dal fascino intramontabile e di incomparabile prestigio. Distanze: Spiaggia e calette di Castiglioncello: 400 m Centro di Castiglioncello: 500 m Porto turistico Cala de Medici: 3 km Rosignano Solvay: 4 km Livorno porto: 22 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 35 km Pisa: 45 km Lucca: 65 km Firenze: 110 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 40 km Per saperne di più sulla villa e scoprirne tutte le meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questa procedura è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.